近郊别墅时代的终结
如果将时间回拨十数年，一提到别墅，成都人可能首先想到的是成都城西包括金林半岛在内的占据绝对资源的城市高端低密住宅，当年的一宅难求与如今飙升三倍不止的二手房房价，仍为市民所津津乐道，“那几乎是成都别墅市场的黄金期。”一位业内人士如是感叹。
在此之后，别墅产品层出不穷的牧马山、麓山板块开始在市场活跃，彼时动辄离主城区二三十公里的项目，还是凭借着坐拥城市独特自然资源、河流等优质景观，吸引了一批“朝圣者”。但由于近郊别墅交通不畅、生活配套极不成熟、规划不明确，使得当初号称要打造“别墅第一居所”的近郊别墅板块，始终缺了些什么。
一连串问题发酵之后，终于引发了高端买家的价值思考，“我要买的就是能住的别墅，之前有一套，但收房几年，连装修都没做，因为到那住不现实。”城南绕城外某高端别墅项目的业主老唐的话带出了许多高端购房群体的心结——小城镇支撑不了“高大上”的配套需求，最终让近郊别墅陷入新房滞销和老盘入住率不高的窘境。
在众多近郊二手房别墅“贬值”陷落中，市场终于得出一个结论——依然只有占据复合资源的产品才拥有居住和投资的双重价值。而这正是作为居家大宅和度假产品的近郊别墅所不具备的要素，成都别墅市场由此陷入了一场长达数年的销售泥沼，直到距离三环外15分钟左右车程的新兴居住型“城市别墅”的兴起，才让成都别墅市场重新洗牌，一洗往日的一蹶不振。
别墅新贵族的复兴
所谓居住型城市别墅，是以便捷交通网络、完善生活配套为先决条件，满足高端居住者日常生活为出发点的物业。“作为高收入者终极置业的重要选择，这类产品无论在旺季还是淡季，保值属性是不会变的，或者说它们并没有严格的销售旺季、淡季之分，当前市场下的购房者也更加趋于理性，越来越看重性价比。”市场分析人士认为，再加上市场对于今后成熟土地稀缺性的加剧反映，作为宝贵的有限资源的“居住型”别墅畅销，也就顺其自然了。
所以就有了2014年房地产市场经历低谷，但某代理公司相关负责人却表示，主城区别墅一直深受市场欢迎。尤其是近段时间来，天府新区规划不断落实呈现，高收入人群视线也再度从平层项目及近郊别墅类产品，回归到主城区。
从成都三环向外出发，车程在15分钟左右的别墅项目，在售的并不多，仅有保利狮子湖、保利湖心岛、保利两河森林、龙湖源著等10余个项目正在活跃。如果再细心观察，会发现上面提到的项目位置大都分布城南之外，与城市发展方向或多或少都有所背离。
正因为如此，城南居住型城市别墅吸引了大多数高端购房群体的目光。跟城南过去主打近郊别墅与现在主推的地段较好的平墅类产品的火热势头相比，居住型城市别墅资源方面就显得尤其弥足珍贵，而它拥有的居住纯粹度也是其余产品目前难以企及的。以城南逸家为例，作为城南乃至成都少有的居住型别墅物业，该项目从开盘至今，每周都吸引了大批高端客群慕名前来实地体验产品。业内人士分析认为，城南逸家这类拥有精细化、个性化、不可再生、完善配套和优质人文环境的别墅产品，兼得了城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的物业，无疑成为了当下别墅市场中的新贵族，带动了整个别墅市场的复兴。
城南逸家一枝独秀
“在以高容积率著称的市区内，低密、高性价比的居住别墅，未来将成为绝唱。”业内分析人士称。正因如此，高收入人群特有的敏感神经被挑动，对于这类能将物质与精神层面的“家”完美融合的产品，才更加欲罢不能，衍生出栖居于此的无尽遐想。
销售数据便是最好的佐证。上一年度，城南逸家凭借破百套的销售业绩扛起了主城区 纯低密产品销冠的大旗，母公司中渝国嘉地产也以25.88亿备案金额，跻身成都房企备案金额TOP10。
身处城南CBD核心区域的城南逸家，可以说是距离南三环10分钟车程内，唯一在售的纯居住别墅产品，占地约400亩，总建筑面积仅20万方，坐拥1.2公里江安河原湾河景，以“稀世大宅，亲水为上”的建筑思想打造出“原湾独栋，流水联排，院落叠墅”三大别墅形态，演绎稀缺，纯粹的顶级城市别墅生活。10分钟内更是串起了伊藤、铁像寺水街、成都七中、四川大学等名品资源。
据了解，该项目目前在售叠拼205-640平米，总价380万/套期；联排380-400平米，总价640万/套起；独栋530-640平米，总价1800万/套起，均以实景现房呈现。
