重磅 || 进退维谷，瑞安城中汇受困集团年度目标？

老大发狠

2015年3月28日，瑞安建业公布2014年全年业绩公告，公告显示：瑞安全年亏损扩大至13.74亿元，截至2014年12月31日止财政年度，录得的净亏损将增加超过50%。

5月8日，瑞安发布四月份物业销售简报。简报显示，截至4月30日，瑞安累计合约物业销售额达12.71亿元，同比下跌38%；瑞安表示，集团还录得认购物业销售总额为12.03亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。但即便算上认购总额，相对于瑞安今年定下的130亿元的销售目标而言，仍然是压力巨大。

今年初，瑞安掌门罗康瑞曾公开表示，公司将继续推行地产项目资产变现计划。按照中报内容表述，瑞安受上半年市场大环境等因素影响，公司资产变现节奏放缓，但下半年将推进资产变现，出售相关物业组合，以减轻运营和财务成本。距离任期仍有两年时间的罗康瑞，强调三年计划正开始见效，预料2016年或2017年业绩将改善，并扬言“三年不达标就辞职”，若不满意，小股东可以“vote me out（投票把我踢出局）。”与此同时，瑞安强调，为进一步加快资产周转及减低因投资带来的负债，加快资产周转率，将考虑出售成熟商业资产，释放价值。

甩卖物业

瑞安出售资产的行动早在2013年就进入了实质性操作阶段。

2013年11月底，瑞安与买方阳光保险集团订立框架协议，出售重庆渝中区重庆天地企业天地2号的办公物业及停车位；同年12月，瑞安子公司向中国人寿信托出售兴建中的上海商业物业。

2014年5月30日，瑞安子公司将杭州西湖天地项目全部出售给金稻投资有限公司；同年8月，瑞安出售了虹桥天地朗廷酒店和新天地朗廷酒店权益。得益于2014年完成的三项商业物业出售，瑞房2014年97.5亿元的销售额中有36.43亿元来自于此。

而据相关媒体报道，瑞安目前正以12亿美元（约合人民币74.7亿元）的价格，沽售上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期。这一笔近75亿元的出售，距离瑞安上一笔巨额出售刚满半年。瑞安对此并不讳言：“公司主要问题是‘资产重，周转慢’，只是想把成熟的商业地产出售之后，资金可以拿去投别的项目。将来的大部分资产包括商业部分，只要价钱合适都会考虑出售。”

据不完全统计，近几年瑞安甩卖的资产已经超过百亿。而瑞安的态度亦表明，该公司资产总值1110亿元，当中52%的资产均可供出售。

加快出货

不仅在物业出售方面加大了力度，另一方面，瑞安的新房销售方面也加快了自己的进程。据相关资料显示，瑞安成都项目瑞安城中汇近日推新，这个曾在成都备受争议的项目，可以看做是瑞安在新房营销方面的缩影。

2014年9月，位于成都北二环的瑞安城中汇项目迎来二次开盘，该项目住宅均价仅为7600元/平方米，与去年底首次开盘时成都透明房产网公布的10656元/平方米的参考价格相比，单价直降3000元。对此，瑞安城中汇项目高级经理柴春梅表示，每平方米售价7600元仅是靠近项目外侧的房源。不过，在熟悉该项目的成都某地产资深人士看来，这个项目位置一般，打出这个均价只是一种营销手段。而且他也指出，如果该项目以如此大的降价力度面世，不排除项目存在减配的可能。

颇为戏剧化的是，面对瑞安城中汇因为这一波大幅度降价引来的销售热潮，瑞安的相关人士却透露：老板对此并不太满意，有些后悔价钱卖少了。还有一个令人值得玩味的细节，在成都市房管局的网上有业主反映：瑞安城中汇隐瞒房屋被抵押的事实，将房屋出售给业主，交了首付款后一两个月不返回购房合同（相关规定30天之类必须返还），也未在30天内将合同在房管局备案。为什么明明抵押了的房子还要拿出来卖？业内人士分析，用房子抵押去借了钱，要完成解押的话首先要把钱还清才行，还不起钱房子就解不到押......或许这个细节从侧面可以佐证当瑞安确实缺钱，当时的降价是无奈之举。

所以在之后很长一段时间，瑞安城中汇都在相关场合一直强调：后面几栋的销售要暂停。然而到了2015年5月，城中汇却在毫无征兆的情况下突然开盘，目前项目的6、8栋正在排号中，4、5栋预计年底开出，3、9栋正在销售，而所有楼栋的主体都已完工，而在让人敏感的房价方面，已经悄悄上涨到9千左右，正在排号的8号楼王，均价已经上万！联想到城中汇2014年9月的7600均价，更加印证了熟悉城中汇项目的成都某国际地产代理行相关负责人的预测，瑞安城中汇此前降价销售的都是不太好卖的房源，等市场热起来之后可能会再提价。

实际上，围绕在城中汇项目上的幕后大戏远比幕前看到的情况更为精彩。早在几年前，瑞安将控制城中汇项目的雅泉公司49%股权让渡于领盛资本，后者支付代价5.38亿港元。按照合作协议，两家企业未来几年将合作开发这个项目。不过，2014年初瑞安回购了上述全部股权，领盛资本在持股期间共向雅泉公司输血7.52亿港元(含利息)。2014年年6月下旬，瑞安公告消息称，公司终止了与香港融曦投资管理公司43.5%股权及附加8.37亿港元委托贷款协议，缘由是后者无法提供这笔贷款。不过，瑞安与辉顺公司签署新的股权转让协议，让渡雅泉公司19%股权，自己控股81%，还要求后者提供委托贷款3.8亿港元。但自这笔交易之后，瑞安将录得亏损3800万港元。

而另据相关渠道消息，瑞安城中汇一直以来都在谋求项目整体出售，更有传言称瑞安今后将不再在成都拿地开发。