成都商业过剩已是公开的秘密。虽然昨天成都房联·透明房产网公布的2015上半年成都房企销售排行榜，着实让成都房产圈震动了一下，但其中涉及的商业销售走势为半年统计，对于330新政后的市场并无太多实际参考价值。具体到6月，成都的商业、特别是商铺走势呈现着什么样的变化？
据四川中原地产数据显示：6月成都市主城区及近郊商铺供应面积7.90万㎡，环比下降33.57%，成交10.51万㎡，环比上涨30.39%，成交均价27582元/㎡，环比上涨6.67%，量价出现小幅回升。中原分析认为，6月商铺虽出现一定回升，但是成交上升是建立在5月市场下滑的基础上，本月成交量好于5月但不及4月水平，相比巨大的市场存量，商铺整体成交量仍然偏低。由于商铺市场整体“供需失衡”的情形短期内难以改变，加之商铺价格处于高位，投资收益未能达到预期，市场投资需求疲软，销售压力加大，预计市场将持续调整。
供应：持续收紧，潜在供应量仍然较大
本月成都市主城区新增商铺供应5.50万㎡，环比下降24.01%，近郊县新增供应2.40万㎡，环比下降48.45%，供应持续收紧。具体来看，主城区青羊区、锦江区及高新区商铺供应较为集中，近郊县供应主要集中在龙泉。
2015年以来，商铺供应持续偏低，在巨大的市场压力之下市场自发调节，商铺供应出现一定收缩，有利于供需关系改善及库存去化。但是近年出让土地中商业可开发量仍然较大，商铺潜在供应仍然较大。
成交：继5月大幅回落之后有所回升
本月成都市主城区商铺成交5.17万平米，环比增加12.36%，成交相对较为均衡，成交主力项目为仁和香榭广场、泰达时代中心等。近郊县成交5.34万㎡，环比上涨54.40%，其中东湖怡景、九峰国际汽车博览新城等项目成交量较高。
继5月大幅回落之后6月市场出现一定回调，尤其是近郊县涨幅较为明显，整体成交量出现明显上涨。
价格：主城区及近郊价格双双上扬
本月成都市主城区成交价格33522元/㎡，环比上涨11.96%，近郊县成交均价21826元/㎡，环比上涨6.70%，商铺价格双双上扬 ，但整体保持平稳。
从各行政区来看，高新区商铺成交价格44902元/㎡，环比上涨66.88%，价格大幅波动，此外天府新区价格也出现37.54%的降幅。
主城区方面，城南依旧是商铺成交最为集中的区域，成交2.12万㎡，城中商铺成交价格36880元/㎡，价格优势不明显。
存量：库存增长放缓，近郊县存量小幅下降
本月成都市主城区商铺存量面积436.08万㎡，环比增加0.17%，近郊县商铺存量面积392.26万㎡，环比下降0.84%。主城区商铺存量小幅上升，近郊县商铺库存持续下降。主城区及近郊县商铺市场去化周期分别为6.75及5.32年。从区域方面看，高新区商铺库存量达到138.41万㎡，处于各行政区之首，市场去化周期为6.73年，天府新区存量仅27.18万㎡，但较多项目尚未开始销售，去化周期高达7.28年。
近年来商铺市场供过于求导致库存持续处于历史高位水平，由于近几个月商铺供应放缓，商铺库存增长幅度减小，近郊县商铺存量则出现一定下降。受整体行业环境变化销售放缓影响，高库存情形将在未来2-3年内持续存在，并且土地供应结构中商业潜在供应量仍然较多，不排除商铺存量出现进一步攀高的可能。
来源：四川中原战略发展部
