成都水深，地王浮沉

在房产圈，有一种东西叫做“地王”。

大凡地王诞生

都伴随着土拍市场上的刀光剑影，

以及尘埃落定后圈子里的唾沫乱飞。

那些曾经的地王，今天呈现在我们面前的又是怎样一种景象？

2004年

国嘉经过90回合的激烈争斗，以2005万/亩的价格拿下此地。拿地后一年，国嘉打造的“第一城”横空出世，并与其前一个作品“时代广场”并肩而立，成为当时成都商业综合体明星，其主打的“潮流品牌”的商城，吸引了许多年轻人的目光。但随着IFS、太古里等商业综合体的崛起，今日的第一城商业已不复往日荣光。

产品形态：城市旗舰商业综合体

8年前，九龙仓初来乍到就让成都震惊，经过140回合的博斗，以16500元/平米的楼面价、72.4亿的总价拿下了现在的IFS地块，直到今天，该地块的总价仍是成都之冠。但直到2014年1月，这座总规划体量达76万方的城市旗舰商业综合体才打造完成并开业。IFS的出现改变了成都商业格局，获得了空前成功，但不容回避的是，在开业不到一年后，IFS即被旁边的太古里抢了风头。

5年前

来自内蒙古的伊泰以7600元/平米的楼面地价成为了攀成钢的新地王。高调拿地之后，伊泰进入了长达数年的沉寂状态，直到去年，总价500万起的城市豪宅“伊泰天骄”方始亮相。伴随该项目出现的，还有令业界不断质疑的销售数据。据称，该项目至今为止的销量也不过几十套。

3年前

中大7750元/平米的楼面地价创下锦城湖单价地王，直到一年前，案名为“中大文儒德”的项目才确定施工承建商并动工。目前，售楼中心主体已建好，该地块已拔起约10层高的建筑，目前关于该项目的相关信息在各媒体上均语焉不详，但业内推测将会是大平层产品。

3年前

台湾房企远雄以7080元/平方米的价格成为肖家河区域地王。当年11月，又以7250元/平方米拿下的高朋西路地块。2013年7月，又以10000元/平方米拿下的红牌楼30余亩地块，动作一次比一次“嗨”。肖家河地块目前已打造成为远雄风华园，尽管早已成为现房，但该项目的销售数据可谓惨淡，时至今日，销量也仅仅有几十套，而远雄其它两块土地至今为止也没有动静。

两年前

成都晟丰置业以10940元/平米的楼面地价成为该区域地王。直到几个月前，坊间才传出该地块拟建“锦城一品大厦”项目的消息，据称项目规划建筑面积5.3万方，将包含2栋写字楼及5层商业裙楼，还将设置多达五层的地下室。目前该地块基坑已挖好，并已围上“晟丰置业，新国际生活方式缔造者”的巨幅围档，但项目的具体规划至今没有对外公布。

一年多以前

鲁能以高达9350元/平米的楼面地价拿下成华区跳蹬河140余亩土地，成为2014年住宅用地单价地王和总价“榜眼”。同年12月，相邻一幅约47.6亩的土地又被鲁能以5077元/平米价格拿下。虽然该地块早已打围，并打出“未加冕，却早已称王封疆；未登场，却早已在舞台中央”的高调性广告语。但直到目前，该地块并无太多实质性进展，不过据相关媒体爆料，该项目或将于年内亮相。

两年前

建发以8410元/平米的楼面地价拿下的大源天府四街地块，成为该区域的地王。相比较而言，该地块是所有地王中开发得最顺利的。为了平和成本，建发将该地块规划为一处高层混搭着叠拼的别墅社区，项目的别墅命名为建发泱墅，而高层则命名为建发翡翠鹭洲。

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