
古林并不如想象中的那么健谈。在不涉及到工作的时候,如果你不是他认定的好朋友,交谈中偶尔会出现一点点尴尬的停顿。“外表时尚,内心保守”是这个男人对自己的评价,然而奇妙的是,古林和房产和媒体圈却保持着相当的熟稔,当然这也并不奇怪,因为他是成都悦榕第一置业有限公司的营销总监。
很多时候,古林的角色更像是乐古浪和成都的沟通者,他干得最多的事情,是一次次理念上的不断推翻和刷新——推翻曾经作为“土鳖开发商”的自己,刷新如今悦榕坚持的“三位一体”开发理念。作为一个享誉世界的集团公司,悦榕一直有着自己的行事原则,并试图刷新房地产时下固有的传统开发理念。摆在悦榕和古林面前的难题也正在于此。
虽然房地产行业是号称聚集最多精英人群的领域,但眼下悦榕集“开发、运营、投资”为一体的模式仍然显得太过前卫,这也给古林带来很多压力。具体到成都乐古浪项目中,设计师的坚持、行业内的疑惑、新价值的判断标准、乐古浪的创新理念……这些都是他需要不断向外界传递的东西。
“我也正在不断进化自己。”古林说,不需要急着被洗脑或者抗拒,只需要一只脚踏进成都乐古浪,每个人都将有自己的判断。

Q:很多人对成都乐古浪的认识不多,虽然它是悦榕目前最重要的产品,但眼光也往往会因为悦榕的巨大声望不自觉地聚焦在悦榕庄酒店上,二者的关系究竟是怎么样的?这样的关注会不会影响乐古浪住宅产品的确立?
A: 乐古浪是一个度假综合体品牌,一个真正意义的度假村。悦榕庄、悦椿酒店、可售度假物业,都是其中的重要组成。从设计到运营,我们都确保整个度假村的一体化,而从客户的角度讲,他们的体验感也应该是来自整个度假村的。所以,我们现在一直强调,乐古浪提供的是一种新的度假生活模式,而非简单的住宅产品本身。
Q:那么乐古浪住宅产品的成功与否以什么来衡量?
A:这要看以什么样观点和标准。假设你站在传统地产开发商的角度,资金快速回笼,满足资金链的要求,一定是首要任务。在这个标准下,乐古浪显然是会失败的。悦榕有自己一如既往的标准,就是度假村的成功运营。泰国普吉乐古浪发展到今天,超过6000亩用地,7家酒店,以及众多的可售度假物业。它已经成功经营了20年。成都乐古浪的初步计划是10年,10年后,我们也许都还有一些可售度假物业在陆续推出。但我想,那时候一定没有人再问,乐古浪是否成功。
Q:不管以谁的标准来衡量,乐古浪目前呈现样板间确实没有想象中那么好。
A:首先,乐古浪不是悦榕庄酒店,我们的样板间是度假村中的精品公寓。抱着对悦榕庄奢华酒店的印象来对50万左右的精装公寓做评价,当然会有落差。其次,很多人觉得,在这个地方悦榕的产品应该做小别墅。这其实就是传统思维和品牌理念的典型碰撞。悦榕强调居住舒适性,所以产品设计绝不会到你想要的那么小。另外精装小别墅,售价300万以上,在这会有市场吗?当然,我们后期会有空中别墅这样的高端产品推出。但绝不是现在。
Q:即使是乐古浪以目前的高层形态出现,我们似乎也很难感觉到和其它高层产品有何不同。
A:其实差别很大,最主要体现在设计理念上,整个乐古浪是由悦榕新加坡团队按照国际标准来完成设计的。住宅部分已经获得了国际权威的Earthcheck绿色认证。这和悦榕一直坚持的拥抱自然、关怀社会的企业理念密不可分。
说具体点,比如成都由于日照不足,本地规范允许每个项目有20%不满足日照最低标准的单位。这当然会不舒适,但对于开发商设计而言,会更经济。但悦榕的设计团队坚决不接受这样的做法,他们认为满足居住的舒适性是最重要的。有很多这样的坚持甚至会让人“难以理解”再比如,我们由Arup(奥雅纳,北京鸟巢的设计公司)完成了水生系统的设计,。他们通过设计,采用模拟自然生态系统的做法,合理搭配水生植物和动物,让整个水域能达到自净的功能。
Q:这样一来,这个房子的建安岂不是成本会很高?
A: 会比很多传统住宅项目高很多。因为我们在设计上是遵照国际标准在干,尽管我们也在努力做成本优化,但是悦榕的设计理念绝对是一切以最大限度满足居住舒适性为前提。设计师会考虑很多,安全、日照、污染、噪音、绿化等等,他都会考虑,但就是很少考虑成本,这不是设计师该考虑的。
也许用传统地产的眼光来看,我们的问题在于,既没有在表面上把东西做得那么漂亮去吸引客户的眼光,同时又花了很多钱在很多客户习惯看不到的地方。这显得很不明智。
但这些就是悦榕创造的价值,是用户最终可以亲身感受到和得到的。



