最近一周，万科让米兰世博会的视线聚焦到了成都。
一场以“世界美食之都”、“非遗之都”和“时尚之都”为主题的成都城市形象展示在世博会万科馆上演一周，而之前类似的城市展示通常只有一天时间。
这是万科能量的一种写照。在进入成都的第16年，万科集团和成都万科正在发生变化。在“万科近几年定位有点模糊”的质疑声中，万科在世博会上所呈现的“城市配套服务商”新形象，无疑具有明确的象征意味。
2013年6月，郁亮在一次媒体见面会上提出，万科要向“城市配套服务商”转型。在房地产白银时代，这被确定为万科未来发展的大方向，其接下来的一系列动作表明，万科的“触手”正开始伸向传统住宅以外越来越广阔的领域。
经过一年思考，2014年底万科将 “城市配套服务商”的定位细化梳理为三大业务：传统的住宅业务、消费体验地产和产业地产。消费体验地产业务包括生活中心、社区养老及旅游度假。据介绍，上述生活重心类似新加坡的邻里中心，在单个项目很难做的前提下，把若干个项目组成社区来做，所以才叫生活中心。产业地产部分，包括写字楼，会展中心，物流地产等。万科投身这个领域是为城市发展而作，城市在转型升级中需要物业匹配。其在国内投资的四大区域（珠三角、长三角、环渤海、成都）未来的重点工作，是结合本地实际情况将这些业务落地。2015年于是成为了万科转型的正式开端。
转型的阶段性成果通过米兰世博会万科馆展现在世界面前。这是万科第二次参加世博会，第一次是在上海作为企业独立参展，而这一次继续出现在米兰，对万科而言，不仅创造了一项纪录，更重要的意义在于，这个目前仍然保有“中国第一房企”称号的企业，开始展示其城市配套服务商的新形象。这一次的展馆主题“食堂”就是承载着深意的选择。
“食堂是中国一个历史悠久且颇具特殊社会意义的存在，无论是父辈时工厂大院的食堂、高校里的学生食堂，还是如今企业里的现代化食堂，在大家记忆中都是温暖和亲情的象征。而万科多年来专注于社区营造，希望在快速建造、人口迁入、城市形成的过程中找到一种方式，让人与人可以交流，让社区不只是物理的建设，还是一个可以为居民带来幸福感的地点，社区食堂应运而生。此次万科馆选择‘食堂’主题，是希望从普通社区居民的视角呈现一个真实、完整的中国城市生活，以及万科作为城市配套发展商，对人与人、人与社区、人与城市的和谐关系进行的思考和实践。”这是郁亮在2015米兰世博会万科馆新闻发布会现场的发言。
透过万科这个平台，很多城市和品牌在米兰世博会完成亮相，万科通过这种方式表述其“城市配套服务商”的身份。
“今年是万科正式开展转型的第一年，总部和地方公司的组织架构都会面临调整。郁亮对万科集团的改造是一次大手术。”熟悉万科的一位业内知情人士分析。
2010年世博会万科的选择是“尊重的可能”。当时的万科馆采用麦秸板为主要建筑材料，通过自然材料、自然采光、自然通风降温表达对自然的尊重，在建筑形式及功用方面的探索与万科的房企身份相契合。而到2015年，万科的选择开始转向“泛地产”的概念，深入到“社区”以及探讨“关系”这样的抽象领域。
这可以视作万科目前重心所在——与和业绩提升、品牌影响这些外在目标相比，目前郁亮更迫切想法是建立一支具有高度粘性且突破力极强的核心团队，并带领这一团队找到传统地产业务之外的盈利新风口。这是 “中国第一房企”未来十年的转身之道。
而成都万科在这个语境之下，又将出现哪些“先知先觉”的变化？
