行驶在西三环路一段上，一个名为大合仓的楼盘特异的外立吸引着往来车辆本能的眼角余光，但如果视线再远一点，刻意寻找一番，可以从大合仓背后发现，闻名于中国商业地产行业的大悦城正在浮现。遗憾的是，大多数车辆匆匆而过——只有了解并知道这里将有一座大悦城的人才会知道，这座号称“破除‘购物中心’魔咒”，体量约40万方，耗资35亿的体验式商业藏在这里。而如果这些行驶在三环上的人们想要到达大悦城，他们需要集中注意力，才不至于可能在错误的路口驶出主干道，或者错过那个提示有“紧急出口”，一旦错过就会多走一两公里的太平园路口。
2015年12月24日——这是成都大悦城在过去的公开采访中多次提及的开业时间，从正进行得热火朝天的工地情况看，这次他们是来真的。
实际上，在确定这个开业时间之前，成都大悦城经历了多起变数。一个不容回避的事实是，从2007年拿地到今年年底开业，时间已过去了整整8年。相关资料显示，成都大悦城是中粮在全国的第七座大悦城，但鲜为人知的是，大悦城宣布进驻成都之时，是以中国第6座大悦城的名义，几年的延迟，让成都大悦城从第6的位置变身为第7，而后来居上的烟台大悦城已于去年开业。成都大悦城相关负责人对此的解释是“因为很多原因，大悦城在期花费的时间较长，做了大量的筹备工作。”虽然成都大悦城所在区域的成熟度在这几年有所提升，让大悦城有了一点因祸得福的意味，但摆在面前的问题因为项目推出滞后的原因可能更为棘手，近几年成都的购物中心不断涌现，大悦城或者也因此错过了抢占市场话语权的最佳机会。
定位于整个成都全域的大悦城总建筑面积达40万平方米，由大型购物中心、主题街区和甲级写字楼构成，据称在传承大悦城品牌核心属性的同时，将融汇全球尖端设计理念和国际先进商业运营模式，以“体验式商业”为内核打造生态、放松、休闲和舒适的购物空间。但如何解决消费者到达等方面的体验感，成都大悦城将遭遇现实难题。这个位于武侯立交桥内侧的项目，离城市主干道有一定距离，虽然主管部门和开发商在项目附近兴建了下穿隧道和快速通道，但交通通达性也远远称不上好。而项目虽然位于三环内外双楠传统高端居住区，但由于没有占据城市主干道，商业口岸缺乏昭示性也将成为成都大悦城的软肋——外双楠区区数十万常住人口显然无法支撑起大悦城40万平米的商业体量。
大悦路。和不远处正进行内外装修而显得异常嘈杂的成都大悦城相比，坐落在中粮·祥云的中粮·悦街销售中心安详无比。按照节点，现在应该已经是悦街的销售尾声，到访人群的稀少似乎也在昭示这一点。然而事实是，从三月开始销售至今，这个大悦城体系中首次出售的街区商业，目前正在降价主推他们的一楼商铺——一开始起价八万元/平方米的一楼商铺并没有吸引到太多投资人群，而二楼和三楼的铺面目前也并没有全部销售完成。
按照宣传资料所说，悦街是大悦城体系中首次对外出售的商业，不仅背靠大悦城，无论从地理位置还是招商运营团队看，其和大悦城的关联都称得上浑然一体，同时还将是大悦城体系中唯一一条24小时营业的商业街区，带租约出售的悦街将保持前四年5%、第五六年6%、最后两年8%的高收益，但这样“珍贵”的商铺依然不得不面对越来越严酷市场的无情拷问——在销售大半年之后，营销团队依然在为如何将最昂贵的一楼商铺推向市场大伤脑筋。
数据显示，目前已开大悦城几乎都选址在和市中心相距约0.5-1公里的市级核心商圈或6-8公里的新兴大型住区所构成的区域商圈，除了朝阳大悦城和成都大悦城。朝阳大悦城距离市中心点约8公里，成都大悦城的这个距离则是6公里，但朝阳大悦城所处的北京东北四环和成都大悦城所处的成都西三环（好吧，2.5环和三环之间）显然不是同一个概念。而值得注意的是，即便是朝阳大悦城，也并未能成功复制西单大悦城的“火爆图景”——不仅在开业头两年经历了主力店解约，以及品牌业态的大量调整的尴尬，开业两年之后的聚客能力仍然不如预期。
业内人士普遍认为，大悦城这类体验式购物中心必须要拿市中心地块，“市中心人流量大，偶然经过的人群非常容易被这类特色商业吸引，而如果在远离市中心的地段，除非是之前对大悦城有耳闻或了解的人群会特意前往，否则很难吸引到大量人群。品牌再响，地段不行，何况体量这么大，还是风险巨大。”
着眼于全成都的成都大悦城除了将要经受地理劣势的考验之外，其更加倚重的周边高档小区住户或许也并不会如其所愿。在已经公开的大悦城招商品牌中，处于最显眼位置的是诸如Zara、h&m、优衣库、无印良品等快时尚品牌，这和周边动辄上万楼盘住户的购买力和购买意愿显然并不相称，而那些被每一个大悦城看做主要目标客户的18-35岁年轻人群，在交通通达便利的太古里和ifs就可以找到这些品牌一家又一家货品齐全、体验尚佳的旗舰店。
但这个充满悖论的招商结果却极有可能是成都大悦城基于朝阳大悦城的失败经验得出的。
在规划朝阳大悦城之初，中粮瞄准的是周边高档小区住户。中粮董事长宁高宁曾在大悦城供应商年会上说，朝阳大悦城目标客群是年龄在30岁以上的中产家庭，而西单商圈的客流主要是20岁左右的年轻人。客群消费力的差异决定了品牌组合的不同。起初在朝阳大悦城看不到ZARA、H&M、Gap等快时尚和休闲品牌，更多的是平均价格在数千元的中高档白领品牌，与主力店永旺的合作也是基于双方客群定位的一致性。
朝阳大悦城的“社区”和“家庭”定位看上去很符合逻辑，但开业两年之后聚客能力仍然不乐观，最终还与永旺解约。这为成都大悦城提供了现成的经验教训，然而放弃中高端品牌的大悦城在快时尚和相对普通的品牌包裹之下，又如何打出差异化这张牌？
眼下还停留在电脑屏幕、纸质资料和大家想象之中的“九寨沟情景体验”是成都大悦城最为骄傲的说辞，而唯一可售的24小时营业“悦街”则是其在成都的另一种尝试。这个带着租约出售的商业街区占整个大悦城项目比重约为5%，目前已经招到诸如星光灿烂KTV、串串香、MUSE等餐饮娱乐品牌入驻，购买悦街的业主将可以“坐享其成”，在很多年里都不用操心自己去和商家直接谈判的麻烦，但这样的运营方式目前看来存在风险。
根据置业顾问的说法，购买悦街的业主将和一个由中粮集团全资控股的公司“成都卓远地产”签订相关合同。但经过查询，成都目前注册在案，名为“卓远”的公司有11个，与房地产相关的有三个：成都卓远建筑劳务有限公司、成都卓远商务服务有限公司以及成都卓远房地产营销策划有限公司。其中的成都卓远房地产营销策划有限公司其住所为成都市武侯区双丰中路256号1栋1层附22号，与成都大悦城最为接近，但这家公司目前登记的投资人为自然人股东，并未见中粮集团关联。其余两家公司的投资人均为自然人股东。
这样的情况不禁让人联想起此前在成都引起较大影响的“成都嘉好资产管理集团”资金链断裂事件。在这起事件中，招商地产旗下成都东城国际广场引入嘉好集团进行整售和经营，最终由于嘉好集团资金链断裂而使得大量业主遭受巨大资金损失，一度波及招商地产。而成都东城国际广场项目中的酒店公寓和商铺正是带租约销售，相关采访显示，购买物业的多数业主因为招商地产的国企背景而降低了对项目的风险评估。
成都泰和泰律师事务所杨潇律师指出，由于物业所有方不允许出售带租约物业，因此会引入第三方管理公司，而如果管理公司与物业所有方并无股权关联，业主在购买物业之后的收益将和物业方不再有直接关联，一旦出现收益无法保证等情况，业主向物业方提出赔偿的要求将无法得到法律保障。
