楼市大嘴巴
经历了7月“闪电易主”的事件后，成都本年度最受关注的商业综合体项目恒大华置广场，也正在成为成都市场上的一道“闪电”。
这个总体量42.77万平方米的超级综合体项目，旗下所涵盖的瑞吉酒店、百丽宫影院、西西弗书店等主力店的招商和建设目前都处于快速推进中，其中的The ONE Fashion Mall已经进入试营业阶段。“市场不好的时候，才能展现出恒大的功力。”恒大主席许家印曾经的豪言壮语，在这个项目上似乎体现得尤为深刻。
事实上，恒达华置广场所处的太升路商圈可能正在迎来历史上最好的发展机遇。在恒大宣布收购华置广场项目后不久，太升路将启动转型升级的消息也紧跟着传出，这个在上世纪90年代红极一时，曾创下单日人流最高峰达70万人次，日营业额达70亿元的核心商业区，重新跃入了人们的眼帘。
按照规划，太升商圈将抓住位处CBD核心和升级金融服务聚集区优势，辖区人文和项目资源优势，以及地铁经济等利好，力争到2025年将太升南路打造成为全国具有影响力的智慧商圈，改造升级范围将涉及太升南路主轴线和周边梓潼街、忠烈祠西街、三桂前街等9条中小街道。升级完成后，太升路商圈载体总量面积将增加一倍，为区域内的产业布局提供更加充沛的空间支撑。而位于太升南路80号的恒达华置广场或将成为最大的受益者。
在业内资深人士王强看来，太升路升级改造启动所带来的影响远不止扩大空间支撑这么简单。随着太升路商圈的升级，该商圈与春熙路商圈和大慈寺商圈将形成一个整体，成为成都真正意义上的CBD，而以往IFS和太古里两大购物中心双雄对峙的局面，也将演化成为IFS、太古里和The ONE三雄鼎立的格局。
商业运营专家胡力铭亦认为，之前的太升路商圈虽贵为中央商务区，但受单一商业及缺乏代表性项目的影响，一直难以与传统的春熙路商圈及新兴崛起的大慈寺商圈真正抗衡。恒大华置广场在太升路商圈的异军突起，无疑将化解该商圈现存的尴尬。他认为，如果仔细梳理这三个商圈的地理坐标，不难发现以恒大华置广场为中心的太升路商圈，将连同以IFS为中心春熙路商圈，以及以太古里为中心大慈寺商圈，勾勒出整个成都乃至西部无出其右的“黄金三角区”，过去长期流动于春熙路商圈和大慈寺商圈狭窄范围内的上千万成都消费群体，将重新活跃于这个三角地带上。
胡力铭分析，恒大华置广场The One购物中心的初始定位本就是与IFS和太古里项目错位考量的——定位为年轻潮流及别样生活方式的The One，不但在成都首次引入了如NPC、Sparko以及La pargay与LA cafe合作的集合店这一类店铺，同时还搭配了百丽宫、星巴克臻选、万鞋云商等多类体验化业态。此外，很多零售品牌还加入了衍生增值服务，如场内1200平米的劲浪运动概念店引入了篮球体验馆，将不定期举办篮球会员活动及相关赛事组织，而这些不同与创新，都将为恒大华置广场The One在日趋同质化成都零售市场里，赢得差异化生存空间。
实际上，恒达华置广场的快速推进，几乎可以视作成都房地产市场两种观念的博弈——在华置广场的“老东家”华人置业将该项目在内的成都三处物业全资出售给恒大之时，曾表示“成都市物业的售价于未来较长时间难有上升空间。”而恒大则用行动表明，他们非常看好在成都的住宅和商业发展前景。这三个位于城市核心区，并且均含有大量商业的项目，也反映出了恒大地产近段时间在商业地产上的发展思路。在The ONE试营业之前，一位接近恒大地产的知情人士曾透露，恒大在商业运营和管理等方面人才显得缺乏，并表示某种担忧，然而恒大一连串的“闪电”行动，让市场上的质疑之声烟消云散。
一组来自权威机构的数据也从侧面在反映着恒大“叛逆”底气的由来——1-7月，恒大合约销售金额达1012.1亿元，同比去年增长26.3%，截至目前，全国上市房企中仅有恒大、万科销售业绩突破千亿规模。“逆市飘红的业绩，在很大程度上给予了恒大信心，他们‘笃定’这就是属于恒大的最好时代。”王强表示，“恒大方面透露出的讯息显示，他们坚信华置广场这样一个占据天时地利人和的高品质产品，没有理由被市场埋没。”
而据恒大集团披露，今年5月前后，恒大宣布成立了独立的全资子公司恒大商业集团，未来将负责运营管理恒大地产集团在全国130多个主要城市的300多个商业项目。类型涵盖了社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态，总面积超过200万平方米。加上一系列社区商业项目相继投入市场，届时恒大商业地产物业面积将超过400万平方米，总资产将达到千亿规模。
“至少从目前看来，恒大在恒大华置广场赢得了市场先手。”王强说。
