今年7月8日，金地集团在成都召开首次媒体见面会，正式对外宣布全面接手占地275亩的江宇天府城项目，负责除一期以外的所有住宅及商业部分的开发打造；7月11日，金地·天府城营销中心正式开放；8月15日，项目二期住宅产品正式开盘，随即放出当天“劲销380套”的官方说辞。
一切看起来都是那么完美，许多业界人士甚至认为：天府城将真正迎来命运反转。
楼市大嘴巴查阅成都透明房产网销售数据却发现：天府城二期推出的5、6、7号楼已售出房源仅为241套，不仅与开盘当天劲销“380套”的说法有较大出入，更与早前金地商置西南区域公司相关营销负责人公开提出的“2015年下半年主推天府城住宅二期，销售任务暂定6亿元”的目标相去甚远。
然而这可能还不是天府城目前真正棘手的问题，更令人吃惊的地方在于：天府城目前推出的二期5、6、7号楼除去已售出的小部分房源外，大量待售房源处于被抵押状态。
更吊诡的是，在金地商置官方网站上最新的全国战略布局图上，迟迟不见“成都”踪影。当初入蓉许下“除了天府城项目，还将在成都主城区寻觅其他地块用以打造新产品”豪言壮语的金地，在天府城项目上就已近于失语。
“金地全面接手天府城项目之初，态度还是非常积极。毕竟（天府城）是（金地）进入成都的首个项目，天府城项目本身自带的70万方商业体量，也是他们很看重一点，所以集团相当重视。”一位不愿具名的业内人士表示，“然而金地接手该项目后，一系列营销举措却并未对二期住宅销售产生实质性促进作用，让刚进入成都市场的他们深感受挫，有些心灰意冷。”
事实上，金地刚接手天府城后的确动作频频，不仅派驻了十多名高层管理人员亲赴成都，分管该项目的工程、营销、执行等工作，更着手对项目的设计规划作了相应调整，一切按照金地标准执行——比如在经过了一轮详细市场摸底考察后，将天府城原先主打的79-105平米户型主力调整为80-120平米，显示出了金地对市场环境的灵敏嗅觉。此外，金地还对新产品进行了地铁、站牌、跨线桥等多渠道覆盖推广，并配合线上砍价微应用及‘9元抢房’等系列营销动作。
“从目前的实际销售情况来看，这些举措对销售的促进作用并不大。如果将天府城视作金地入蓉的起点，那他们的这次亮相可能不怎么漂亮。”
楼市大嘴巴继续深扒后发现，在天府城项目建设工程规划许可证上，天府城住宅二期项目的建设单位名单上并未发现任何关于“金地”的信息，仅有“成都中奥华实业有限公司”被记录在册，即中奥华实业才是天府城项目的实际建设方，而这家公司正是早前与江宇联手打造天府城项目的单位。
而多个信息源也向楼市大嘴巴透露，自江宇出局后，中奥华与金地集团达成的合作模式基本为：中奥华实业出资，金地负责全面运作。这意味着对于只负责运作，不负责出资的金地而言，就算项目销售业绩不佳，大量房屋被抵押，也谈不上什么真正的损失。
联想到去年下半年天府城引入了实力强劲的合作伙伴的消息——当时天府城的建筑施工单位从原先的江西三建，更换为实力雄厚的中国建筑工程总公司旗下的中建一局，据称在“合作”消息传出后的数月内，该项目连续支付了约2亿元的各项欠款及贷款，显示出种种回暖迹象，让人一度以为“江宇天府城”将起死回生，然而最终结果却是“然并卵”。
但这一次呢？或许只有时间能够回答。
