这份报告指出，城北旅客游客住宿场所表现出空前的齐全性、巨大的包容性与种类的丰富性，涵盖酒店、宾馆、饭店、商务酒店与旅馆（招待所），既可以为不同层次客户提供对应的住宿环境，又能容纳大量的客户资源。
从分布上看，城北商务酒店和旅馆体现出集中性与规模效应，主要分布在二环路北二段到北四段，集结于三大片区，即火车北站（荷花池与高笋塘）、五块石与沙湾会展中心。
在入驻率高低顺序来看，星级酒店优于旅馆（招待所），商务酒店次之，星级酒店体现出马太效应，即级别与档次愈高，入驻率愈高。在旺季与大型展会（糖酒会）期间，出现供不应求的态势，即使在淡季，也表现出良好的入住态势；旅馆（招待所）入住率相对商务酒店较高，介于40%——60%之间，入住者主要由打工者、旅游人士、临时转（换）车者、出差人员所构成；正在经营的商务酒店，入住率不很乐观，介于30%～50%之间，入住者主要是经商者、出差人员、旅游人士等。
目前火车北站（荷花池与高笋塘）与五块石由于占据交通优势，通过车站吸引外地旅游客群、物流客群、商务客群及周边附近专业市场的商家。沙湾会展中心藉会展平台，吸引参加会展的客商与商务人士。
而其中最有参考价值的是通过对各大商务酒店管理公司做出，关于影响酒店北拓制约因素的调查，这些因素包括：
1．交通拥堵
2．商业不够发达
3．中高端商务办公需求较少
4．文化、旅游、娱乐、购物及餐饮不发达
5．没有特别适合的口岸
6．社会治安较混乱
（以上制约因素按商务酒店管理公司不愿北拓的强弱排序）
这份真实的报告读完之后，是时候看一下城北酒店行业新面貌了。
继去年8月润和柏栎酒店开业，城北三环外高端酒店由此前的一家扩大至两家，虽然包括超5万平方米的保利公园皇冠假日酒店在内，依然难以形成规模效应，这与该区域专业市场云集，商务人士往来频繁的现状形成了巨大反差。事实上，即便有皇冠假日酒店在区域内出现，由于其客群多为旅客和游客，其定位也与商务人士的需求相去甚远，无法从根本上缓解城北高端商务酒店匮乏的的现状。
但据业内人士透露，近日北星大道沿线将迎来酒店更新升级潮，其中包括已与城北优品道广场达成合作协议的途家斯维登酒店，加之目前城北优品道正出售其25-39㎡SOHO产品，可用以打造各类精品酒店，“届时大丰区域或将形成一个全新以及种类丰富的酒店集群，打破此前城北酒店分布格局，终结城北酒店居住体验差的局面。”
大丰商务人士云集，是斯维登早已相中并打算入驻的区域，但该区域此前并没有太合适的楼盘项目，直到城北优品道SOHO产品以其良好的品质和形象呈现，才让斯维登最终找到了落脚点，而这也是斯维登在城北区域的首次“落子”。
途家斯维登的落户，可以看作是人们对北改区域逐渐认可的一个注脚。经过“北改”工程以及众多品牌开发企业对北星大道沿线区域的数年打造，目前该区域已经显现出城北未来新中心的雏形。“今年‘北改’续建重点工程的凤凰山高架目前工程已经进展过半，预计明年上半年即可完工，届时整个高架就将具备通车能力，成都的第二条BRT公交线路将在上面开跑。” 北改办相关负责人介绍，到2017年，“北改”片区将形成以北星大道、货运大道（金芙蓉大道）、凤凰大道等道路为主的“十六横十二纵”贯通型骨干道路网，加上规划中的九条地铁线路，届时从成都主城区到新都片区将不超过二十分钟。
排在众多商务酒店北拓制约因素首位的交通拥堵难题破除后，紧随其后的诸多制约因素也将迎刃而解。其中最为关键的是，商业规模的扩大将是该区域酒店入住率的最大保障，而商业规模扩大后引入的巨大人流又将反哺商业，形成循环。根据统计，目前该区域已入驻开发企业都属超大规模类，不仅规划有大量形态丰富的住宅，其配套商业体量以及丰富程度也足以撬动整个城北乃至全成都区域。
目前已入驻开发企业包括优品道、绿地、保利、碧桂园等，其中绿地城总占地255亩，总建筑面积达86万方，总户数4263户，将建12万方体量的购物中心，以及202米地标建筑；城北优品道广场则表示将建设全国首个极限体验购物中心。据悉，城北优品道购物中心建成后，将成为四川4000万人口的旅游目的地，占地110亩左右，总建筑面积约55万方，总户数884户，加上5490户保利城住户，仅北星大道一线未来常住人口就将超过10万人。
该业内人士认为，大规模人口和超大型商业综合体使得北星大道沿线区域成为城北未来新中心的基础条件格外优越，“这里的人口条件非常优越，商气足，由于区域内有118个专业市场，80%专业市场都在‘北改’区域内，可以说是成都的商业中心，区域人群购买力非常强。”
虽然该区域前景看好，但目前区域内人气分布较为集中，有的区域人烟罕至，有的区域则一座难求。城北优品道正是后者代表。由于这个开发企业宣称将建造中国第一个极限体验购物中心，建成后将成为全川乃至全国旅游者的目的地，差异牌的开发理念不仅吸引了城北大量投资者到访，区域其余楼盘的行销人员也将城北优品道广场售楼部视为客源集散地。
据了解，城北优品道作为北改的门户项目，修建前聘请了国际最顶尖团队进行了多达20余次的反复设计，并引进了亚洲最大室内悬浮飞山攀岩，亚洲最长室内空中雨林滑道，亚洲最大屋顶水上乐园以及亚洲最炫荷花广场。而城北优品道的内核——“极限购物体验”让该项目更显得与众不同，据了解，这种模式为全国首创，在全球范围内此前也仅有十处。
按照城北优品道极限体验设计师的设想，建成后的城北优品道购物中心将呈现出融购物、休闲和极限体验为一体的场景——生机盎然的巨型天空树在头顶撑起一片绿海，数十米的飞瀑飞流直下，卡丁车驰骋其中；亚洲超大的室内悬浮飞山攀岩高达数十米，全玻璃悬空的空中小屋，脚下是热带海底世界；还有长约近百米的亚洲超长空中雨林滑道，360度环绕荷花广场滑行；亚洲最富激情和时尚的巨型屋顶水上乐园，以及4大亚洲之最带来超凡的感官体验……
可以预见，未来城北优品道不仅将是城北区域的人气爆点，同时还可能成长为成都新的旅游目的地。
