不过，对于国内商业地产现状，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，“商业地产要做好，必须要有创新。”而中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云则认为，商业项目建设要用市场需求反推，开发思路面临变革。
事实上，纵观国内商业地产市场不难发现，往往极具人气的商业群落都带有明显区别于传统商业形态且个性鲜明的标签，或在富有历史感的旧址上营造一种集历史、文化、购物、休闲为一体的情景式商业群落；或以快慢呼应、空间共享、永续都市核心规划为理念打造的开放型街区……尽管组合繁多，但无一不是“个性化”地展现和延伸。
关于这点也得到了业界人士的普遍共识——当前，商业地产正走在思变的道路上，推行商业地产“个性化”已成为了近期风潮。不过，成都健鹰营销策划公司总经理杨健鹰认为，“像春熙路片区拥有的人气极旺的大型商业项目，除了项目本身拥有的资源优势外，春熙商圈的商业优势同样为它们提供了良好的保障。”这无疑是“地段论”的另一种解释。上海链家市场研究部总监陆骑麟作出了更为详细的解释，他表示，随着商场的数量增多，分布越来越广，商场的区域性特色会更加突出，企业必须要精确了解区域内消费者需求。
创新、地段、区域特色、区域人群，这应该是实践与理论结合的“十二字箴言”。而就在上周六，一场轰动蓉城的“武侯新城产业升级及区域发展”的高峰论坛在蓝润广场开启，作为该区域首个多业态特色商业综合体，蓝润广场成为与会专家、资深业界人士谈论的焦点。“总建面近35万方，特色商业街、大型卖场、商务酒店、办公楼等业态综合，武侯新城未来生活消费、商务接待、产业转移的中心地标，非蓝润广场莫属。”论坛现场，专家们均对蓝润广场项目好评相待。在资深媒体人士、四川新闻网房产频道主编唐朝看来，蓝润广场无论业态、地段还是区域特性，均与“十二字箴言”相契合，具备了引领该区域商业格局的气质。
武侯新城产业升级及区域发展高峰论坛
“我们是以一家人需要什么就给你什么去做的，不是简单用购物模式思维来做这一块地。”蓝润地产股份有限公司总裁潘锐介绍，“蓝润广场将会打造区域内休闲度假的模板，让老百姓看到，蓝润广场不是简单的产业城和娱乐城。”对此，四川大学不动产市场研究所所长吴丰肯定了蓝润广场的开发运营理念，蓝润“想消费者所想，结合区域特色进行创新”的理念，对武侯新城而言，将极大提升该区域900万消费人群的饮食、购物、娱乐、休闲等生活品质。
蓝润广场鸟瞰效果图
一直以来，武侯新城正在被急剧增长的消费人口与区域内商业配套严重滞后的现实窘况困扰。“武侯新城产业聚集、人口聚集、商贸发达,但缺少一个强有力的整合,一次形象的整体升级。分散的小体量社区商业，不足以支撑区域内庞大的消费人口。”某资深业内人士直言不讳，“产业升级和区域转型是武侯新城迫在眉睫的头等大事，蓝润广场的应景出现，无疑为该区域的破局与蜕变，提供了一个绝佳的实现途径。”该人士认为，蓝润广场凭借自身丰富的经典业态，将让片区内的家居、汽车、教育、酒店、办公及娱乐等相关服务功能逐渐向蓝润广场转移，武侯新城向来无法形成聚合效应的境况，也将因该项目得到彻底改善。因此蓝润广场对武侯新城的产业结构优化升级有着功不可没的作用。
“生存还是毁灭,这是一个值得考虑的问题。”这是莎士比亚著名作品《哈姆雷特》中的名句。对于蓝润广场而言，这早已不是一个问题。蓝润广场将以城市级核心综合体的姿态，聚合产业资源集群，彻底结束武侯新城“无核”历史。
