奥莱围城

图｜位于双流的时代奥特莱斯

“选择成都，落户郫县，是我们的明智之举。”11月27日，郫县友爱镇“佛罗伦萨小镇——成都名品奥特莱斯”启动仪式现场，意大利人鲁墨睿（Maurizio Lupi）逸兴揣飞。

从2011年起，鲁墨睿就经常往来于中国各个城市，他是RDM Asia的董事总经理，而RDM Asia是意大利芬琴集团在亚洲的房地产开发公司，独家拥有并运营“佛罗伦萨小镇”品牌。经鲁墨睿之手的名品奥特莱斯项目在全国已有多个。

这个总占地面积约12万平方米郫县“名品奥莱”，只是奥莱项目在成都区域内遍地开花的一个缩影。除了目前已知并已在运营的美嘉森奥特莱斯、时代奥特莱斯和城市奥特莱斯外，2014年，美国地平线集团地产公司与四川中拓房产先后与温江和新津签约，宣称将在这两地兴建两座奥特莱斯商业旅游小镇，而郫县花样世界奥特莱斯、都江堰东能奥特莱斯和彭州时尚奥特莱斯也已被提上了日程。

至此，进入成都短短8年之后，被冠以各种名目的奥特莱斯数量已达到了惊人的9个，远超国内任何一个城市，这其中还不包括一些“胎死腹中”的引入计划。截至目前，成都奥莱项目的总体量接近百万平方米，绝大多数都位于周边郊县。更为夸张的是，仅郫县就将出现两个奥特莱斯，而他们之间的距离不过短短几公里。

图｜鲁墨睿（Maurizio Lupi）

在天虹、尚泰等等传统百货频频撤场的阵痛下，顶着“空置率全球最高”帽子的成都商业正在将奥特莱斯视作救命“良方”，而相关数据似乎也在支撑这一判断。

据《奥莱视界》发布的《2015上半年奥特莱斯销售业绩TOP10》显示，与2014年相比，全国排名前十的奥特莱斯项目，其销售业绩均稳中有升。其中成都时代奥特莱斯2014年全年销售17亿元，排名全国第四，仅今年上半年，就已经完成了10.5亿元的业绩。成都苏宁广场在2014年引入城市奥特莱斯后，短短8个月就实现了销售额就突破7.8亿元，远远超过预期。

奥特莱斯强大的吸金能力和区域带动能力刺激着多方的热情，而超低的准入门槛助推着奥特莱斯在成都的迅速扩张。事实上，奥特莱斯只是一种业态，并不是品牌商标，不需要特许授权，只要商业规划符合定位，就可以称之为奥特莱斯。“按照成都现在的购买力，2—3个大型奥特莱斯就已经能够满足市场需求。如果说容纳九个奥特莱斯，近百万方的体量，那么招商和运营都会遇到困难。”一位商业方面的资深人士说。

而该人士的“预言”已经开始显现——2015年9月，位于成都新会展的美嘉森奥特莱斯就传出了经营不善，多家品牌专柜撤场的消息。

“郊县奥特莱斯项目的井喷，与当地政绩和房产开发有着千丝万缕的关系。”一位曾负责成都郊县某奥特莱斯项目的商业顾问透露，在国外，奥特莱斯项目不会大规模集中在一座城市，因为这样有可能会导致无法得到一线品牌的有力支撑。此外，国外奥莱通常是以租赁物业的形式经营，而国内基本都是开发商自行修建，带有地产开发性质。在他看来，这些奥特莱斯项目很大程度上是开发商卖房子的“噱头”。

奥特莱斯每1万平方米可提供200至250个就业岗位，能促进所在地的经济发展，进而吸引新的投资，这是当地政府最看重奥特莱斯的地方，而开发商显然更青睐奥特莱斯对自身房价的拉升作用。作为成都最成功的时代奥特莱斯周边区域，就吸引了众多开发商在此聚集，作为时代奥特莱斯的引入者九龙仓，其开发的时代小镇项目就从中获益良多。

“奥特莱斯被当作楼盘销售、招商引资、区域发展的热门武器，能否成功运营已经退居次要位置。”一位不愿透露姓名的业内专家直言不讳。从已知的情况来看，预计今年内开业的花样世界奥特莱斯、彭州时尚奥特莱斯、温江金马奥特莱斯商业旅游小镇都有推迟的迹象，而温江和新津的两座奥特莱斯商业旅游小镇，更是毫无消息。