这个曾被寄望于以老会展中心和现代城为原点，开辟第二个城市副中心的区域，虽然占据一二环之间的黄金位置，毗邻西南交大等著名学府，有着政府的强力支持，以及拥有可能是成都西北方向最具购买实力人群的区域，随着老会展中心的拆除，光芒迅速黯淡。在随后的几年里，这个区域的发展与城市整体的推进似乎并不在一个频率，凯德和交大等房企试图搅热片区的努力，也显得有心无力。但在今年，这里鼓胀的“原住民”情节有可能被一个并不被太多人熟知的成都中型房企复苏……
图｜沙湾老街区
2008年，老会展中心一号馆和现代艺术馆拆除完毕。2005年还被称为“城西北CBD的沙湾新商圈”在短短三年后就开始进入新一轮更加快速地衰落——新会展中心2006年建成后，成都展会中心开始南移，2008年，老会展中心一号馆和现代艺术馆拆除，2010年，三号馆拆除，大型展会正式告别沙湾老会展。
围绕金牛区政府和沙湾国际会展中心形成的沙湾商圈曾经是成都最早发展的商业中心之一，但以会展经济为主的单一经济模式在新会展中心建成后开始问题凸显——伴随着大型会展项目到来的传统会展经济以及对周边经济发展的带动表现出临时性、节点性。
金牛区政府曾经尝试改变依托展会形成的单一经济模式，并希望借助沙湾区域已经形成的会展中心品牌效应和一定的商业氛围，发展品牌旗舰店、新型购物中心、购物城等新兴业态，当时出台的《成都市金牛区商业网点规划（2007—2020）》这样写道：“金牛区商贸业发展的定位是：中国西部地区以成都国际商贸城为依托的首席商品交易集散中心；以商业中心为发展主体，以餐饮娱乐及商业街区为发展特色，以电子商务等现代流通方式为手段，以现代物流为支撑的现代商贸强区。”
根据规划，老会展1号馆连同旁边的停车场，总面积超过50亩，另外加州酒店北侧还有80多亩土地，两块地基本连为一体，将打造国际超甲写字楼、超铂金五星级酒店、顶级餐饮娱乐商业中心。除此之外，当时的构想甚至还包括“重点引入信息服务、金融服务等现代商务服务业态，大力发展为各大企业集团、科研院所等服务的科技研发、设计、咨询等商务服务业。”最终沙湾将被打造成集合商务中心、服务中心、文化中心、行政中心、信息中心和零售中心等6大功能要素的“成都西北首席现代服务中心”、“成都又一个城市副中心”。
但理想丰满，现实骨感。
图｜沙湾老街区
目前看来，上述宏大构想几乎可以宣告失败，沙湾开始走向完全相反的另一条路。在凯德广场沙湾店和凯德广场金牛店之后，沙湾的大型商业配套几乎停滞。
由于当初整个沙湾的规划很大程度是依托会展集团承诺的，将在沙湾区域打造的现代城综合项目，但最终现代城的规划并没有完全实现。项目当初规划大型国际会议中心、高档商业、甲级写字楼、SOHO、星级酒店和精品住宅，出于众所周知的原因，最终呈现的现代城并没有完成当初的使命。
如今的沙湾在成都房地产版图上显得沉默，在售新项目不超过三个，六七层高的小楼和窄小的街道不情愿地维持着成都的老旧风韵。但沙湾毕竟是最具归属感的区域之一，这里生活的大都是成都的原住民，其生活的底蕴在几年前甚至可以和玉林片区并驾齐驱。这启发了新进入的开发商，开始讲述另一个和宏伟相对的、和“情怀、精致”有关的故事。
成都本土老牌开发商朝阳房产看到了其间蕴藏的机遇。
“让人愿意（在这里）行走，时刻都有惊喜，为一直生活在这里的居民提供一些新的可能，不再提到逛街就一窝蜂都去春熙路”，“小路能让人找到‘行走的城市’的感觉”。按照这一构想，朝阳在沙湾的最新项目朗香广场试图将沙湾的宏大规划拉回地面，在朝阳的负责人看来，沙湾居民身上附着的强烈地域性和消费力将成为他们的支撑。
在顺兴老茶馆沙湾店，每到周末和上灯时间都人声鼎沸。这个复建于1999年春的茶楼坐落在老会展三楼，集明清建筑、壁雕、窗饰、木刻、家具、茶具、服饰和茶艺于一体，直到现在，仍然是很多老成都人和外地人必去的地方之一。
与顺兴老茶馆相距不到百米的朗香广场试图复刻这一延续了近20年的盛景，他们的杀手锏是“小而精”的商业和住宅产品，以及首次进入内地的台湾文化品牌“好，丘”。
图｜顺兴老茶馆
图｜台湾好，丘
朗香广场总建筑面积11万平方米，其中住宅约4万平方米，商业面积1.3万平方米，再加上2.6万平方米写字楼和其它配套设施，这只体型虽小但五脏俱全的“麻雀”，虽然并不具备使沙湾焕然一新的巨大能量，但项目负责人却自认朗香广场“符合沙湾的气质”，在他看来，沙湾衰落的商业氛围孕育着一些包藏巨大能量的文化氛围，这里曾经聚集了最成都的场景和熙攘气氛，“朗香广场将让这些成都元素以另一种更具时尚感的方式回归。”
图｜修建中的朗香广场
在没有进行太多推广的情况下，朗香广场仍然每天有接近二十组自然到访，沙湾及附近区域的购房者几乎占一半，原因在于这是沙湾目前在售的唯一新楼盘，“沙湾已经太久没有新土地供应，没有新的商场、住宅、写字楼，被长久抑制的购买欲望被项目激发了出来。”
而为了打造好立志“做小”的朗香广场，朝阳房产引进了台湾商业模式，这其中值得一提的是“好，丘”。这个被列为台湾旅游必去之地的品牌将第一次进入成都，这也是该品牌第一次进入内地。
朝阳房产几乎是主动放弃了“野心勃勃”的开发理念，这或者不仅将是本土中小型房企转型的路径之一，也有可能成为那些准备进入类似沙湾区域开发商的思路。
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