鲁能年

那些执拗于看空成都鲁能城的人可能要失望了。虽然罩在这个规模庞大项目上的面纱并未完全褪去，但种种迹象表明，今年的成都楼市很可能将进入“鲁能年”。

成都恐怕没有一个项目像鲁能城这样从拿地开始就如此饱受争议和命运多舛。

自鲁能2014年分别以9350元/平方米和5077元/平方米的楼面价拿下成都跳蹬河连襟地块后，这块总面积约220亩的土地上空就萦绕着质疑之声。此后的鲁能城进度不仅一直处于延宕状态，人员调整也颇为频繁。鲁能方面的沉默，也被业界断定为“默认”了成都鲁能内部确实存在某些问题，鲁能城那句“未登场，已在舞台中央”的广告语被人反复调侃。

从今年4月开始，成都鲁能突然开始大步推进，步伐堪称惊艳。随之而来的疑问是：过去一年，鲁能和成都鲁能究竟发生了什么？

成都鲁能最近一次引起全城关注的事件，是其在3月筹办的“巨星演唱会”兼鲁能城亮相仪式，但联想到此前的种种“跳票”行为，这次声势浩大的品牌发布会似乎依然没有起到“一锤定音”的效果。

上周五（4月15日），成都鲁能城开启了新一轮更为猛烈的宣传攻势。这次活动之所以如此重要，不仅在于这是鲁能城正式开盘前的最后一次大规模品牌塑造行为，更在于鲁能城展示中心正式开放——所有的不确定和质疑至此终于有了明确的分界点。

对于这次活动的效果，鲁能城方面给出的数据是，“截止4月18日，逾万人到访，排号超过600组”。

即使对这组数据有所质疑的人，也不得不承认这样的事实——在不声不响中，鲁能城的项目进度竟然已经到了十几层，花费不菲的体验式园林景观设置和“所见即所得”的展示区域打造方式，让人想起了置信“意境区”的做法，这几乎是成都人十几年来所能接触到的最用心营销方式。

值得注意的是，鲁能城首批推出的房源大都是中小刚需户型，不仅为区域内少见，更明显是研究了城东消费者需求的结果。其它如耗资千万的售楼部，以及对实地看房动线精巧设计，无一不在透露出这样的信息：成都鲁能城的打造颇有想法，且不排除后期有更加惊艳举措的可能。

这也在某种程度上解释了成都鲁能为何一直没有对外界质疑给出正面回复——他们有可能是在憋大招。

事实上，成都鲁能“突然”的爆发与集团地产板块方面的大动作息息相关。

4月12日，广宇发展发布公告称，拟通过发行股份的方式，向鲁能集团购买旗下4个公司的股份。分别是鲁能集团持有的重庆鲁能开发（集团）有限公司34.5%、宜宾鲁能开发（集团）有限公司65%、山东鲁能亘富开发有限公司100%、北京顺义新城建设开发有限公司100%的股份。

与2009年和2013年两次未果的重组计划相比，在此次拟注入上市公司的资产包中，剔除了几家海南公司，资产规模有所缩小，但质量被进一步优化。业界在评价这一举动时认为，这显示出鲁能对于此次上市的决心。

虽然此次资产重组并未包括鲁能成都公司（实际上宜宾鲁能和成都鲁能的关联颇为紧密），但成都鲁能城今年的进度和作为，已经对“鲁能期望在地产板块有所作为的想法”做出了强力注释。

作为获准从事房地产业务的21家央企之一，鲁能被认为政商和资金实力雄厚，并拥有庞大的土地储备规模。截至2014年，鲁能拥有超过1000万平方米土地储备，主要分布在海南、重庆和山东、大连等地。这也被认为是其去年以来销售增长的重要基础。今年以来，鲁能又在天津、重庆等地拿地补仓。

据悉，鲁能2016年销售目标力争达到400亿。手握大量土地的成都鲁能作为其“十三五”期间目标组成部分的成渝重点区域，相较已经发展得较有规模的重庆，得到集团重点关注几乎是必然。

据成都鲁能相关负责人透露，规划中的鲁能城规模将是500亩，如果要将这一规划得以实现，那么意味着成都鲁能的拿地动作将不会停止。而在成都近期发生的几次重量级土拍中，成都鲁能的身影就曾频繁闪现。