108号

楼市大嘴巴昨天的推文《最后一根稻草》恰似预言，其间的情节旋即在今天的成都土拍市场成真，敲击着成都中小开发商和从业者不安的心。

一

2016年3月最后一天清晨，密云压城。

一大早，位于高新区的土拍中心就聚集了七八十人——鲁能、北辰、佳兆业、万科、恒大、海亮、保利等16家房企悉数到场，清一色“生猛海鲜”，几乎没有为成都本土房企留下一丝机会。

“北辰一直在喊价！”土拍现场的人都快疯了。

108号北京北辰实业如同冲下梁山的好汉，以一种决绝的姿态，用100%和94.29%的惊人溢价率包揽了今天推出的两宗华府地块，华府板块房价逼近或超过万元的景象就这样毫无防备地跃入了每个人脑海，而在这之前，该区域的房屋均价不过5000多元。

如果成都土拍市场也有NBA名人堂的话——108号将在这之后被请入其中，讲述一个关于成都土拍市场上“包场”的历史事件，以及108号北辰背后波澜壮阔的地王生涯。

2007年7月，北辰实业以92亿元拿下长沙地王，拿地成本加上约2800元/平米的开发成本使得北辰成为了全国总价地王。

当时北辰称其发展目标是“创建全国一流大型房地产开发综合运营企业”，而“长沙只是全国扩张的第一步”。而从另一个数据也可以窥见当时北辰实业的决心和对长沙项目的重视——彼时北辰实业的土地储备共计628万平方米，其中380万平方米的建筑面积集中在长沙项目上。

这笔被寄予厚望的庞大买卖最终改变了北辰实业未来的发展战略。

2010年7月，长沙北辰三角洲开卖。根据当地媒体公开信息，首批1021套住宅，销售均价为7200元/平方米，两天时间即销售一空，进账超过9亿元。有业内人士估算，北辰三角洲项目从2011年开始，每年预计将会给北辰实业带来20亿元以上的销售收入，每年为公司带来20%以上的业绩增长。

漫长的等待之后，北辰终于开始坐享后地王时代的收益。

三

但北辰的发展并非如人们想见的那样一帆风顺。

虽然1990年就已成立，前身是第十一届亚运会运动员村服务中心，拥有全国第一批一级开发企业资质、并且是国内第一家A+H股地产类上市公司，但北辰实业自从2010年拿下北京市顺义区马坡地块后，直到2014年和当代节能置业联合，才再次在主场夺得一块土地。

这两个时间节点之所以如此重要，是因为站在今天以上帝视角回看，会发现2010年对北辰而言是一个宝贵的转捩点。而2014年北辰在全国土地市场的足迹则显示出，2010到2014，四年之间，北辰或许因错过了北京本土土地市场一些关键的出手机会，进而转向二线城市的战略变化——导致这一趋势发生的关键事件，正是北辰实业在2007年于长沙创造的全国地王。

2014年7月和8月，北辰凶猛杀入杭州和及武汉，至此其开发重心向二线城市转移的战略逐渐清晰。到2015年，北辰的触角不仅在空间上更加广阔地伸向其它二线城市，其联合开发的开发思路也已经越来越走向纵深。

继2015年5月在成都联合朗诗、平安拿地后，仅仅只一个月，北辰就又在2015年6月拿下苏州和南京两块土地，其中耗资15亿的南京地块再次成为了当时地王。

2015年11月，北辰独立拿下成都高新区大源村一组、铜牌村四组、临江村六组地块，一个重要的信号是：不同于第一个成都项目，这次北辰决定自己操盘。

四

2016年3月31日，北辰以“不讲理”的方式拿下天府新区华阳街道二江寺村一组两宗共计131.99亩连襟土地。

北辰方面随后向楼市大嘴巴透露，这两宗地块将打造成跃层改善型产品，和北辰在成都以往的拿地经历相比，这次的拿地更显得有备而来。

据北辰方面称，成都已被公司视为未来西南区域中心，将先在成都做大规模，从成都出发辐射西南，后续还会继续拿地。

“只要有合适地块，我们都会关注。”

无可避免地，成都已成为了凶猛北辰们的后花园。

 一号宗地位置 

天府新区华阳街道二江寺村一组

用地面积: 66.0112亩

土地用途:住宅兼容商业

计算容积率: 2.4

起拍价: 350万/亩

成交价:  700万/亩

楼面价:4374.92 （元/平米）

竞得人: 北辰

溢价率：100.00%

 二号宗地位置 

天府新区华阳街道二江寺村一组

用地面积: 65.9845亩

土地用途:住宅兼容商业

计算容积率: 2.39

起拍价: 350万/亩

成交价:  680万/亩

楼面价:4267.49 （元/平米）

竞得人: 北辰

溢价率：94.29%

链接：最后一根稻草