从桐梓林到紫荆，从大源到华府，从麓山到秦皇寺，城南房地产市场的不断延伸，其实就是成都房地产市场发展历程的写照。随着 天府新区 的持续发力，中心城区与天府新区之间的结合地带，已悄然散发出了房地产市场的巨大潜力。
一
就在这个月，来自新疆的广汇集团以6.62亿元总价拿下天府新区410.98亩地块。然而，这次看似大宗的土地出让，却仅仅是城南巨量土地供应的冰山一角。
据不完全统计，从2015年至今，城南区域供地（含住宅、商业及服务业性质用地）已超30宗，总供地面积逾3500亩，新增供应面积超500万平方米。其中不乏过百亩的大宗地块被品牌房企收入囊中，如蔚蓝卡地亚的143亩地块、中航462亩土地、万达500亩商住用地，及中信在天府新区的近千亩土地储备……
在世界级规划与国家级高度下，规划面积达1578平方公里的天府新区必将成为了中国西部未来的最中心。在这块潜在土地供应面积超千万平米的区域中，越来越多的品牌房企扎根进驻，这也预示着包括天府新区在内的城南区域，必将成为成都乃至四川房地产市场新一轮的爆发点。
“成都主城区可供开发用地目前已所剩无几，未来土地开发必将向潜力巨大的新兴区域转移。无论是持续不断的政策红利，还是自身土地储备方面都堪称一流的国际城南，吸引越来越多知名开发商进驻也在情理之中。”一位不愿具名的业内人士表示。
事实上，尽管包括天府新区在内的城南新兴区域潜力巨大，但现如今大部分板块却都处在规划与建设之初，可能还需要几年，甚至更多的时间才能逐渐成熟。对于在当下选择买房，必须考虑到具体区域的交通、环境以及定位等多个因素。
二
在天府新区规划中，关于天府新城的表述令人遐想：作为天府新区的重要组成部分，天府新城定位为总部商务中心、金融中心和会展博览中心，将以现代服务业为主导的城市功能区，并将成为天府新区重要的商业中心、行政中心以及文化、教育、体育、医疗等公共服务中心，成为一座宜业宜商宜居的现代化新城。
很明显，天府新城就是未来天府新区的城市中心。从地图范围来看，天府新城涵盖了大源、正兴、华阳、万安等一大片区域。其中不仅有大源、中和等房价接近万元大关的成熟区域，也有万安、正兴等正在规划建设的空白板块。
“从规划定位来看，未来天府新区的居住核心就在天府新城。其房地产的投资、居住价值毋庸置疑。”上诉人士认为，“就目前而言，青睐这一片区的购房者，可以将目光投放到价格相对温和且规划环境也不错的华阳片区。”
抛开万华等个别企业打造的高端产品，目前华阳片区内每平方米5000—7000元的主力价位确实相对温和，而交通、商业、学校等配套资源也逐步完善。可以说，华阳片区在目前的天府新城有着不可比拟的潜力优势。
三
从最初的南天府广场到如今的天府新城核心，华阳的区位价值一直就显露无疑。无论是高端别墅云集，还是复地等品牌实力房企的进驻，华阳板块的价值已经无需多言。
随着天府新区建设的推进，定位于城市中心的天府新城，必将在未来五到十年全力发展。而刚好处在中心城区与天府新城中间位置的华阳，也必将得到更多政策红利的发展。
当然，对于房地产发展而言，基础设施建设相当重要。在复地·御香山售楼部旁，通往天府新区的成都地铁一号线三期南段正在建设中。而在此处设立的站点，也将使得华阳片区的交通便利得到大幅提升。
与此同时，原本发展就较为成熟的华阳，也拥有着其他区域无法比拟的居住优势。以复地·御香山为例，无论是千里锦江，还是高端别墅群，或是附近的30余万平方米商业综合体，以及规划中的龙江路小学天府新区，居住环境与生活配套都相当全面。更难能可贵地是，复地·御香山3悦的售价也不过每平方米6000余元。
不难想象，伴随着天府新区的发展，加之自身成熟的配套，以复地·御香山为代表的华阳片区，必将成为天府新区最为炙手可热的区域。