马克公馆“黑洞”

原本不处于事件中心的马克公馆二期业主杨女士，在看到一期业主维权时发出的照片后终于发现，自己所购房屋的开发商实在让人愤恨，无法原谅。

自去年6月中铁马克公馆二期交房开始，她对自己的这套住房已经越来越感到失望，甚至有过把尚未入住的房子卖出的念头。

马克公馆究竟是一个怎样的项目？

 三年以来问题不断 

2013年，位于成青龙场致力西路的马克公馆一期因涉嫌虚假宣传被媒体曝光，那次维权最引人注意的地方在于，置业顾问对购房者承诺的20平方米客厅居然缩水至4平方米。

2014年，同样是马克公馆一期，有业主在验房过程中发现，房屋存在地板有加长版裂缝，贯穿整个客厅；厨房门洞上方抹灰层脱层；客厅阳台推拉门门槛大小头，误差达5厘米；墙面空鼓，阴阳角偏差达3厘米等各种问题。

2015年，马克公馆除了售楼部被砸之外，2期交房当天业主们同样在现场发现大量问题——“合同约定交付时间为2015年6月30日，但贵公司因某种原因将部分业主已付首付款的房屋抵押给了银行，造成部分业主无法办理购房按揭手续，以至于贵公司无法按照合同约定将房屋交付给业主。”业主在公开请愿书上这样写到。

除抵押问题外，最让业主感到疑惑是，交房必须的“三书三表一证”马克公馆并未提供。加上其他诸如实景与沙盘不符、地下室负二层漏水、自行车坡道无排水沟等共计十二个问题。

随后业主多次与马克公馆交涉，2015年7月30日的会议纪要显示，马克公馆具备的所有证件复印件都将在物管进行公示；97户原抵押房屋，商贷和公积金的业主已解押完毕，其中40户完成备案，其余的将在当周完成备案。全款的32户中7户正在办理，开发商承诺将在2015年9月15日前完成备案，已售被抵押的车位也将尽快完成解押。

但时至今日，这些房屋都没有全部完成解押，“有些业主貌似最近才解押，反正房子都装修完了。”

 开发商把业主逼成了“建筑专家”

2016年，马克公馆一期再次爆发维权。2014年验房时业主发现的局部问题开始大规模显现。

（以下为业主公开信摘录）

“在我们收房不到两年时间内，先是外墙大面积掉砖，楼层间空鼓比比皆是，近日来又陆续发现负2楼存在重大的质量问题，现将质量问题汇总如下：

1、框架梁混凝土强度不能满足设计要求，用手都能轻易抠下来。

2、框架梁梁体钢筋缺少箍筋，两梁相交部位未进行箍筋加密。

3、柱、梁及楼板钢筋保护层厚度不符合设计及规范要求，厚度不足1cm,多个地方已经露出钢筋。

4、钢筋锈蚀严重，影响钢筋砼使用寿命。

5、框架梁梁体发生断裂，呈现大量裂缝，个别在节点位置处断裂，十分危险。

6、地下室屋面开裂。防水施工不合格，漏水较严重。

7、个别立柱有裂纹，需要对砼强度、钢筋保护层厚度及裂纹深度进行检测。

8、室内楼板砼强度不符合设计及规范要求，自然脱落。

9、外墙砖大面积脱落（成都市建筑质量检测站于2016年1月现场检查得出的结论），差点砸着小区内玩耍的小孩而造成安全事故。

10、开发商于2014年6月30日就已经把房子交付给了业主，商品房买卖合同中业主拿房产证的时间已经逾期，但至今房产证还杳无音信。”

 双方尚未达成统一意见 

马克公馆一期业主harbor称，“房产证超过合同约定期限了，没办下来，合同约定是590天，现在已经600多天了。”

业主代表曾多次联系开发商，“但开发商一直推诿回避，他们不是从根本上解决问题，而是企图随意涂抹上水泥来掩盖真相。”

楼市大嘴巴联系到马克公馆项目经理，对方表示，业主提出的部分问题确实存在，“产权证合同约定是590天，到二月底，现在超期几天。有些瑕疵我们要整改的，但是有几个业主不让我们整改，今天质检的高工（音）才又带队过来，来了好几次了。”

双方目前的矛盾集中在“部分业主想退房，但开发商拒绝”，“开发商要整改，但部分业主拒绝”，因此正在胶着之中。