那个被疯传的神盘望江名门可能并“不存在”

期望成为成都最贵楼盘的蔚蓝卡地亚花园城目前还只是镜花水月（详见楼市大嘴巴昨天推送），但打着“单价3.8万起、面积400平米起、单套1500万起”旗号的楼盘“望江名门”几乎已经被一些媒体戴上了今日成都最贵住宅的冠冕。

但，规划局锦江分局工作人员告诉楼市大嘴巴——望江名门所在地块按照规划没！有！任！何！住！宅！

一

2013年11月27日，新的成都单价地王诞生在三官堂。这个几乎还氤氲着羊肉汤气息的8亩地块以10940元/平方米楼面价被据说来自“隔壁”的成都晟丰置业有限公司拿下，这块地总共花去了约3.5亿元，在成都国土局网站上，这幅地块的规划用途被描述为——商业用地。

高光时刻过后的几个月，三官堂地块除了一直在充当临时停车场间接发挥着其“商业用地”的属性，再无动静。

二

2014年，有消息称，原本一直充当临时停车场的三官堂地块出现动工迹象，项目现场已经有少量工人开始进场作业。

实际上，三官堂地块虽然2014年就已经取得国土证，但直到2015年3月，该地块才取得成都市发改委准予备案的通知，随后该地块的详细信息被正式披露——备受瞩目的三官堂地块将被打造成名为“锦城一品大厦”的商业综合体，规划建筑面积约为5.3万方。

在2015年6月公开的环评报告中，锦城一品大厦的具体规划清晰无比。报告显示，项目主体工程为建设1栋29层的超高层商业综合体，主楼高度117米，地下共5层，其中负一二层为商业，负三至五层为停车及设备用房等，和此前传言的负五层全部打造为停车场有所出入。

据了解，负一二层的商业是晟丰置业期望通过以地下通道的形式和13号线和6号线的地铁站台连通，形成的地下商业，成都地铁有限责任公司目前在“原则上”已经同意了这一规划。裙楼（1-6层）的定位是社区商业配套、购物中心，塔楼（8-29层）定位是办公和城市会客厅（这是一个十分狡猾的定位）。

但这并不是锦城一品大厦的全部。整个锦城一品大厦总共包括两栋高层，除了上述29层超高层外，还有另一栋规划一致，高约97米的22层建筑。

值得关注的是，在上述环评报告和其他公开信息中，并未有任何住宅规划。

三

2016年1月左右，望江名门的围挡开始出现在锦城一品大厦周围。随后有媒体开始跟进报道，称这将是今年“戳破成都楼市房价天花板”的豪宅项目。

这个几乎可以说是凭空出现的豪宅项目，连售楼部都还未呈现，却已经被媒体援引成都楼市最资深的灵通人士话语，被形容为成都最豪奢的项目之一：

“望江名门一共28层，其中1-5层为商业裙楼，现在基本已经确定被一家银行拿下，第6层为项目的会所，剩余22层全部为住宅，最小户型都在400平方米，最大的户型是27、28、29楼的一层一户的户型，建筑面积约570平方米。”

“最好的位置，加上最大24平方米的望江面宽，还有3.9米的挑高，以及全落地玻璃幕墙，这些配置足够支撑这个价格。” 

四

楼市大嘴巴在传说中的望江名门现场看到，项目已初见雏形，完全是商业体的样子。外围工程信息也显示这个工程确实是“锦城一品大厦”，但现场两位正在从汽车上卸载物料的工作人员明确表示，该项目是住宅。

显而易见的是，如果三官堂地块确实将成为“望江名门”，那么就存在“商改住”的流程。但楼市大嘴巴致电规划局锦江区分局时，对方工作人员却明确表示，三官堂地块没有任何住宅。

“围挡显示是住宅项目，是以围挡为主，还是规划局意见？”

“你说呢？那个地块没有住宅，全是商业。”

另一种可能是，被晟丰置业定位为“城市会客厅”的部分就是“望江名门”——这当然完全没有问题。唯一的问题是，如果真的如此，那么这套千万级别的城市会客厅可能将只有40年产权。