将卫冕变成习惯 保利再造楼市大头条
7月1日，基于成都城乡房管局成交备案数据的房联·2016上半年成都房地产销售排行榜正式公布，虽然备案数据难免会有一定程度的滞后，但成都房地产市场上半场的攻守退进依然在榜单中纤毫毕现。
2016上半年，保利以销售额57.1亿，面积72.07万平米的实力数据再度加冕成都全域。亚军恒大交出的战果是39.08亿、42.70万平米，季军为蓝光，30.16亿，38.42万平米。
相比2015年半年全域成都销售榜，一年时间内变化不少，绿地悄然退出三甲，顶替者是恒大，而受益于成功上市的蓝光则持续保持在前三之列。
事实上，从2014全年销售榜发布至今，连续4次的年中、全年榜单上，成都全域销售面积+金额的头把交椅，历来都是被保利占据，三甲之争的看点，似乎更在于二、三名会否有新面孔出现。而连续成功卫冕成都楼市各时段销冠的保利，正在从另一个角度印证出“大者恒大，强者恒强”的时代新特征。
如果按照最新榜单上公布的销售数据，粗略计算一下，2016年上半年成都楼市销售面积前20强的房企，总共卖出了473.56万平米，其中保利就占了72.07万平米，这意味着，前20强每售出100平米，其中就有15平米是出自保利。如此强势的垄断性数据，正好说明站在城市运营商视角的新保利，将在今年从城市功能、资源整合、生活方式、公建配套等诸多方面带给成都人益发深入的影响。
改善元年抢“身位” 成都霸主多盘发力
最新版的成都房地产销售排行榜所反映出的另一个明显变化则是，榜首与追赶者的“身位”差距正在越拉越大。在规模与产品的角力中，将之玩到极致的保利，领先的早已不是一两个身位——今年上半年，头名保利的销售面积达72.07万平米，这一数据不仅将第二名恒大（销售面积42.70万平米）拉开了近30万平米的巨大差距，还超过第4名万科（销售面积32.71万平米）的两倍还要多，且几乎是排名第7的万达（销售面积24.67万平米）的三倍！
参看2015年半年全域成都销售面积榜可以发现，彼时三甲之间的差距其实并不算大，10万平米就足以让名次上升或下降一名，但是到了现在，销冠保利不仅拉大了与追赶者的距离，也将一年前的自己远远甩在了后面，从2015年半程的46.76万平米到今年半程冠军时的72.07万平米，保利是如何超越自己，迎来上半场的全力爆发？
市场人士认为，做大规模、深耕改善、多点布局、连续推盘和创意营销等一系列战略举措，促成了销冠保利在成都楼市上半场的一骑绝尘。
从规模上来看，今年新开6盘的保利无疑是楼市中的“出货王”。今年1-6月，成都保利在售项目逾20个，排名市场第一。多盘支撑下，保利创下了成都楼市销售史上的火爆玩法：在同一天，甚至敢于在同一区域，双盘或多盘齐开，还能做到开盘必火！
4月23日，保利两河森林、爱尚里、西子城三盘齐开，劲销8.5亿。6月18日，保利大都汇、锦江小户开盘，南北双星揽金逾9.3亿元。6月25日，在城西国宾板块，保利国宾首府、学府城开盘，此次“同区双开”堪称成都房地产史上的创举，热销7.1亿元。
数据显示，6月保利连开4盘的开盘当天销售额就已突破16亿，再加上两河森林、西子城等其他项目的持续热销，成都保利又创下一个全新记录——单月销售破20亿，这在成都楼市是破天荒的头一遭，保利藉此也给上半年收下一个漂亮的“豹尾”。
而考虑到备案数据滞后，6月份的部分销售数据并未统计至地产销售排行榜，业内人士认为，成都保利今年上半年的销售额事实上已突破70亿。
销冠攻略：谋长远 广积粮 久称王
在市场对保利2016半年双冠的一片热议声中，不妨先看看，在双冠的背后，保利都做了些什么？
对于保利在今年的“大嬗变”，最易找到的注脚，无疑是3月10日那场“2016新成都 新保利”的年度品牌发布会。在发布会上，新保利谋划长远的系列动作不断——全面升级为西部区域中心，下辖管理成都、乌鲁木齐、兰州、西安、重庆五大城市大区，开启新五年规划，预计到2020年，将业绩规模突破200亿；站在全新发展平台上，造南北地标、推全新产品、做全新服务、行全新理念……这无疑是在告诉成都这座城市，在告诉身边这些同行，身为央企的保利绝不满足于开发商的视角，而是将以城市运营商二次转型的视野，全面升级成都。
谋划长远的另一注脚，则是保利的产品重心早早向改善端倾斜——早在2015年，保利的改善型产品就贡献了其年度销售总额的70%，进入2016年，保利的“改善风”只强不弱，改善型产品体系涵盖90-200平米的主流面积段。迎合市场需求所带来的热烈反响，甚至超乎成都保利负责人的预料——5月，仅小长假期间，保利两河森林、锦湖林语、锦江里等改善项目热销5亿。6月，以改善型产品为主的4次开盘均火爆热销，开盘当日总战果逾16亿，同时助力保利创下单月销售破20亿的成都楼市新记录。
在保利2016年多盘齐开的背后，是2015年的连下数地——在土地储备上，成都保利的做法历来是讲究未雨绸缪——保利2015年在成都共拿地962.01亩，除了在天府新区的一块122.54亩的商业兼住宅用地，其余的都是住宅兼商业用地。在拿地区域上，保利也有着新的尝试，2015年2月，保利以零溢价拿下温江132.13亩地块，首入温江。这个现在名为保利西子城的温江项目，成为了今年4月23日保利三盘齐开热销8.5亿成绩单中的重要一笔。事实证明，这套“广积粮”的策略，带给保利的不仅是得以专注深耕改善型产品，更为重要的是，地足盘多还拉大了保利与竞争对手之间的差距，上半年新开6盘，进一步扩大了其在成都区域的领跑优势。据悉，目前保利仍在土地市场上积极需找合适的入场机会，如此一步看三的房企，其志已不仅仅在2016年度销冠上，保利剑锋所指，早已是下一个五年计划的预设目标。
“风物长宜放眼量”，欲久踞成都销冠王座的雄心，于保利的五年计划中已然呼之欲出。