衣恋高调亮相建设路，“韩式”奥莱能否成为商业市场良方？

建设路成都华联商厦闭店一个月后，一幅印有“9月优客城市奥莱成都店等你来约‘惠’”的巨幕围挡，悬挂在了商场上方，这也意味着业界传言已久的华联商厦闭店后，将由韩国衣恋集团接手打造成都首个City  Lifestyle  Mall（城市生活广场）的消息得以坐实。

据楼市大嘴巴了解，这是衣恋集团在成都的首个城市广场项目，但并非全国第一家。

去年12月，衣恋与百盛集团联合投资近1亿元人民币打造的全国首个City Mall城市广场项目已经在上海开门营业。该项目在原来的百盛百货上海天山店基础上进行改造，其中衣恋旗下包括Shoopen、SAPO、E.land、Teenie Weenie、Roem、Prich在内的自有品牌占比达到了30%以上，同时还引入了衣恋在韩国经营的餐饮品牌。凭借衣恋集团旗下系列低价优质的快时尚集合店、独具韩式特色的商品陈列与将奥莱做成正价店铺式样的视觉风格（如VP点遍布于每一个店铺），以及丰富的商业内容与合理的业态组合（增加餐饮及体验业态占比），该项目营业半年多来，一扫此前百盛百货天山店颓势，商业人流量骤然提升。

有消息指出，目前正处于招商阶段的City  Lifestyle  Mall成都店，未来也将承袭上海风格，除了招入衣恋旗下一大批自有品牌外，还将涵盖户外、服装、餐饮、配饰等多个领域。

近两年，成都传统零售行业受电商冲击、消费者习惯转变，以及天量购物中心相继面世等趋势影响，越来越多如成都华联这类业态单一的老式百货门店不得不选择闭店止损，韩国衣恋集团此次逆势而为的举动，令外界一度感到意外。

“衣恋是有野心的，他们的目标可能是想成为世界最大的lifestyle集团。”接近衣恋的人士分析，衣恋今年提出将在成都等多个城市开设10家城市奥莱门店，这一数据明年还将增加到30家，而到2020年，城市奥莱门店数量将达到500家，实现2000亿销售规模。

“尽管目前商业大市场环境看淡，很多传统百货商场被迫关门，但在招商、运营及资源这块，衣恋拥有丰富经验和雄厚实力，这样的野心不是没实现的可能。”上述人士向楼市大嘴巴说，目前衣恋在国内主要城市的大型百货商店和购物中心已经有8000多家直营店，而截止去年11月底，与其同样主打快时尚路线的HM在中国只有353家门店，zara也不过才400多家，在数量上，衣恋拥有巨大优势。

除此以外，早在2004年，衣恋集团便将服装事业与流通业务相结合，并通过进入建设、休闲、饮食等多个行业来支持流通业务，目前除了庞大的服饰基础架构外，衣恋已发展成拥有53个餐饮品牌、55家购物中心，以及23家五星级酒店的综合性集团。

“这些全域系资源，都可以作为衣恋成都奥莱店的运营支撑。不过这并不代表该店的未来发展就会万无一失。”该人士指出，目前成都以“奥莱”作主打的项目并不在少数，随着衣恋成都城市奥莱店的加入，不断升温的蓉城“奥莱大战”，将会变得更加激烈。

楼市大嘴巴不完全统计，在奥莱进入成都短短9年之后，被冠以各种名目的奥莱数量已达到了惊人的9个，包括美嘉美奥莱、时代奥莱、城市奥莱、花样世界奥莱等，总体量已接近百万平米，远超国内任何一个城市，这其中还不包括一些“胎死腹中”的引入计划。

“奥特莱斯其实只是一种业态，并不是品牌商标，不需要特许授权，只要商业规划符合定位，就可以称之为奥莱。”一位商业方面的资深人士表示，“正因为奥莱的强大吸金力及超低准入门槛，助推了其在成都的迅速扩张。按照成都目前的购买力，其实2-3个大型奥莱就已经能够满足市场需求了，供过于求的话，对招商跟运营不利，像去年9月，成都新会展的美嘉美奥莱就传出经营不善，多家品牌专柜撤场的消息。”

眼下，衣恋方面除了要面对成都奥莱过剩的现实境况外，还将面临同样位于建设路商圈的SM百货、伊藤洋华堂、万象城等大型体验式购物中心的竞争。