商业项目停工潮涌向市中心？南一环一纯甲写字楼生死未卜

南一环衣冠庙首席纯甲级写字楼是谁，在哪儿？99%的成都人可能都不知道。

大约从今年第一季度开始，位于一环路衣冠庙的汇众中心就进入了停工状态。这个位置“独特”的写字楼最近一次发声的时候，还宣称要“开创产权+股权投资模式”，“改写国内投资模式 撬动财富百倍增长”，但遗憾的是，这一轮宣传期过去不到半年，项目就停工了。

7月31日，地铁3号线开通，和汇众中心只有二十米之隔的衣冠庙站人来人往。略显逼仄的道路让过往的人还不能很方便地进入地铁站。

因为那里“正在修一个市政广场”，汇众中心的置业顾问指了指宣传画册上的一块空地，那上面伫立着由于地块形状限制，整体外型略显尖锐的汇众中心。

停工以后汇众中心的销售工作并没有停止，位于永丰路上的售楼中心一直正常开放。置业顾问对停工的解释是“为了匹配我们的品质，外立面想要找一个更好的公司来做”，由于之前的建筑单位不愿退出，“一直不退我们钱，所以只有停工了”，但现在似乎一切都要好转了，因为“高新区政府已经介入调解”。

这次更换施工方纠纷在名为汇众地产的官方网站上有所体现。

7月29日，网站更新了一则公司动态，是“汇众中心”项目室外总平方案及施工图设计预审公告，那上面显示开工时间：暂定2016年10月。而在这之前的7月12日，网站更是一连更新了6条相关信息，其中的项目公共部位装修工程资格预审公告显示，开工时间暂定2016年8月。“调解已经进入最后阶段，动工时间还没有确定，这些对购房者来说都不重要的，你只要知道我们会保证按时交房就行了”——置业顾问给出一个“你就放心好了”的眼神。

楼市大嘴巴致电公告上的相关负责人，对方外出。接近汇众中心的人士则透露，以上说辞只是汇众中心真实情况的一部分，除了建筑施工方面的原因外，汇众中心的资金链在修建过程中也出现了问题。透明房产网上的销售数据从侧面印证着这个可能性——除了一直四层的商铺销售了约70%外，五至二十四层的写字楼一套未售，且全部抵押。  

按照汇众中心置业顾问的说法，区域是项目最大的优势，不仅交通通达，周边还没有任何一栋可以与之匹敌的高档写字楼，而且是“川藏路一路下来的地标建筑”，此外，投资汇众中心写字楼的门槛几乎可以说是很低，“1万3、4的样子，最小的53.46平”，比动辄十余万、最小面积80平、已卖出约70%的商铺确实低出很多。

和汇众中心自己提炼的“亮点”持相反意见，上述人士认为汇众中心的写字楼如今面临的问题恰恰就是区域，“衣冠庙既不属于核心区，也不是传统商圈，周边的玉林又是居住区”，和人民南路上已经很多的类似产品相比，“几乎没有竞争力。”

尽管置业顾问强调项目一直未进行公开发售，但实际上，汇众中心为了写字楼的销售也动了不少脑筋，此前在媒体上宣传的“产权+股权投资模式”就称得上脑洞大开。据媒体刊载——“汇众中心的业主，在拥有一份产权的同时，更持续拥有总量超数百家企业的原始股权。由此，成都汇众中心不再仅局限于传统意义上的‘物业产权’或‘租赁回报’，而更在于其业主拥有撬动财富百倍增长的机会，使‘财务自由’的梦想照进普通百姓的现实生活。特别是在中国经济发生结构性转型的当下，更为众多忙碌而又迷茫的投资客，带来了曙光和新的希望。”现在看来，属于汇众中心自己的“曙光和希望”也不知在何方。

汇众中心对“产权+股权投资模式”的具体阐释是，“将联袂国内外多家知名基金、风投机构，并投入重金，以数千平米精装全配标准，打造免费的初创企业‘孵化空间’，获得数百入驻初创企业的原始股权，并分享给成都汇众中心的业主，使之免费成为初创企业原始股东，助其收获超额的财富增长！”

“如果真的能够实施，这个想法还是有点意思的”，另一位不愿具名的业内人士分析，这种模式对资金、渠道等要求都较高，作为一个此前并没有任何房产开发经验，并且名不见经传的企业来说，最后能否落实“实在不好说”。

但即便抛开渠道不谈，资金问题似乎就足以让汇众中心“愁肠百结”。

去年8月，汇众置业法定代表人、同时也是最大股东将自己的全部股权（580万）出质给了北京一投资中心。从公开渠道看，这位法定代表人还有另外两个公司，一是名为四川省汇众通元投资发展有限公司，一是成都汇恒物业管理有限公司，前者由其和成都市通元水产有限责任公司共同投资，注册资金1100余万。后者注册资金100万。无论怎么看，都算不上财大气粗。

对“产权+股权”这一模式，置业顾问表示，“这是一个营销策略，现在没有提了，我们有可能要把之前因为这个模式售出的物业回购回来。”说这些话的时候，她可能又在有意无意间忘了，汇众中心的写字楼其实一套都没有售出。