碧桂园的“排位赛”

正在奋力冲击“2000亿俱乐部”的碧桂园又被注入了一管新的“鸡血”。

美国《福布斯》杂志日前发布的2016年全球上市公司2000强榜单中，碧桂园成功跻身世界500强（排第444名）。楼市大嘴巴发现，该消息在碧桂园官微上一经发布，阅读量便迅速突破十万，业内业外一片叫好之声。

但与碧桂园迅速蹿升的世界排名形成刺眼对照的，是碧桂园净利增长的下滑。年报显示，碧桂园净利从2014年的1022915.90万元下滑至2015年的927648.50万元，同比减少9.31%。这样的状况甚至可以从成都项目窥见端倪。

2015年6月，碧桂园在金牛区摘得一宗106亩土地首进成都，开发城市花园项目，但这个项目从一开始似乎就不太顺利——2015年至今，围绕该项目已更换了数位营销负责人，这也直接影响到项目目前的销售状况。成都透明房产网的数据显示：城市花园去年12月开盘至今，主推的498套95平米房源仅售出77套；223套108平米房源也仍有196套可售。这与早前碧桂园集团相关负责人公开表示的“希望未来在川销售额可以达到500亿元”的目标相去甚远（虽然碧桂园在川并不止城市花园项目，但该项目无疑是四川地区的重中之重）。

碧桂园集团目前真正的重心或许不在于此。公开信息显示，其主要精力目前主要倾斜在今年上马、耗资2500亿元的巨大海外项目“森林城市”之上。而无论从规模、投资金额还是开发周期看，森林城市项目都可称是关系碧桂园集团安危的关键。

这个位于马来西亚柔佛州新山区域，占地面积13.86平方公里，几乎是半个澳门大小的“造城”计划，尽管同时拥有中国和马来西亚政府撑腰，并由全球知名设计事务所SASAKI操刀，由包括会展中心、娱乐、购物中心、国际交流中心四个主题的填海岛组成，但持续20年的漫长开发周期，让该项目充满了许多不确定因素。

据了解，森林城市将“新加坡旁、免税岛、永久产权”作为主打概念，但这样的宣传遭到了众多购房者质疑，“项目毕竟在马来西亚，如果真的要在一天之内往返马来西亚跟新加坡两地，就必须要过四次关，一点也不方便。”此外，与森林城市隔海相望的新加坡JURONG工业区，也在一定程度上对该项目区域环境造成了不良影响；而长达20年的开发周期，更是对资源配套的变现能力与物业升值潜力提出了严峻考验。此外，项目所在地的政治经济治安环境与局限于国内客户等制约条件，都将对森林城市的销售把控造成不小冲击。

碧桂园对森林城市项目有多重视？一份来自碧桂园内部的文件显示，面对森林城市必须去化30多万套商品住房的天文数据，碧桂园将压力直接释放到了整个集团，碧桂园全体营销人员（包括成都）此前均收到了将森林城市销售业绩纳入个人工作考核的通知——在2016年12月31日前，入职满6个月的营销中心全体员工，今年全年需要卖掉一套森林城市的房子，包括推介成交以及员工自购。未达标的一线销售人员将被直接淘汰，对未达标的营销管理人员以及后台人员，将给予降薪或降职处理。

这种颇具强制意味的“行政命令”据称让森林城市项目目前的去化工作成效斐然，但面对体量如此庞大的项目，碧桂园后面的路显然也将无比漫长。

眼下，刚刚跻身福布斯500强的碧桂园，仍在为冲击2000亿俱乐部的目标而努力，但销售数据或许远远比“排位赛”更加重要。