跳票十二年后，卓锦城商业开始和时间赛跑

卓锦曼购中心，这个从2004年卓锦城一期开盘之时就被承诺的大型商业配套，在经历了波折不断的十二年后，终于将在今年12月正式开业。

一

成龙大道出城方向以北，枫香街与国香街交汇处，卓锦曼购中心的主体已经完工，围栏上“50万人等10年？错过就在一瞬间”的广告语，似乎并不避讳这个商业项目已经延迟超过十年的事实，甚至隐约流露出“天降甘霖”的意味。

“无论如何，这里终于有大型商业了”，即使是那些因为“规划中的商业一直迟迟未实现”而进行过维权的业主，也忘却了过往的不愉快，满心欢喜地准备迎接这个区域内首个大型综合商业项目的开业。

这样的情绪转变实际上有迹可循——从2004年卓锦城一期开盘，到2014年最后一期住宅交房入住，卓锦城承诺的大型商业配套始终没有到来。在长达十年的时间里，区域内10万居民（含周边华都美林湾、锦江城市花园、鑫苑名家、四海逸家等小区）仅依靠一个刚落成不足两年的综合菜市、体量有限的社区底商以及流动摊贩满足日常生活需求。这些商业配套的业态如同白米饭一般单调，主要以各类餐馆、小型超市、美发店等为主。

“在这个地方住了4年多，简单吃饭、买菜和买些小零小碎的东西倒是下楼就能解决，” 卓锦城二期业主波波伟说，“但想看个电影、去超市采购生活必需品，或者有朋友亲戚来串门想聚餐等，最近也要走到成渝立交的凯德广场或者锦华万达。”

二

实际上曼购中心的遭遇和业主们心中起伏的波澜极为相似，一直因各种原因处于调整之中。直到2014年四川中铁文瑞的介入，它的命运才开始走向顺遂的转折点。

据楼市大嘴巴了解，最开始卓锦城商业项目体量只有5万方，定位为社区商业。但这个主要服务于卓锦城业主的商业项目却被规划在了锦江大道与成龙大道交汇的一侧，更靠近华都美林湾及锦江城市花园。据卓锦城二期业主回忆，这个距离实在有些遥远，需要步行20分钟左右，于是在业主们的强烈抗议声中，开发商盛吉立将商业项目规划到了原来的售楼部，“卓锦城1至6期业主基本上步行几分钟都可到达”。

项目选址的变更似乎只是卓锦城商业项目曲折命运的小注脚，这之后的经历才称得上是“伤筋动骨”，几乎动摇了这个项目的根本。

“新加坡的商业项目几乎都是招商前置，从规划开始就进行商家、尤其是主力店的洽谈，谈定之后再根据主力店的需求进行设计施工，但由于主力商家大多由盛吉立新加坡总部出面谈，一来二往，费时较多，有很多商家因此中途退出了。”一位不愿具名的业内人士表示，盛吉立极有可能遭遇了招商困难，因此一直处于延宕之中。

2011年4月，凯德从淡马锡手中收购盛邦新业40%股权，2013年4月，盛邦新业旗下地产业务全部并入凯德集团在华分支。卓锦城的开发商成都盛吉立房地产开发有限公司股东之一，盛邦置业，也一并进入凯德中国。而在这之前，这个项目还经历了多次业主维权。

三

2014年，四川中铁文瑞置业有限公司和新加坡凯德达成协议，出资“承包”了卓锦城商业项目——2014年7月左右，“文瑞卓锦广场”的围挡开始出现在公众视野。

四川中铁文瑞置业的背景有些复杂，主要涉及到中铁二院，在其关联企业和股东中，甚至还有一家民营铁路工程公司的工会委员会。不过这似乎并不影响中铁文瑞的野心和效率——项目的进度相当快——2014年7月出围挡，同年9月出效果图，11月取得建筑工程规划许可证，2015年2月成立了成都卓锦商业管理有限公司，曾经在时代百盛担任总经理职务的刘军火线加入。

相较于三圣乡片区居民的热望，中铁文瑞显得更亟不可待，这从一个细节就可以略窥端倪——大约4个月前，曼购中心曾将万达影院印上围挡，但很快就撤了下来，取而代之的是今年3月底曼购中心推荐会上签约的CGV影城，“他们几乎都没有完全谈好就上了围挡”，该业内人士称。

另一个不为人熟知的桥段是——确定出资参与后，中铁文瑞在几个月的时间里还完成了一系列“非常”动作，将5万方体量扩大到10万方，并在今年将初定的案名“文瑞卓锦广场”更改为“卓锦曼购中心”，原因在于中铁文瑞打算打造一个“花语式家庭慢购物艺术公园”，强调体验式购物。

“10万方是什么概念？”该业内人士分析，中铁文瑞参与项目最主要的原因，是意在辐射整个三圣乡，“至少能满足8—9万人的消费需求，三圣乡目前的常住人口大致在10万人左右，也就是说这个商业将辐射整个区域。”

延宕了十二年后，曼购中心开始和时间赛跑，在周边绿地468和华熙528等项目的商业部分明年过后就将陆续呈现的背景之下，眼下的市场空挡或许被中铁文瑞视为了最佳时机。据刘军介绍，曼购中心目前的招商进程已达到95%，两个主力店都已经签约，并将于今年12月正式开业。

而据楼市大嘴巴了解，目前三圣乡片区的商业总体规划实际上超过了150万方。