2015年9月，自称“打造民间金融服务超市”、“承诺售后10年包租”的成都西大街金融房产项目突然以资金链中断为由停止支付租金，并拒退购房者房款。
拿不到租金，又讨不回房款，“不仅找不回我的买房钱，现在连房都不是我的了。”
因该项目陷入困境的购房者超过500人，其中不乏退休老人，购房款总额约1.7亿元。在这些自认为投资非常“谨慎”的购房者看来，这个回报率虽然并不算高、但有第三方公司担保、又是政府重点项目的“西大金融服务超市”项目相当“可靠”。
等待他们的却是“陷阱”。
2015年12月，成都市公安局金牛分局针对成都同瑞资产管理有限公司（以下简称“成都同瑞”）“西大金融”非法吸收公众存款案立案侦查。
但时至今日，这些购房者仍未拿到任何应得的租金和购房款。
“西大金融”既不是成都“售后包租”地产项目的起点，也不是终点。据楼市大嘴巴调查，成都采取售后返租模式的地产项目超过十个，目前有相当一部分项目陷入困境，涉及的购房者超过千人，金额或达百亿。
2016年7月9日，成都双流美国城项目开发商贴出公告，称因资金问题要解除此前承诺的“售后包租”和“售后回购”，涉及购房者2700多人，金额高达10.6亿。
美国城曾承诺，在购买项目后的第4年可以拿到每年9％-10％的租金收益，第6年开发商承诺以原价160％的价格将房屋回购。由于承诺售后包租和回购，2700多名业主当初均是以高于市场价至少1倍的价格购买“美国城项目”的房产。据业主们不完全统计，单个业主的最高投资金额高达近600万元。
在该公告发出前，除已完成主体的一期项目外，美国城二期项目仍在施工。如今，不仅该项目的售楼部早已无人，整个项目无一家商铺入驻，二期施工也陷入停工。
今年7月底，“美国城项目”开发商四川环福置地有限公司开发建设公司的法定代表人陈卫军向业主表示，项目目前有3.48亿元欠债，其中仍未付给总包施工单位的工程款达6000万元，未付给南充商业银行贷款的余额约为2.88亿元。他还表示，“美国城项目”已经投入了共计16亿元，其中包括工程款11.4亿元，财务成本2.5亿元，营销管理费用2.1亿元，而销售金额只有10.6亿元，所以目前项目亏损了5.4亿元，无力再向业主支付租金。
截至目前，几千户业主本该于2015年年底收房并领取产权证，但实际上只有几十户拿到。
2013年4月，人民中路二段68/88号的中铁瑞城大厦（含远东百货和瑞城名人酒店）对外发售，超过600名投资者在铺天盖地的广告下涌向售楼部。
据称，当时中铁瑞城大厦单月实现1.2亿销售额，甚至有投资者一次性就购买了近百平米、价值3000万的商铺。中铁瑞城大厦有限公司给出的数据是，699人，金额3.3亿，不含经营权部分。
“分割出售，根据楼层和大小不同，每套价钱在23万-300万不等，每套商铺都拥有独立的产权证和土地证，但要求所有购买该商铺者一次性付清全部款项，完成支付后，将商铺统一委托给成都光华名人置业有限公司进行经营管理（即统一出租），并由光华名人按照年化租金7.5%支付给购铺者，委托经营合同期限15年，合同到期后可要求售铺者回购。”
当时很多业主看上了中铁瑞城大厦总价低、有双证、年化租金收入合理以及“中铁二局”的大国企背景。卖方甚至还引入了银行担保机制，承诺“就算有一天经营管理公司没有办法再给投资者发租金，那么也将由担保银行将租金交给各投资人。”以上所有中铁瑞城大厦的承诺在成都本土的知名媒体上都有据可查。
由于卖方要求一次性付款，因此有相当数量业主四处借钱筹资，有年龄大的业主甚至把自己的养老积蓄投了进去。
2015年12月，由于一直未办理权属转移登记，经过多次协商、上访后，数十名业主对成都中铁瑞城大厦有限公司、成都光华名人置业有限公司、杭州汇融建筑装饰工程有限公司采取了起诉措施。中铁瑞城大厦有限公司涉嫌恶意抵押、逾期未办理产权证的情况浮出水面。
有业主表示，由于“银行担保租金”吸引力巨大，当时中铁瑞城大厦的价格非常高，但当第一次银行担保租金到期后，第二期银行担保函至今都尚未办理，“一直到现在也没办，说是不办了。到2015年6月就开始，租金就不按时给付了，以前都是每月13-15日，现在要到月底最后，而且打电话催。”
另一位业主透露，中铁瑞城大厦方面已经对要求退款的业主停止了返还租金，而那些在2015年6月19日被承诺，将在九十个工作日得到退款的业主至今尚有大部分没有收到退款。
目前中铁瑞城大厦业主的维权仍在继续中。
东瑞金融中心2014年9月就传出了停工传闻，随后被项目方否认，称一切正常，并透露将打造一个集国际超甲级写字楼、五星级精品酒店、儿童世界、大型宴会中心于一体的城市商务综合体。但事实是，目前东瑞金融中心工地已停工，包括已售房源在内的所有房源全部处于查封状态。项目方成都鑫红光商贸有限公司则有多条失信、被执行信息，涉及多起诉讼。
东瑞金融中心曾因23%的超高回报率吸引了大量投资人群，其“包租返利”的投资模式屡屡见诸媒体，而多名业主在购买东瑞金融中心后却发现，这个项目问题重重。
在透明房产网上，多位业主投诉东瑞金融中心以对外承诺包租5年，年收益15%为由吸收公众投资，“东瑞金融中心项目所用土地早已被法院查封，开发商东瑞置业和项目公司成都鑫红光商贸却一直在对外以买转租的方式销售，名为购房，签的却是投资协议。”
2015年8月，有业主称，东瑞金融中心宣传包租五年，交钱即返租，年收益15%，“结果我们就上当买了，到目前为止就返了一次租金，这该返第二次了，结果迟迟不见打钱，于是网上一百度，才发现这个商铺没有取得预售许可证，其建设用地的土地已被查封。”
由婺商投资公司（也就是浙江金华商会）打造的金华财富广场，位于北星干道二段，现已全面停工，曾是新都区“北改”重点项目、北部新城现代商贸综合功能区、商会总部经济聚集区首个开工的总部项目。
2013年8月，时任永康市人民政府市长金政带领浙江企业代表团，前往成都金华财富广场销售处进行实地考察，“对整个北部新城的核心优势和项目的建设情况进行了解，并对浙商企业在金华财富广场投资并入驻前景进行了重点考察。”
根据公开信息，规划中的金华财富广场拟投资12亿打造，占地面积约为78亩，规划总建筑面积达到23万平方米，项目包括了5A甲级写字楼、五星级标准酒店、全景办公SOHO及一站式购物广场。金华财富广场当时并未进行大规模宣传，但在某些门户网站依然能找到其商铺“包租时间5年”，酒店“包租15年”的承诺。
楼市大嘴巴通过调查发现，早在2013年2月，该项目地下一层部分就已经办理了商品房预售许可证，但一直未对外销售，原因是四川婺商投资有限公司申请了对地下一层西北侧的商业规划调整——将大商铺调整为小商铺，这也间接造成了项目工程开发一直处于缓慢状态。
另据透明房产网显示，金华财富广场目前有大量房源显示为抵押，少量房的状态源显示为查封。该项目开发商四川婺商投资有限公司投资人何卿、徐珲曾分别于2014年12月29日、2016年1月28日向南充市商业银行股份有限公司成都青白江支行、南充市商业银行股份有限公司成都分行出质股权数额150万元及300万元，这种以股权作押，换取融资的方式，从某种程度上也证明了该项目的资金链可能出了问题。
除此之外，金华财富广场开发商四川婺商投资有限公司还曾被成都市第三建筑工程公司以“其他合同纠纷”为由，向成都市中级法院申请了“金钱给付”。（执行依据自（2014）新都民保字第273号民事裁定书）多重现实压力下，金华财富广场终于深陷“泥淖”。
今年5月，新都区人民政府官方网站回复称，金华财富广场目前已与四川省医院签订框架协议，拟于2016年6月份复工。
但今天楼市大嘴巴多次致电该项目售楼部时，电话始终处于无人接听状态。
2015年底，银石广场多名业主对成都银石广场实际控制人唐静进行了实名举报。
举报信中，银石广场业主称：“以唐静为实际控制人的银石广场开发商在银石广场项目采用售后高回报返租、包租等手段，卖出了全西南最贵的天价商铺，涉嫌非法集资，涉及业主300多户，金额六亿元左右。”
2010年，位于春熙路的银石广场开售并承诺：将实行售后包租、返租回本，按销售总价的8%对业主购买的商铺包租三年，到期后租金可以在8%的基础上按每年2%递增进行续签。据业主称，开发商市场调研报告测算当时银石商铺出售价格应为58000-75000元/平方米，但由于高回报承诺极富吸引力，银石广场奇货可居，最终实际售价达到每平方米20万元左右。
开发商为此成立了成都银石商业管理公司，在与业主签订购房合同的同时以成都银石商业管理公司的名义与业主签订商铺租赁合同。
“当初承诺引进的许多知名品牌商家无一进入，许诺的投入资金打造也从未实施，致使地下商铺无人问津，俨然就像一个仓库，而且三年租赁期满后，不再按承诺进行续租，并直接把责任推卸给成都银石商业管理公司。而实际情况则是：商铺自营业开始，出租的铺面实际租金只有2%左右，而与业主签定的包租合同为8%，明显是利用包租的8%来诱惑购买者，达到抬高房价获取暴利的目的。”
此外，业主称由于公摊面积高达57%，银石商业广场还存在使用面积普遍不足的问题。
2014年10月，成都嘉好资产管理集团连发5则公告称，目前公司财务状况恶化，公司资金链已经趋于断裂，无法继续对投资客户支付租金及退房款，集团董事长也已经在当年9月底被当地公安机关刑事拘留。
嘉好资产管理集团曾管理多个项目，有世晶酒店（现名为品家快捷酒店）、嘉利广场、东城金街、沸点酒店、文武路瑞 豪酒店、嘉可阳物业、建设路酒店、盛世沙湾、嘉好悦美酒店、弗斯达酒店人北店、弗斯达酒店高升桥店、弗斯达酒店锦尚店等二十多家。集团资金链断裂后，牵连业主达六千余户。
在嘉好旗下一些酒店对投资者的投资回报表中写道，“第一年回报率为9%，往后依次递增，最高年回报率达18%，以季度为周期进行返租。”
但在尝到了几次返租回报的“甜头”后，投资者们最终得到的是嘉好集团资金链断裂，集团董事长被刑拘的消息。等待他们的，将是漫漫的维权路。
……
中国商业地产联盟秘书长王永平曾表示，返租物业是“定时炸弹”。第一，好卖的物业不需要返租，不好卖才返租，这说明物业投资收益现阶段不明朗。第二，开发商为了规避风险，通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议，一旦经营出现问题，投资者收益无法保障。第三，开发商将商铺分割成若干个小店面逐个出让，若没有留出足够的、必须的通道，一旦不能统一招租，将出现各商铺无法独立经营使用，从而造成业主权益得不到保障，权力无法行使。
此外，据楼市大嘴巴了解，还有一些承诺“售后包租”的项目，虽然目前并未停工或处于运营阶段，但其中的专业市场大部分都未能达到当初承诺的回报率。
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