成都楼市阴暗面：维权事件层出不穷，涉及数十楼盘，数万业主被“宰割”

成都楼市健康热闹的表象下，层出不穷的维权事件如同附着在身体里的“毒刺”，让购房者深受其害。

楼市大嘴巴调查发现，仅在最近一年多时间里，至少就有超过二十多起见诸报道的楼市维权事件发生，一些开发商“诚信”的自由拿捏，既在考验购房者的心理承受底线，也在拷问着关于“楼市诚信度”的底线。

据市民骆女士反映，她于今年6月30日前往售楼部打算支付首付时发现，“开发商口头再三承诺有终身免费社区巴士到地铁，但正式合同上并没有这一条；周边有大片墓地这个情况他们也没提前说明，只是在介绍时说我们购买的房屋阳台能看到前面一片别墅区，但实际同时还能看到一大片墓地；另外，样板房与图纸并不一样，样板房餐厅墙上有窗户，与客厅阳台形成通透户型，但图纸上餐厅却是承重墙。”而就在骆女士这段奇葩的购房经历后不久，该项目六期业主便爆发了一场声势浩大的维权行动，开发商涉嫌凭借虚假宣传售房、房屋存在裂缝、墙砖内空及层高缩水等质量问题成为维权的焦点。

今年4月，电建美立方小区百米开外的一个在建工地引起了该楼盘业主的抗议。该工地公告牌上显示，该地块为220千伏东三环变电站建设用地。业主认为，当初电建卖房的时候，没有明确告知要在该地块修变电站，遮掩态度让人愤怒。而电建美立方项目则坚称“变电站规划在房子修之前就有，售楼现场的区域规划示意图和与购房者签订的购房合同中，都有明确提示项目周边不利因素的存在。”楼市大嘴巴注意到，在电建地产与业主签订的购房合同中，的确存在开发商口中“对房屋不利因素告知的补充约定”。但众多业主表示，买房时并未看到开发商就上述条款在现场做出明确公示。

今年6月，龙泉皇冠国际社区25栋80余户业主向相关部门投诉，称原本购买的住宅房源变成了公寓。据该楼盘25栋业主表示，该楼盘在销售阶段一直按照“住宅”对外宣传，当初签订合同时开发商曾明确告知房屋产权性质为住宅，合同中也明确规定房屋用途为住宅，但就在距离今年12月底交房期限还有半年时，该楼栋业主们却收到开发商关于该栋楼住宅变公寓的通知。

今年7月，就在该项目交房之际，有业主向相关部门投诉，称“小区与当初开发商售房时宣传的将打造高品质国际化社区不符，如小区内消防设施如同虚设，消防箱中仅见消防水管，无水带，小区内也未看见规划的消防车道，除此以外，小区与外界仅有一道铁丝网作为分割，地下车库负一楼40%渗水，负二楼90%渗水（包括墙壁、承重墙）……”

按照该项目的购房合同约定，今年6月30日即为楼盘交房期限，但临近交房时小区业主却收到了开发商的书面通知，称“电线改迁，政府工程延误了工期，暂定延期两个月交房”。楼市大嘴巴注意到，到今日整整两个月过去了，工地上仅有几名工人在施工，交房似乎遥遥无期。

今年7月，该小区业主发现，开发商之前“将售楼部改建为会所”的承诺落空，售楼部被作价2000万卖出改成幼儿园，且将原本属于小区公共用地的风水池及部分绿地铲平，引发业主强烈不满，一度处于舆论的风口浪尖。

该楼盘业主在今年4月交房前夕发现，开发商于售房时曾在网络宣传的公共区域为精装修，变成了现实里公共区域墙体被刷乳胶漆，且触摸还掉灰，楼盘20个底商后门居然直接通往中庭，存在严重安全隐患，此外，小区绿化有接近50%的草坪更是直接铺在水泥和地砖之上，无法长期生长。

去年5月，锦城南府交房之时，700余户业主发现，当初购房时开发商承诺的“小区将有一个种植了100棵银杏树的法式园林”不见了，取而代之的是稀稀拉拉的几棵树木，道路两旁亦被铺设成了植草砖。

据市民王先生反映，今年3月，他购买了该项目3单元一套房屋，购买时销售人员明确表示房屋性质为住宅，双方签订的购房合同第四条第二款中也明确了该套房屋规划用途为住宅，但今年6月底，王先生却发现备案信息表上该房屋的用途变为了公寓。在与开发商沟通过程中，开发商称，“要么接受现实，要么原价退房”。

拟定今年12月交房的该项目，稍早前被业主发现开发商在售房时承诺的人车分流打了水漂，小区部分绿化更是被改成了停车位，引发业主强烈不满并进行了维权。

尽管该项目已交房，但当初的交房之路堪称一波三折。据了解，玛塞城原应于去年4月28号交房，但后被无故延期一月。5月28日业主前去收房时却发现“开发商不能提供房屋法定交付文件。”虽然在多方努力协调下，业主们得以完成收房，但却发现小区中庭建有面积达120平米的垃圾房，而在购房之初开发商并未提及此事。

早在2014年该项目一期交房时，就曾有业主在验房过程中发现包括地板加长版裂缝、阴阳角偏差达3厘米等重大质量问题。而到了去年6月，合同约定的二期交房时间，业主们却发现项目开发商因某种原因将部分业主已付首付款的房屋抵押给了银行，造成部分业主无法办理购房按揭手续，以至于开发商无法按合同约定将房屋交付给业主。除此以外，该楼盘当时出现的实景与沙盘不符、地下室负二楼漏水、自行车坡道无排水沟等十二个问题，让业主非常不满。

……

写到这里，连嘴叔都已经觉得精疲力尽了，但成都陷入维权风波的楼盘却远不止此。除上述提及楼盘外，据楼市大嘴巴了解，包括神仙树缤纷、金楠缤纷、会所金澜苑、信和御龙山、成都玩家、美城悦荣府及成功红树林等在内的数十个楼盘都曾引发业主抗议维权。

嘴叔曾问过一些维权的业主，“有些楼盘在购买之前就可以判定有可能出现问题，为什么还要买？”“因为便宜啊……”“也许运气好不会出问题啊……”“因为户型看上去不错啊……”

恐怕购房者也应反思。

部分图片源自网络

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