进入2016年8月，在开发商、购房者、机构、媒体等多方合力推动下，成都楼市行情终于“疯了”……
据四川中原监测数据，8月，成都共有30个楼盘推新，去化率几乎都在五成以上，其中中洲锦城湖岸、海伦春天、碧桂园海昌天澜、金地天府城、麓岭汇、海伦印象、新景鼎南川宇、远大中央公园等楼盘整体开盘去化高达七成以上。
这样的热销势头也带动了房价上涨，8月，成都主城区共推出4959套住宅，成交均价达到11552元/平米，较上月上涨了4.65%。
面对蜂拥而至的购房者，一些开发商开始采取更为极端的营销方式。除了满天飞的“开盘即售罄”的鼓动性消息外，据楼市大嘴巴了解，捂盘、封盘、抬价等被人诟病的手段近期在市场有所抬头——
城南华府板块一个9月刚刚开盘的项目，开盘一天后就高调宣布，“将在下午6点封盘并上调房价一千元”，在此之前，该楼盘的的价格已达到11500-12800元/平米，据称成交数据6亿。而同样的事情，今年7月就在另外的楼盘上演过。
即便如此，“买红了眼”的购房者依然如过江之鲫，络绎不绝，来看看最近几天部分楼盘开发商方面给出的成交数据：
8月27日，蓝光公园悦府推新，开发商给出的数据是当天销售3100万，去化率85%。
8月27日，新景鼎南川宇首批次开盘，开发商给出的数据是当天销售金额1.5亿。
8月28日，远大中央公园二期二批次开盘，开发商给出的数据是400套房源当天售罄。
8月28日，首创天禧68二期开盘，开发商给出的数据是1小时销售120套，金额1.5亿。
9月3日，中德麓府开盘，开发商给出的数据是500余套房源一小时售罄。
9月3日，颐和京都加推4期，截止开盘当天12点，第三方给出的销售数据为66套。
“老牌”高端项目紫檀最近几天的成交数据据称是29套，合能珍宝琥珀最近几天的成交数据称为500套……
不论上述数据是否存在水分，一个不容争辩的事实是，成都商品住宅的库存周期已明显下降——四川中原给出的数据是十个月，而另一个机构给出的数据则为六个月。
在成都城南、城西等优势区域，“僧多粥少”的局面因为汹涌而至的购房者和开发商极具煽动性的营销手段愈演愈烈，这也从另一角度诠释了这波疯狂行情出现的原因。
进入9月，“疯狂”还在继续，并进一步加码。
据楼市大嘴巴了解，随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，9月成都的推新楼盘数量与8月相比有增无减，达到50个以上，仅在刚刚过去的周六和周日，就有超过四个项目推新或举行产品发布会。
以下是9月部分开盘（推新）楼盘名单（该信息仅作参考，具体详情以各项目官方公告为准）
项目 |
开盘时间 |
价格 |
北辰香麓 |
预计2016年9月下旬1期1批次2/3/5号楼开盘 |
待定 |
北星城 |
预计2016年9月下旬首批次10、12号楼开盘 |
待定 |
天璟荟 |
预计2016年9月下旬3、4栋开盘 |
待定 |
龙湖世纪峰景 |
预计2016年9月中旬3号楼开盘 |
均价17000元/平方米 |
绿岛筑 |
预计2016年9月中旬6、9、12、13号楼将开盘 |
待定 |
合能枫丹铂麓 |
预计2016年9月中旬三期开盘 |
底价100万元一套 |
汇厦少城文墨阁 |
预计2016年9月中旬推4期3-4栋 |
均价14000元/平方米 |
中环晓院 |
预计2016年9月中旬首批次开盘 |
待定 |
路劲高家庄 |
预计2016年9月16日加推6号楼 |
待定 |
万锦城 |
预计2016年9月上旬3期开盘 |
均价6000元/平方米 |
蔚蓝卡地亚花园城 |
预计2016年9月15日加推A区二期4号、7号-10号楼 |
均价12000元/平方米 |
佳年华广场二期 |
预计2016年9月中旬1栋2单元开盘 |
底价55万元/套 |
万科锦西润园 |
预计2016年9月加推3号楼 |
均价10500元/平方米 |
滨江和城 |
预计2016年9月中旬11号楼开盘 |
待定 |
营盛双子座 |
预计2016年9月中旬开盘 |
待定 |
东原晴天见 |
预计2016年9月15日首批次开盘 |
待定 |
香澜坊 |
预计2016年9月中旬1号楼开盘 |
待定 |
成都合院公园里 |
预计2016年9月初3期8号楼开盘 |
均价5200元/平方米 |
华霖点金城 |
预计2016年9月开盘 |
待定 |
招商中央华城 |
预计2016年9月底二期6号7号楼开盘 |
均价11500元/平方米 |
成都鲁能城 |
预计2016年9月上旬2期3号4号楼开盘 |
均价12000元/平方米 |
三利麓山城 |
预计2016年9月上旬E地块1号楼高层将开盘 |
待定 |
中国铁建西派澜岸 |
预计2016年9月上旬加推2期1批次7号楼 |
待定 |
润扬双铁广场二期 |
预计2016年9月上旬2号楼开盘 |
待定 |
太行瑞宏朗诗金沙城 |
预计2016年9月上旬2-6栋开盘 |
待定 |
领地锦巷兰台 |
预计2016年9月上旬推5号楼 |
待定 |
永立龙邸 |
预计2016年9月底二期开盘 |
待定 |
湟普国际湟座 |
预计2016年9月加推10号楼 |
底价6200元/平方米 |
SG珊顿道 |
预计2016年9月底2栋开盘 |
均价13000元/平方米 |
麓岭汇 |
预计2016年9月底加推6号楼 |
均价13500元/平方米 |
润弘铭城 |
预计2016年9月底1/5/6栋开盘 |
待定 |
格拉斯公馆 |
预计2016年9月底一期一号开盘 |
待定 |
成华奥园广场 |
预计2016年9月底二期开盘 |
待定 |
香山长岛 |
预计2016年9月3栋、4栋、17栋开盘 |
均价8800元/平方米 |
中洲锦城湖岸 |
预计2016年9月下旬1号、3号楼4单元开盘 |
均价13000元/平方米 |
同森锦熙 |
预计2016年9月底1、2栋开盘 |
待定 |
北成8号 |
预计2016年9月30日住宅及底商开盘 |
均价11000元/平方米 |
中海熙苑 |
预计2016年9月底一期首批次开盘 |
待定 |
中房优山PLUS |
预计2016年9月1、2栋将开盘 |
待定 |
朗基少帅府 |
预计2016年9月底3栋开盘 |
待定 |
蜀鑫西TOWN |
预计2016年9月底首批次开盘 |
待定 |
华府幸福城 |
预计2016年9月底一期开盘 |
待定 |
万科理想城 |
预计2016年9月底首推 |
待定 |
金华壹号 |
预计2016年9月底1号、2号楼开盘 |
待定 |
西岸翠景 |
预计2016年9月底1-4栋开盘 |
待定 |
华润公元九里 |
预计2016年9月25日首批次开盘 |
均价5500元/平方米 |
这样的行情将维持多久？恐怕没人能给出答案。
楼市大嘴巴注意到，在8月火热的市场行情下，成都土拍市场却呈现出诡异的沉寂，虽然有北大资源8650元/平米和融创6700元/平米的高楼面价躁动市场，但8月成都主城区及郊县区仅共计出让土地12宗，成交10宗，流拍2宗，土地供应面积589亩，成交544亩，环比降幅分别为53.9%和50.54%，同比降幅分别为73.85%和71.85%。
截止8月末，据四川中原数据，除保利、铁建、恒大和万科在成都持有70万方以上的待开发土地储量外，其余众多品牌房企的土地储量均相对不足，其中华润置地约为49万方，绿地约为43万方，融创约为29万方，蓝润约为25万方，蓝光约为19万方，龙湖约为9万方，中粮约为7.5万方……
业内人士分析，随着成都商品住宅市场去化周期缩短，以及开发商土地储备状况吃紧，年末，新一轮土地争夺战的惨烈或将超出很多人的预期，而地价的上涨，或将进一步推高房价。
九月已来，十月将至。
希罗多德说：“上帝欲使之灭亡，必先使之疯狂。”细思恐极。
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