据统计，大成都范围内计划于2016年内开业的商业项目约有19个，包括三座万达广场、银泰in99、中粮鸿云悦街等，总供应商业面积近180万平米，其中最受人关注的是社区式商铺，尤其是50平米内的小商铺，堪称是近来最受市场欢迎的商业投资产品。这样的“当红炸子鸡”在攀成钢以首个大型变现商业体的身份登台后，引发了成都投资者强烈关注。
一条街激活攀成钢，高端住区商业终“变现”
2007年，新鸿基地产率先进驻攀成钢打造成都ICC，随后绿地、中粮、伊泰等品牌开发商纷至沓来，在此集中开发中高端改善型产品。
然而，由于开发节奏缓慢，攀成钢片区的大型商业体（总量约200万方）至今依然未能呈现——ICC的商业部分刚完成基坑施工，泰合国际中心的进度缓慢，乐天的商业也处于施工阶段，商业配套薄弱也令片区的入住率一直偏低。
▍夜色下的成都攀成钢
2016年下半年，这一尴尬现状将得到改变，据了解，随着明年攀成钢项目将迎来一波集中交房潮，片区的商业打造也呈现出了“加速度”，最快的大体量商业今年10月就将整体呈现，而且还是最受市场欢迎的商业街临街底商！
这个给片区绘出繁华头一笔的项目，叫做中粮·鸿云，相比片区内仍停留在图纸阶段的其他商业，鸿云悦街的率先“变现”登场意味着，攀成钢进入到了可以“享受生活”的黄金期，而整个片区200万方商业的繁华大礼包也将被陆续拆开。
要知道，此前攀成钢的商业现状是，住宅底商零星散落，且开铺率不足60%，业态多为中介、装修及低档小餐馆，“喝个咖啡都要开车到万象城”，成熟生活配套严重不足。
即将登场的鸿云悦街，从产品形态上来看，足以破解攀成钢“暂难安居”的尴尬氛围。作为片区目前唯一呈现的社区型商业，总体量达2.3万方的鸿云悦街在规划上十分细致，“漫生活”、“漫成长”、“漫漫吃”、“漫漫耍”四大业态分区，将全面照顾到社区高端人群的吃喝玩乐需求，其正式运营后更将成为周边数公里内的社区商业中心。
如今，中粮鸿云将以一条悦街“激活”整个攀成钢，正如此前太古里商业步行街“唤醒”春熙路商圈那般。
中粮悦街首发攀成钢，“原班人马”再造吸金石
在成都商业地产市场，投资者最关心的不仅仅是商铺的价格、地段，还更关注商业售后的持续运营效果，这才是与“钱景”最息息相关的一点。
成都如今最火的几个商业体，无一不是在商业运营上表现优秀，能频频以“新招”吸引市场注意力，其中的典型代表正是城西中粮大悦城。
事实上，在开业以前，成都大悦城就凭借“春熙路有个蛋”的话题热遍全城，其运营团队的不俗操盘功力初显。去年圣诞节成都大悦城正式开业，随后一系列的营销“连招”，如《魔兽》电影全球首展、跨年夜狂欢、夜光玫瑰花海展、罐头鬼市、绘本灯光秀等，不仅吸引了众多成都人纷至沓来，连李晨、刘烨、李敏镐、盛一伦、刘亦菲等当红明星也纷纷前来造访。
▍明星盛一伦在成都大悦城助力公益捐书
除了在吸引人气上招数犀利外，成都大悦城还为那些未到一周年的新开商业体提供了不一样的购物节运营思路。借鉴“11.11”的思路，大悦城打通线上线下销售线，创新出“4.23疯抢节”，从手机摇房车大奖、时尚品牌集体打折到10元秒杀特定商品、热销商品一口价，无论是商家还是客户当天都嗨得不亦乐乎，供销两热。
“2016年大悦城的活动已经排满了，周周有，月月有”，成都大悦城总经理田维龙对媒体表示，“这也是为了带动销售、服务商家”。
有了巨量活动与人流作为支撑，成都大悦城创造出了被媒体称为“现象级”的销售业绩——开业半年营业收入就达5亿，客流量破千万。
▍成都大悦城是城西的繁华不夜城
据了解，鸿云悦街的运营团队，正是成都大悦城的“原班人马”，这意味着，如今城西大悦城熙熙攘攘的繁华一幕，将被“搬进”东二环的攀成钢。
高租金高赠送高升值，小金铺引成都投资者热抢
事实上，中粮鸿云悦街的投资保障，不止超豪华的运营班子这一点。符合市场潮流的产品设计、切中区域将熟的节点以及未来可见的升值空间，都将成为投资鸿云悦街商铺的“多重保险”。
作为攀成钢首个实体呈现的社区式商业街，一旦拿下其商铺，则必然会分享到未来五年内，攀成钢近200万方商业体陆续呈现所带来的片区物业升值红利。
据锐理数据的统计，2015年大成都销售面积达170万平米的商铺中，最受欢迎的是50平米内的小商铺。从鸿云悦街商铺的面积区间来看，18-35平米的面积段正符合市场上50平米以内小商铺走红的潮流，且其赠送相当慷慨，最高可达50%，还送5-8米的外摆空间以及楼顶空间的使用权，相当实用。
再来看其价格，鸿云悦街一楼商铺的售价4-5万，总价在72-175万之间，考虑到攀成钢是已开发9年之久的城东高端住区，这个价格的性价比相当不错。
那么，“变现”后的鸿云悦街租金水平如何？项目负责人称，购买鸿云悦街的商铺，可以用“租金抵月供”，如以80万的总价买了间20平的商铺，贷款40万，按每平米租金250元计算，月租金收益5000元，月供约4300元，租金抵完月供后还有盈余。如果是全款买下该商铺，其租金回报率每月可达6.25%。
此外，诸如创意特色街区“咕噜学院”等商业加分项，在提高鸿云悦街独到体验感的同时，也保障了商业街今后对年轻人的吸引力。
▍中粮悦街十分注重商业业态的体验感
现在成都人气火爆的商业街，大部分商业都是由开发商自持，可对外出售的部分相当稀少，这几乎是所有知名商业街的共性。总体量2.3万平米的鸿云悦街，其可供销售的商业部分，如今仅余约3000平米，同样是相当稀缺和紧俏。
▍成都知名商业大多采取全部或大部分自持的运营模式
一个好消息则是，自9月10日起，第二届中粮购房节已正式启动。这个全国性的优惠购房活动将持续一个月时间，中粮鸿云作为参与购房节的成都六项目之一，也将有超大力度的优惠动作，对投资者而言，这将是以最佳性价比入手成都最具“钱景”小金铺的最佳时机。
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