该地块位于锦江区二环路与东大街交口处地下，约7.65亩，其用地性质为商业及停车场用地，使用年限40年，为这约合2.7万方地下商业，乐天集团付出了1208.7万元，折算成楼板价，也达到了4740元/平方米。
如果试图从这桩出让寻找主城区土地稀缺，开发商不得不转战地下的蛛丝马迹，目前看还为时过早——乐天集团开发部副总经理尹柱植表示，这仅是乐天集团一次加码商业的常规动作，拿地代价还算合理。
东大街沿线最近一次商业用地成交是在2015年8月5日，牛市口10亩小型商业用地被自然人以摘牌方式取得，成交楼面价为3650元/平米。按照这一行情，乐天集团此次取得的地下空间确实如尹柱植所言，“不贵”，不仅由于其和乐天集团自己的综合体连接，还将与牛市口地铁站无缝接驳。
但尹柱植并不认为成都今后将会频繁出现地下空间出让事件，“地下商业如果不和大型项目连接就完全没有意义”。
在乐天集团新的办公场所，尹柱植向楼市大嘴巴展示了刚获得地块的大致规划，该空间正处于乐天世界地下，其上是高约7层的商业裙楼，同时预留了地铁站接驳口。
这也意味着乐天集团摘牌的地下空间将是乐天世界商业部分的向下延伸，而非独立于项目的通道式地下商业，“我们觉得我们的商业面积不是很够，需要增加，所以摘牌了这个地下空间”，该地下空间负一层总建筑面积约2.7万方，负二层将设置200个非机动车停车位。
事实上，在此次出让之前，成都已有过地下空间出让先例，但都是通过协议出让方式。
去年成都市人民政府出台关于贯彻省政府《关于进一步加强土地出让管理规定》的实施意见，其中规定“独立开发利用的经营性地下空间建设用地，应当采取招标拍卖挂牌方式出让地下建设用地使用权”。
乐天集团获得的地块是规定出台后首宗入市交易的地下空间。
但乐天拿下这个地下空间也有自己的忧虑，据尹柱植了解，与这一规定相匹配、专门针对地下空间的相关开发管理办法在成都并未正式出台，只有《成都市中心城区地下空间规划管理暂行规定》和《关于在城市开敞空间下建设使用地下空间使用权的暂行规定》。
尹柱植提到的这两个《规定》之外，还有2014年由成都市城乡建设委员会牵头，会同市国土、规划、房管、人防等部门联合起草了《成都市城市地下空间开发利用管理办法》，以及2015年成都市规划局出台的《成都市规划管理技术规定（2015）市政工程规划管理分册》，也都对地下空间相关问题给出了部分标准。
此前，成都最为人熟知的地下空间是人和商业集团以人防工程为名打造的地下通道式商业“地一大道”，但由于我国人防法规并未明确人防工程使用权的问题，目前的通用规则是“谁投资、谁使用、谁受益”，战时发挥人防功能，平时由建设开发者使用。此类商业由于未缴纳土地出让金及土地增值税，因此无土地使用权，开发商对土地经营权的转让实际上是商户对一定年限商铺的买断。目前地一大道等的前景都堪称黯淡。
→参见楼市大嘴巴此前报道:《成都地下商业的生死难题》
泰和泰律师事务所律师吕瑞分析，实际上成都出让的商业用地并未明确规定地下不允许建设商业，但由于土地出让指标已明确规定了商业面积，如果开发商选择“向下走”，则意味着将失去地面上的商业空间，在成都地下商业几乎全军覆没的现状之下，很少有开发商会这么做。
【恪守底线 为你发声】合作qq：1130670906
广告：
