从最初的锦华万达到如今的华宇广场，2016年初履新华宇四川区域公司商业管理公司副总经理的罗旭，坦言“压力巨大”，按计划，2017年华宇将在蓉全面铺开多个商业项目，可谓重任在肩，但同时她亦连称幸运，每每都能得到集团与领导的全力支持，譬如助华宇广场接连引入中国通号、中影、麦德龙等。如今，在成都商业存量巨大的背景下，华宇广场却成了市场上抢手的“香饽饽”，华宇独到的创变“突围”更是令人侧目。
低调华宇商业 繁华成都十年
或是司空见惯，许多成都人并没有意识到，2006年带着“责任华宇”信念初至成都的的华宇，另一重身份则是“商业地产专家”。
自1999年进驻重庆沙坪坝开发华宇广场以来，华宇作为商圈地产打造者的敏锐嗅觉就展露无遗，当时沙坪坝三角碑一带商业以零售店铺为主，松散且低档，而华宇广场将三角碑围合为环闭消费的“圈”，硬是造出了一个繁华的沙坪坝“商圈”。
重庆华宇广场2002年开业时，租金为60元/平米，如今其最高租金已达2000元/平米，年租金收益愈1亿元，堪称重庆商业体的典范之作。
自十年前进入成都后，华宇旗下的四大商业产品品牌：华宇城、华宇广场、中央大街、美乐街，也逐渐在成都呈现，譬如今年10月以一场“十年蓉耀·赢商未来”启动全面招商的成都华宇广场。
华宇商业具有近二十年的商业开发及运营管理经验，目前商业开发体量超过 100 万方，自持商业运营近50万方。今年9月，在北京举办的“2016中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，华宇集团荣膺“2016中国商业地产公司品牌价值TOP10”，即是业内对华宇商业功力的一致认同。
2016蓉城商业“新样本” 华宇广场“创变”突围
官方数据显示，成都目前综合体数量位居全球第一，购物中心在建面积位列全球第二，成都的商业繁荣由此可见一斑，不过细心者也发现，商业体的打造有愈发同质化的趋势，换言之，城市商业繁荣与巨量库存之下，新商业入市所遭遇上的，极可能是招商不足与铺面滞销。
在今年新登场的成都华宇广场面前，这样的“入市危机”却戛然而止，“基本上每个招商的铺面，都有2-3个商家抢着入驻，这让我们倍感自豪”，罗旭如是告诉记者。在不少新入市商业仍在头痛怎样提高招商率的背景之下，截止到今年10月底，成都华宇广场的招商率就已高达80%，其“突围”的秘诀何在？
罗旭认为，“突围成功”首先是因为成都华宇广场在定位上做足了差异化，“我们没有参照传统的购物中心去做一个大盒子，而是把项目打造成集购物中心和街区相结合的一种形式，以‘集+’的概念，将吃喝玩乐购全面覆盖。”她进一步解释道，“我们的定位非常清晰，就是满足城东家庭，尤其是距项目2.5公里范围内的家庭消费，同时也希望成为大成都娱乐消费的又一目的地。”
“在成都华宇广场，有着与其他商业截然不同的新鲜体验”，罗旭口中的“与众不同”，指的是项目所引进的三大特色主力店。其中，中国通号科技体验乐园系首次落子大西南，将给成都人带来众多领先的虚拟现实（VR）科技体验，其逾2万方的规模也堪称全国之最；中影巨幕国际影城以120帧、4K分辨率等新技术拍摄的3D影片；世界500强麦德龙则将提供国际标准的优质商品。
而这提前引进的三大主力品牌商家，既是华宇广场的独家商业特色，也成了其财富磁石，将辐射吸引150万休闲消费人流，这也令华宇广场少量在售的商铺异常抢手。
值得一提的是，除了表现优异的华宇广场，罗旭所负责的另一商业项目，在商家引入上也显示出了灵活搭配与突出特色的思路。位于人民南路与南一环交汇处的蓉国府，在负一楼有近2万方的地下商城，如今以乐活城的理念打造，不仅引入了保利精品院线，还有面积达几千平米的击剑俱乐部，据了解，2017年初正式开业运营后，蓉国府将为区域高端居住人群、职场白领提供一个以“健康运动、文化娱乐、休闲餐饮”为主题的消费目的地。
“我们不怕有竞争 我们怕的是没竞争”
“独木不成林，只有在市场竞争中才能体现出我们的优势来”，快人快语的罗旭在采访中多次表示，习惯于潜心深耕的华宇，最怕的反而是缺少竞争，华宇善于“剑走偏锋”，打造差异化商业产品的特色，也只有在不断的竞争与对比中方能凸显。
楼市大嘴巴：华宇商业集团的商业自持比例近50%，其中有何打算？
罗旭：目前华宇商业集团的商业开发体量超100万方，自持商业近50万方。如此高的自持比例，一方面是为了保障商家利益，自己持有，才便于统一营销、打造和运营，满足商家对于投资回报率的期盼。其二也是为了将华宇商业打造为具有影响力的全国性商业品牌，成为中国一流的多业态、规模化运营的新型不动产管理平台。当然，保障员工福利也是其中的考量之一。
楼市大嘴巴：华宇广场的正式运营时间确定了吗？
罗旭：目前华宇广场的招商率已逾80%，但我们想以更完美的状态将之呈现给成都，现初步将开业时间预定在明年的九月份。一方面是借助九月这个百货零售业的旺季来扶持商家，助其尽快回笼资金；另一考虑是片区已入驻人群的消费意愿，在这时会呈现井喷的状态。相信作为攀成钢首个亮相的大体量商业体，华宇广场会给区域一个惊喜。
楼市大嘴巴：华宇商业给人一种“不走寻常路”的感觉，背后的原因是什么？
罗旭：购物中心不是做给业内人士看的，而是面向顾客。一个项目成功与否，不是开业了招商成不成功，而是运营得成不成功，也就是市场接不接受。而华宇要做的就是贴近客户的生活，就要为客户服务。如华宇广场会选择极具体验度和新鲜感的商家，创新出“集+”商业概念，为区域提供与众不同的商业载体。
楼市大嘴巴：2016年已进入倒计时，明年四川华宇在商业上将有何动作？
罗旭：2017年我们将有几个新项目要正式运营，如华宇蓉国府的商业2017年年初开业，9月份华宇广场要开业，年底西城雅郡的美乐街要开街，此外，北城中央所有的主力店也会全部落地，项目较多，压力不小。
2017年无疑将是四川华宇商业井喷之年，也是其下一个十年的首年，有了上一个十年的成功开发和运作，令市场对2017年华宇商业项目的期望再度提升，未来罗旭团队将于成都交出怎样的答卷？这无疑让整座城市充满期待。