坚守城市，还是隐居郊区？这可能是很多人在置业时面临的困惑与抉择。事业处于上升期的他们需要一个相对繁华且交通便捷的居所，可以压缩通勤时间让位于工作。
上有老下有小的他们又需要一个自然生态的生活环境，保障家人的幸福安居。于是，城市别墅，作为“第一居所”，为多数城市精英置业首选。
城市别墅渐成绝唱
地段价值不可复制：城市别墅既满足了人们“第一居所”的诸多需求，又将低密度产品的稀缺性与优越的城市交通、生活、商业、娱乐配套设施等因素相关联，成为城市精英追求高端品质生活的首选。
配套价值无可厚非：城市别墅由于地处城区中或者距离城市中心非常近，具有着得天独厚的配套优势，可以享受到城市和项目本身所带给它的便利条件。
稀缺价值不可再生：城市核心区域土地供应的不足，以及“禁墅令”政策的实施，使得城区别墅供应越来越少，资源的稀缺令城市别墅的投资价值越来越高，在别墅市场上格外引人注目。
在成都豪宅易得，但是兼顾城市的繁华与自然资源的城市别墅，已是屈指可数。据公开数据显示，在刚刚过去的8月，全市别墅新增供应90套，成交462套，同比上涨1.6倍;销售面积为8.8万㎡，同比上涨1.1倍。
然而，相比联排、叠拼别墅在新增和库存量的快速增长，明令禁止的独栋和本就稀缺的双拼产品成为了市场热销的焦点，主城区附近的城市级别墅少有双拼产品出现，以致市场供不应求。
2016年以来，成都双拼别墅销售142套，存量1311套，多布局于双流、新津等远郊区域，去化速度慢，主城区更是少有供应。从目前库存来看，成都城市别墅已是卖一套少一套，这意味着，真正意义上的城市别墅产品渐成绝唱，不管是为了繁华的都市生活，还是享有别墅有天有地有院子的生活方式，亦或是出于资产保值增值，都值得拥有其中的一套。
最后的城市双拼长啥样？
从位置、土地、政策、环境、产品形态等多方面来看，最近面世的绿地.悦蓉公馆都是货真价实的城市级别墅，更罕有的还是全双拼别墅形态。我们抛却浮夸的广告用语，来看看悦蓉公馆，来聊聊它为何是成都最后的城市双拼别墅，它到底啥样子？
生在城边绝版地
目前成都主城6个区外延范围大概就是三环内外，我们沿三环附近走一圈下来看看，抛开一些伪别墅形态的产品，细数下来真别墅其实不多。可供开发的土地已经很少了，限墅令和成都51条政策的出台，以后三环附近别墅用地几乎是零可能。所以从这个意义上讲，悦蓉公馆是成都主城区附近最后一个开发的城市别墅，这个一点不夸张，（如果你现在要给我说绕城外附近也算的话，那时成都已经可能是3000万人口了......）不信你们可以去成都市规划局了解。
交通方便、不失私密性
从位置上来说，它在三环外面一点，有方便的通达性；我们亲自开车试了一下 ，到二环就10多分钟。重要的是它不是直接修在大马路边上的，别墅嘛、肯定要有私密性，总不可能站在马路对面让你看到我家大门吧？开车出了三环外面一点儿，沿成华大道主干道，顺着两边绿树成荫的小路回家，这其实蛮有诗意的。哦、不开车的话公交也通到家门口，规划中的地铁8、9号线距离也不远，也许有人要问这个不远到底是好远？直线距离大概800到1000米，实事求是的给你讲肯定不是到家门口，地铁修到家门口的是商业、叫地铁上盖物业，那不是真别墅。
纵观成都一些市区别墅如城南桐梓林-神仙树板块，如今食肆、商店林立，早已经沦为闹市，绝非墅居的最佳场所。人们念念不忘的浣花溪板块，除了其特殊性让很多人可望不及之外，周边早已是游人如织，闹声四起。而几大近郊板块的别墅，虽坐拥自然资源，却无一不受距离所限。作为最好的土地载体，城市别墅要求路网完善、配套齐全、与城市喧嚣相隔离，工作、生活两相宜。环顾目前成都，悦蓉公馆被人们寄以厚望。
周围环境、自由呼吸清新空气
其实城市别墅就要有大隐于市的感觉才好，离交通干道保持适当的距离，不太近也不太远，合适就好。关于这个问题，到现场看了感觉正好。
再看环境，对的、出三环外不远下了成金快速路，顺着曲径通幽的乡间小路2、3公里就到了，不靠大马路、没有噪音、没有尾气、可以深呼吸着清新空气，项目背面就是一个10000平米的市政公园，周围有龙潭水乡、熊猫公园、离3700亩的北湖湿地不远就2公里......
生活配套、该有的都不远
周围居住配套，医疗教育购物娱乐怎么样？老实说春熙路、盐市口等倒是热闹、购物玩乐也方便，但让住春熙路你愿意吗？每天出入都是人山人海，还看不到一丝绿，那是游客，不是生活。
先不扯未来规划的北湖片区高档文旅商圈、第二个太古里之类的东东，就现在我们看得到的离万象城、建设路商圈15分钟，未来理工商圈甚至不到10分钟，不能再近了吧？周末不想走远了，出门就是绿地G-LIFE的商业配套，也挺方便的。
周边学校也多，桂林小学、龙潭中心小学、北大附小、石室中学北湖校区、双庆中学、成都理工大学等。都是好学校啊，石室北湖校区还是目前成都规模最大的。还要提一句，重视教育的家庭，绿地悦蓉公馆可以提供出国留学等系列服务。
医院有龙潭综合医院、成华区第七人民医院、成都军区总医院等，规划中还有第二人民医院。关键是绿地还要引入一个德仁堂，搞康养社区，给业主提供求医问诊的便利，平时看病养生足不出户就可以了。
产品形态、看上去很美
说了外面，来看里面：中式院落，三进门、四季园、五从院。景观会客厅、健身跑道、阳光草坪、分龄儿童活动区……哇！太多了，有点目不暇接的感觉。
说通俗点吧，建筑风格是中式的院落，古色古香的，有文化气息。大门、院门、家门三进门，私密性够好，院落分四季打造，反正春夏秋冬都有花看。院落分五从，住里面有大宅门的感觉哈。
形态上是双拼结构，这个产品市面上很少，只有绿地有这个气魄。每家都有自己的小院子，主打户型150—180平米，大面积赠送，好划得来哦！连地下有四层，车库直接入户。二、三楼空间随你咋变化都可以，里面客厅层高3米6，卧室3米3，够高、够大、住着气派，外墙面用的是干挂石材，必须的、不然不是绿地的做派。
还有住别墅服务很重要，你们放心、绿地早就给业主们安排的妥妥的了。人家有个叫6G-Life的服务，就是小孩子有人给你托管，琴棋书画陪你玩免得住久了无聊，快递、干洗、送货上门、修理等生活服务，还有酒店、精致小厨……反正你住在这啥也不操心，发发呆、思考下人生就可以了。
当然，这院子还没修好。现在描述得这么好，是不是真的哦？我只能跟你讲，这个是世界500强绿地集团今年在成都的1号作品，绿地进入成都多年别墅产品很少，这次出手份量可想而知，标杆产品不敢马虎！正如一位绿地负责人讲的“成都的消费者见过世面，很傲娇的，糊弄是不行的……” 反正世界500强的绿地，这次是下了血本打造的这个今年首号产品。好久没在成都拿地推项目了，要说不赚钱肯定有点假，但还是想打造成区域的标杆，这个也是真的，人家绿地就喜欢干这事儿……
说了这么多，最关键的我想表达——它价格还不贵，就200来万人民币。之前东三环边上的首创娇子一号，还是联排的。现在都升到啥价格了？你们可以自己去查，现在好点的房子都要排队抢了，还等什么呢？哦、说我又在打广告吗？我给你们讲真，到时候不要托人要优惠，能买到就不错了......
最后说一句，悦蓉公馆总体规划是高低配，除了首期双拼别墅之外，后面还有高层，不过那个是后期的事情了。如果买不到别墅就买他的高层嘛，据说也不错。