10月27号晚，降温的信号已经开始在成都溢散。位于建设路的优客城市广场在做开业前最后的冲刺。明天，这个在中国境内的第二个城市广场就将正式营业。
一
一群扮演“可可萌”（优客城市广场主题儿童乐园的卡通形象）的大学生刚刚结束一天的游街，汗流浃背地脱下装备。
工人在完善城市广场四角的品牌昭示，有韩国人在一旁提醒注意安全，说普通话的小伙子把这些信息翻译给工人。
优客城市广场四楼的百淘利，更多的韩国人操着迷妹们感觉亲切的语言布置案场，看见在店铺拍照的顾客，他们脸上混杂着焦虑和欣喜。
一楼的咖啡厅人不多，三个韩国人在临街一面站着低声说话，他们面前是一排临时搭建的特卖棚，工人正在安装最后一个，场面非常韩剧。
这应该是建设路今年出现韩国人密度最大的一次，作为一个商场的管理运营方角色。他们似乎打定主意要盘活中国那些由于过剩而面临转型的商业，确切的说，是百货商场。
此时，距离衣恋集团联手百盛商业集团在上海的中国第一个City Mall城市广场正式开业还不到十个月。和上海一样，建设路优客城市广场也是衣恋集团将物业整体租下，由原建设路北京华联商场改造而来，而上海的城市广场则改造了百盛天山店。
在此前举行的中国购物中心与时尚零售发展论坛上，韩国衣恋集团中国董事总经理梁逸喆表示，衣恋集团计划在今年内在大中华区开出10家优客购物中心，明年则希望开到30家以上。
在百货业普遍萧条的背景下，衣恋集团信心何来？
二
衣恋集团目前旗下拥有包括国际、女装、男装、童装、运动、内衣、快消、餐饮和未来事业共42个品牌，据拉夏贝尔常务副总裁王勇称，在如今的中国服饰行业里，衣恋在规模上排行第二，仅次于丹麦的凌致集团。杰克琼斯、ONLY、VERYMODE均出自凌致集团，而ZARA、Pulland Bear、Massimo Dutti、Bershka则出自Inditex集团。
▎衣恋集团旗下品牌（部分）
与韩国国内相比，Teenie Weenie这一品牌是衣恋集团在中国的主力，自2004年首次进入中国以来，该品牌现已经营超过1200个卖场。根据路透社和《韩国先驱报》的报道，2015 年，Teenie Weenie 在中国的销售额在 26.8 亿人民币左右，利润为 5.4 亿人民币。但有业内人士分析，近年来，一些较大的Teenie Weenie门店中都增开了餐饮业务，很难说营业额在服装上的比例有多大。
就在衣恋集团于2015年高调宣布Teenie Weenie品牌2014年在中国的销售额突破4000亿韩元后仅一年，衣恋集团就打算出售Teenie Weenie品牌及品牌相关的资产和业务。今年9月，中国南京的维格娜丝时装股份有限公司发布资产重组公告，称将以现金方式收购这只“熊”，交易预估值为 57 亿元人民币。
这或许可以看做衣恋集团战略转型的一个重大节点。
早在2011年，衣恋集团就获得了NEW BALANCE（中国）经营代理权，同时还与KATE SPADE母公司合作经营，进军奢侈品市场，同年还成立了旅行事业部；2012年又收购了意大利品牌MANDARINA DUCK，COCCINELLE；在此之后的4年，衣恋集团的多元化动作都被列入了年度大事记，开始涉足餐饮行业。到2015年，衣恋集团成立了新成长本部，连续开出了奢侈品集合店Luxury Gallery一号店、韩式自助餐自然别谷一号店、和首家鞋类快时尚Shoopen一号店。
卖掉手中主力品牌降低负债，在中国一线城市开设品牌集中折扣店，这似乎是衣恋集团在服装零售业式微后为未来打响的算盘。但这在成都落脚或许有点难度。
三
事实上，今年9月30日，优客城市广场就开始了试营业，官方并未公布当天进店人数和销售额，根据官方照片，现场排队情况堪称火爆，但店内情况却呈现出两极分化趋势——折扣较大的店铺人潮汹涌，餐饮类人气一般。
▎图片来源：优客城市广场官方微信公众号
虽然上述情况只是优客城市广场开业第一天的情况，已经能够反映出其核心竞争力，即力度较大的折扣优惠，但如果不能长期保持同等力度的优惠，优客城市广场的竞争力又是什么？将散落在各个商场的衣恋集团旗下品牌集中打包，让顾客一次逛个够？但这些品牌的吸附力真的足够大吗？这些都需要时间来印证。
10月27日，优客城市广场的一些品牌折扣力度已基本回升至成都其他商场同等水平。
▎这款背包在品牌天猫旗舰店的平时售价为699元，双11预售价为454元
▎同款运动鞋在品牌官网售价为1799元
其余店铺折扣多为3-5折，衣恋集团旗下女装品牌E-LAND和TEEINIE WEENIE的折扣商品多见去年款式。
奢侈品折扣和奥特莱斯持平，但据优客城市广场DM单，明日正式开业时将有一波较大优惠和折扣。
▎同款包今年6月起在太古里旗舰店已在以五折价格销售
四
公开资料显示，衣恋集团租用成都华联商厦物业的租金方式为按保底租金或提成租金，两者取高方式收取，保底租金为人民币一千一百八十五万元每年，每四年递增3%；提成租金按全部租赁范围内年度所有营业额的2.5%计算，若某一年度提成租金超出了年度保底租金总额，则乙方在租赁年度结束后一个月内向甲方支付上一租赁年度超出已支付保底租金的提成租金部分。免租期至2016年12月31日止。
这一租金水平并不便宜，开业期间的大力度折扣之后，优客城市广场将如何凭借旗下品牌折扣店继续维持人气？
目前看来，定位为城市奥特莱斯的优客城市广场，集中引入了衣恋集团旗下品牌，搭配包括箱包、珠宝、首饰、手表的打折平行进口奢侈品集合店Luxury Gallery，有一整层儿童业态和餐饮……
乍看之下，在这个不足1.3万平米的购物中心，优客城市广场布局的业态符合时下潮流，成功走出了差异化道路，开业之后的一段时间内应该会火。
问题是，能火多久？
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