▎图文无关
备受关注的成都森宇集团实业有限公司债务重组目前有了新进展。
一
楼市大嘴巴注意到，早些时候，中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司发布公告，表明拥有对森宇实业集团有限公司（以下简称“森宇集团”）和成都长湖投资有限公司（以下简称“长湖投资”）的债权资产，并拟对项目剩余债权本金20000万元和欠付重组收益1218.3万元及相应逾期重组宽限补偿金等从属权利进行处置。
同时拟处置的，还有华融拥有的森宇实业集团有限公司的另一债权资产——项目剩余债权本金19810万元和欠付重组收益1500万元及相应逾期重组宽限补偿金等从属权利。
这两笔债权的担保措施包括：位于成都市高新区的“南湖国际社区”4期、6期一顺位剩余抵押住宅5151.87平米，车位471个；位于金堂县的“欧洲城”商业27241.77平米第一顺位抵押担保；位于金堂县“美茵庄园”一顺位抵押住宅19302.23平米，剩余一顺位商业面积17030.42平米，剩余一顺位车位抵押224个。长湖投资100%股权质押担保。
以及位于成都市高新区的“南湖国际社区”4、6、7期的房屋和车位一顺位抵押，包括七期118套住宅，建筑面积 52330.86平米；四期车位369个，面积14,390.54平方米；7期车位580个，建筑面积24779.91平方米。
森宇集团实际控制人万忠宇及其配偶提供个人连带责任保证担保；森宇集团总经理岳军及其配偶提供个人连带责任保证担保。
相关业内人士分析公告称，“公告提到‘重组收益’，那么估计华融对森宇、长湖进行了资产重组；又提到‘项目债权本金’，估计华融还提供了一定的融资，或者从银行或债权人取得了债权。至于房地产抵押担保，应该是森宇、长湖在融资时提供了这些资产做抵押，逾期未能还债和支付重组收益的时候，华融有权把这些抵押物进行拍卖，然后就拍卖款优先受偿。但从公告来看，华融并没有走这条路，而是选择把债权整体打包转让出去。”
▎森宇美茵庄园
二
中国信达、华融、东方与长城这四大AMC一直是不良资产处置领域的大鳄，此次华融介入，森宇集团的命运是否将迎来转机？也许从森宇集团近期的动作可以看出一些端倪。
此前停工多时的南湖国际中心和海棠时代广场已于今年8月底复工。楼市大嘴巴今年9月在南湖国际中心现场看到，工地一片忙碌，虽然临近中午，仍有不少工人在现场施工，并有施工车辆不断进出。
南湖国际中心项目工地一名谢姓木工称，此次复工参与工人多达数百人，并不是小范围，而是全面复工。楼市大嘴巴随后在多名施工人员那里证实了这一说法，据几位工人称，大规模复工的时间是在8月末，谢姓木工称是在9月1日。
几乎同样的复工节奏发生在森宇另一个曾经停工的项目海棠时代广场。据项目外一直摆摊零售的老严称，该项目目前参与复工的工人有四五十人左右，因为“都是扫尾工程了，不用那么多人了”。
▎森宇南湖国际中心
三
目前看来除了森宇跌宕起伏的命运引人入胜之外，作为担保措施之一的南湖国际社区4、6、7期业主的经历更加值得注意。
早在今年5月，就有南湖国际社区六期业主向市长信箱反映，距离其2013年收房已三年，但房产证一直并未办理，“打过无数次电话，开发商一直找理由拖延时间，现在出现了大的问题，南湖的开发商是成都森宇实业集团有限公司，现森宇集团把南湖国际的土地在业方不知情的情况下抵押出去，由于不能按期还款，债权人申请了对该土地进行了冻结，现在南湖国际六期、七期的业方办理不了房产证，整个南湖国际的业主都办理不了土地证，如果森宇集团一直不能偿还债务，那我们的房产怎么办？”
2016年6月8日，天府新区成都管委会官方进行了回复：“您购买的南湖国际社区的房屋由成都森宇实业集团有限公司开发建设，现该栋房屋所占用范围内的土地已被司法查封。”
上述业内人士分析，房子在建设前被抵押实际上是普遍情况，一般开发商会向业主承诺不会影响到业主办理产权证，但如果开发商未能偿还贷款就不能获得大产权证，就会影响到业主的分户产权证办理，法律上就意味着业主还没有取得房屋产权，就可能被拍卖或被法院执行，事实上这种事情是发生过的，“但业主会提起执行异议，据我所知最终不会被拍卖。”
那债权人怎么办？
“债权人只能另谋出路，业主会折腾一下，但最终还是会继续住在南湖，他们的权利肯定是会被保障的”。
【恪守底线 为你发声】合作qq：1130670906