房产新政落地20日：开发商站队表决心，成都楼市恐慌性退潮

随着“限购令”、贷款新政、“史上最严厉广告法”10月相继落地，激进的成都楼市开始走向另一面。

量价齐跌，10月楼市开局惨淡

四川中原监测数据显示，刚刚过去的一周（10月10-16号），成都主城区商品住宅成交均价环比下跌4.96%，约13162元/平米；近郊县商品住宅成交均价为6641元/平米，环比下降10.9%。

成交数据方面，“银十月”开局堪称惨淡——10月3日-9日，大成都商品房成交面积仅有50.61万平米，环比下降44.46%，住宅成交方面，大成都商品住宅市场整体成交46.96万平米，环比下降32.49%，其中主城区成交26.25万平米，环比降幅34.09%；近郊县成交20.71万平米，环比下降高达50.43%。

虽然上述数据在上周（10月10号-16号）得到明显改善——大成都商品住宅集中备案90.97万平米，上涨至今年各周成交数据高位，但仍不乏业内人士认为，这其实属于集中备案引发的“暂时性”现象，随着各项新政落地及房交会期间项目陆续备案完毕，接下来的市场供销或仍将出现低潮。

土地市场犹如过山车，高峰之后急速回落

价格与销量双重下滑的另一头，成都土地市场的表现亦如过山车。

10月9日举行的本月首场土拍中，虽然蓝光最终以溢价192%，5075元/平米楼面地价摘得龙泉驿大面一宗68亩地块，但参与这场“马拉松式”土拍的十家企业，几乎都是以5万元/亩为幅度进行加价，多少透露出他们对于当下市场的审慎。

而10月10日的土拍现场，开发商的审慎心态似乎更加明显，虽然恒大最终以12.2亿元（楼面地价分别为3840元/平米与3623元/平米）吞下温江两宗面积合计约201亩地块，刷新了今年温江住宅市场土地楼面地价，但当天报名参与竞拍的房企数量较前一天明显减少。原计划要走上拍卖台的温江柳城街道新华社区另外两宗地块，也因故终止。

10月14日的土拍中，位于蒲江县、邛崃市，及郫县的6幅郊县宗地，除了邛崃市河滨路北侧、温南路西侧的五号宗地以溢价51.25%，由四川融信房地产开发有限公司拍得以外，其余宗地皆以底价成交。

10月18日举行的土拍会上，温江区域推出的三宗醇熟地块，分别被成都合能置业有限公司与四川品润房地产开发有限公司以1.94亿元及1.17亿元低价拿下，值得注意的是，这三宗地块的实得楼面地价最高不过1740元/平米，与一周前恒大拿下的温江地块近4000元/平米的楼面地价形成了鲜明对比。

而在昨天举行的土拍上，城南天府新区及高新区4宗挂牌宗地全部以底价成交。

种种迹象表明，面对接二连三的楼市高压，开发商的拿地心态已出现微妙变化，接下来的土拍市场或再难出现“鸡血式”行情。

如履薄冰，开发商中介机构承诺自律表决心

10月14日，被业界称为“史上最严厉广告法”正式执行，对很多开发商而言，这又宛如一盆当头泼下的凉水。

据楼市大嘴巴了解，从14日开始，成都相关部门已对多家房企进行了突击检查。为了规避潜在风险，成都大大小小的开发商开始大规模“闪”换广告宣传用语，将企业微信公众号里的软文信息几乎彻底删除的事情也屡见不鲜。一些有新项目推出的开发商，即使取得了不错的销售业绩，也不再通过媒体进行大规模宣传。

“站队”和“表决心”成了开发商们眼下最要紧的事情。

10月14日，住建部携万科、保利、恒大、蓝光等20家品牌房企发布了行业自律倡议书，承诺“不销售未取得预售许可证的商品房；不发布虚假广告；不捂盘惜售或散布涨价信息；真实公布房源，不编造房源紧缺信息；不违反规定，将不符合销售条件的商品房，向购房人变相收取定金、预收款、会员费等费用；每套房均明码标价，不在销售现场临时提价，不收取价外费用；不附加条件或限定消费者权利，迫使购房人接受商品或服务价格；不一房二卖。”

二手房中介机构也不甘落后，10月17日，成都33家房地产品牌经纪机构也公开发布了“不参与捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、哄抬房价，不捏造、散播和炒作影响我市房地产市场稳定的言论”等自律承诺。

10月20日，成都房市协发布《成都市房地产行业诚信自律公约》，倡议房协各会员单位、开发企业及相关机构能不虚假宣传、恶意炒作、哄抬房价；不信谣、不传谣，不发布传播不利于市场稳定和社会和谐的言论以及遵守商品房销售管理法规、规定，不销售或以收取诚意金、定金等方式变相销售未取得预售（现售）许可证的房源等8条自律公约。

与以上主要针对市场层面的新政相比，成都市建委近期开展并将持续的“工程质量”检测，可能会让一些开发商觉得更为头疼。

10月17日，成都市建委发布了“关于开展规范建设工程质量检测市场秩序，打击虚假检测报告专项治理和建设工程材料检测监管系统应用检查情况的通报”。

通报中指出，2016年8月20日至9月10日，成都市建委会同市质监局组成2个督查组，按照“双随机”检查要求，对8家检测机构和16个工程项目进行督查。5家检测机构管理混乱，其中1家存在伪造数据、出具虚假报告等问题，10个工程项目存在见证取样送检不规范等问题。并公布了详细督查情况。

楼市大嘴巴注意到，督查对象涉及广泛，其中不乏知名企业和楼盘项目。