成都写字楼的多与少
来自第一太平戴维斯的统计数据显示，2016年第一季度，仅成都普通写字楼这一项的总存量就维持在212万平米，而普通写字楼空置率下降至40.3%，平均租金继续下滑至每平米每月98.64元。
单看表面数据的话，成都写字楼市场无疑是一片悲歌。据记者了解，城南某知名写字楼，因体量过大，空置率一直较高，租金也持续下滑，为吸引租户，其租金已降至30元每月每平米，却依然无人问津。
但另一个市场真相则是，在成都的优质写字楼市场，完全是“座上客常满，杯中酒不空”的另一番景象，如成都国际金融中心（IFS），其入驻率早达100%，租户所签的合约都不低于5年，其F1楼每月每平米的租金最高达到了1200元，却依然不乏客户持币排队等候，只为获得一个进驻机会。
成都写字楼市场的“冰火分界线”于此呼之欲出，火爆的统统归于优质写字楼，沉寂的归于普通写字楼。市场上不时传来优质写字楼被“整栋买下”的新闻，而诸如平安信托和华夏人寿等知名企业则成为了豪爽的大买手。而对于更多有意优质写字楼的买家而言，首先需要弄清楚的是，成都到底有多少真正优秀的写字楼？
2016年上半年，成都市评选出了一批优质商务写字楼，这份名单涵盖了仁恒置地广场、成都国际金融中心、中国华商金融中心、银泰中心、华润大厦、通威国际中心、百扬大厦……数量稀少，不到两位数。
值得注意的是，在成都这座国家级中心城市里，能称得上是资格优质的写字楼仅上述几座，而在城南金融城，就有两座优质写字楼——中国华商金融中心和银泰中心。
记者了解到，目前银泰中心已整栋出售完毕，金融城优质在售写字楼仅有华商。而就其相关负责人透露，“我们项目更加注重将好人与好人、好企业与好企业聚集在一起，共同分享机遇创造财富”。他们，并不急于销售。
共享500强商机
放眼成都，既要优质的办公环境，又要优秀企业做邻居，这个鱼与熊掌兼得的愿望，只有在拥有浓厚商务氛围的优质写字楼才能得到满足。而被定位于城市经济引擎的成都金融城，是各类大型金融机构和跨国企业、集团公司的聚集地，是天生的优良商务枢纽。
如今，成都金融城已入驻265家世界五百强。片区内有IBM、微软、中国人寿、中国建筑西南设计院等500强企业纷纷入驻；民生银行、中信银行、进出口银行、平安保险等金融机构总部于此扎堆；成都新行政中心、银监局、保监局等亦在这里办公，足见片区政务、商务氛围的浓郁。
作为与地铁换乘站点金融城站无缝连接的项目，中国华商金融中心无疑正处于繁华与便利的交汇处，但并不是谁都能入驻于此。据了解，有意购买中国华商金融中心写字楼的客户，还需要接受华商的背调，若其企业实力与商务理念与项目国际化、精英化的理念相符，方能顺利入驻中国华商金融中心，换句话说，从选客这一步起，中国华商金融中心就只准备把“好的企业”招徕进来。
中国华商金融中心如此挑客，为的就是保障这个“聚资聚智”平台的纯粹性，经过精心遴选后的入驻企业，都是好与更好的知名公司，“入驻企业越优秀，商务氛围与机会也就越好，创造的财富就更为巨大，项目物业价值也会随之增长得越快”，项目负责人对记者解释道。
未来，在中国华商金融中心，和世界五百强或某个跨国集团谈一桩生意或许只需用上一杯咖啡的时间，因为本就在同一栋楼的上下几层，约个咖啡真就是分分钟的事儿。
另一份商机，无疑则来自于中国华商金融中心的业主，据了解，至今中国华商金融中心的业主和租户已涵盖社会名流、一线明星、外籍人士、外企高管，而前来参观项目、与之合作的各界精英更是不胜枚举，南非大使、毛大庆、邹侑根、米瑞蓉、王洛勇、魏言、梅十方……每一位名流都自带圈层，与他们在中国华商金融中心会所、咖啡厅、健身房的某一次邂逅，就或将捕捉到难得的人生机遇。
更实用的优质写字楼
记者在金融城看到，中国华商金融中心美丽的枫叶红外立面正逐渐呈现，这座兼具高颜值与辨识度的超高建筑，如今成为了这个城市中央商务区的封面之一，吸引着越来越多的人前来造访。
对中国华商金融中心的商务经理来说，碰到的尴尬事之一，就是有的客户会在咨询写字楼相关信息时，相当执拗地问，“你们到底有多少部电梯，每秒上升多少米，到达顶层需要多少秒？”而并没太“在意”这些细节数据的商务经理们，每每都要仔细查看下备用资料单后，再回复客户。
“这些硬件我们项目都是采用国际较好的”，一位商务经理告诉记者，“在其他更多地方，我们的设计理念和做法，起码领先了成都的现有水平十年”。
熟知中国华商金融中心的人，自然清楚商务经理这番话的底气何来——聘请日本三菱地所的大草彻也作为项目的设计顾问、雇佣近40人的高级外籍管理团队长年管理工地、为零隐患而重做防水层、增加几千万成本只为在洗手间和厨房保留空调通风口、公共空间的过道宽度逾3米只为更加舒适、项目高层经常穿着布鞋与工装检查工地……
如此为保障品质细节而不计成本，前期先花掉30亿，将项目修到近乎现房状态再开卖，这般做派在成都恐怕只有中国华商金融中心这一家，其与普通房地产项目的最大不同之处在于，这是一家以国际眼光与实业思维来做开发的企业。
记者了解到，中国华商金融中心的开发企业是著名跨国侨企华侨凤凰集团，旗下的华商地产拥有15年海外高端房地产开发经验，现在全球许多地方都还有项目，其雄厚的实力与丰富的国际化开发经验足以保障其设计与品质的领先。
譬如在高科技的运用上，中国华商金融中心“智能办公系统”的科技感满满，一卡通预约服务、车辆指引系统、车辆反向APP寻导、智能安防、通讯一体化等只是基础配置，其中央空调采用的是VAV变风量系统结合独立盘管，这可是美国黑鹰战斗机才会用到的“黑科技”，中央空调主机系统堪称是“波音”品质，可独立分区控制，节能环保，能有效降低企业运营成本。
除了在硬件品质上做到国际一流外，对将入驻的企业而言，中国华商金融中心更像是一个相当贴心而无私的好朋友，在实用性上考虑得极其细致。
如果要在成都买下2000余平米的整层优质写字楼，那么，拥有更高实用性与性价比的项目，无疑正是中国华商金融中心。单层建筑面积2000平米的中国华商金融中心，其实际使用面积可达1620平米，面积利用率可高达81%。
若是将实际可用面积进一步换算成实际支付单价，就不难发现，要以更合理的资金购买到更充足的实际使用空间，这个如意算盘只能在中国华商金融中心打得顺溜。那么，中国华商金融中心的写字楼是如何做到为客户节省一大笔资金的，这其中到底有何关窍？
在设计施工中，中国华商金融中心采用了框架式核心筒结构，同时将传统写字楼项目内置于室内的建筑承重柱体尽量外推，做到了11米进深无柱梁的大空间。这样不仅大大提高了办公环境的采光度，利于装修与布局，更重要的是，实打实地减少了浪费面积，提供了更高的空间使用率。这正是项目为入驻企业的“省钱”之道，而项目的打造者本身却为此花费了巨大的精力攻克技术难关，并大大增加了成本投入。
中国华商金融中心对客户的体贴“岂止于省”，据了解，项目在楼层高区还特意为客户准备下了储存文件的配套间，为其提供便利，至于物业服务，想想项目住宅所使用的物业服务，可是为5届美国总统提供过服务的荷兰管家服务，写字楼的物业服务水准自然不用担心。
记者了解到，中国华商金融中心的写字楼部分全部精装，将于2017年6月交房，如今企业入驻的文件柜都已经准备好了，未来于此入驻的企业，连柜子都可以省了，如此为客户精心考量的开发商，的确相当少见。身为绿色而领先的成都优质写字楼，中国华商金融中心必将成为世界500强、跨国集团、行业领军企业着重考量的目的地。