金钱游戏：被玩坏的“金融中心”

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即使是最资深的地产人，也无法说全成都范围内所有冠以“金融中心”的项目名字。这太强人所难了。更何况，有的“金融中心”，或卷入贪腐，或举步维艰，还有的仅仅停留在图纸或口头协议里……

公开资料显示，金堂金融中心投资方，金堂金控置业背后股东除了成都金控置业有限公司之外，还有四川舜苑房地产开发有限责任公司（占股51%）。舜苑的加入和有成都“金融大管家”之称的吴忠耘在其中活动促成有关。

2011年，成都投控集团全资子公司成都金控置业公司负责在金堂县开发“金堂金融中心”项目，吴忠耘接受四川省华立投资集团有限责任公司董事长的请托，帮助其担任法定代表人的四川舜苑房地产开发有限责任公司成功入选“金堂金融中心”项目。

同年12月6日，成都金控置业公司与四川舜苑房地产开发有限责任公司共同出资成立成都金控舜苑投资有限公司对“金堂金融中心”项目进行开发。

为感谢吴忠耘的支持和帮助，华立集团董事长先后送给吴忠耘现金人民币60万元以及价值人民币28万元和3.5万元的书法作品各一幅。

2013年底，吴忠耘涉嫌严重违纪，接受组织调查。2014年12月，由成都市中级人民法院作出一审判决，吴忠耘犯受贿罪被判死缓。

如果不是因为某些隐秘的原因，“彭州金融中心”或许不是不可能出现——但它最终没有出现。

成都金控置业有限公司于2014年1月挂牌取得彭州市致和镇连封村7、8、9组土地，并与彭州市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，但未按合同约定时间付款，产生了滞纳金1240.761万元，所以一直到彭州金控投资有限公司（成都金控置业有限公司为唯一股东）挂牌转让股权之时，该土地都未取得土地使用证。在转让公告中转让方表示，是否支付双方正在磋商中。

另外，蒲江也一度有过“金融中心”的可能。

2011年12月，时任蒲江县委副书记、县长刘兵会见了成都金控置业有限公司董事长，双方就西部新城开发建设方案、拆迁安置和蒲江金控公司运行体制机制等工作进行了洽谈。这是成都金控置业参与的“蒲江西部新城”项目，但最终，看上去希望在每个区县建设一个“金融中心”的成都金控置业放弃了在蒲江建设金融中心。

2016年10月，距离“郫县金控置业有限公司”、“彭州金控投资有限公司”、“大邑金控投资有限公司”躺在股权挂牌转让名单中已超过半年，多次延牌。

这三家公司正在寻求100%股权转让，不算优质的三家公司不仅对受让方有诸多要求，郫县金控置业有限公司名下的“郫县金融中心”项目在开盘三年后还有大量商业待售。

大邑金控投资有限公司的挂牌公告显示，意向受让方在报名时需要承诺：在《产权交易合同》生效后三个月内付清大邑金控公司所欠成都金控置业有限公司借款本金及利息人民币3635.08万元。

彭州金控投资有限公司在2014和2015两年的净利润分别是1.09和0.11万元，而于2014年摘牌、并已与彭州市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》的土地，不仅产生了滞纳金 1240.761万元——这笔费用未被包含在公司总负债之内，土地至今也并未取得土地使用证。

郫县金控置业有限公司开发的“郫县金融中心”是继新津（金控金融中心）之后，成都金控布局的第二个金融中心，2013年开盘，当时的宣传口径是“由金控置业精心打造的位于蜀都新城区域内首个以金融为主题的高端商业综合体”。整体规划的精品商业、甲级商务办公，星级酒店式公寓目前都未兑现——商业形态多为区县常规商业，星级酒店式公寓的替代者是名为殷皇假日酒店的酒店。更多的商铺，开盘至今三年都并未售出，而这也是成都其他几个区县金融中心商业部分的共同命运。

另外，根据四川德维会计师事务所有限责任公司出具的《郫县金控置业有限公司净资产专项审计报告》，截止2015年12月31日，标的企业尚有应付股利6920万元。该笔债务标的企业已与转让方于 2015 年 3 月 3 日签订了《债务清偿协议》，协议约定了标的企业应当按照转让方与受让方签订的《郫县金控置业有限公司100%股权转让合同》中约定的股权转让价款同样的支付时间、比例和方式全额偿还转让方。也就是说，受让方最终不会得到这笔股利。

是时候来说说这些“金融中心”背后的成都金控置业了。

成都金控置业是成都金融控股集团有限公司全资子公司，而后者是在成都市委、市政府为整合地方金融资源、提升地方金融机构竞争力的背景下，于2008年10月31日正式挂牌成立的成都市市属大型国有企业。

金控置业最耀眼的业绩，或许是曾在天府二街和天府四街开发金控时代广场以及成都金控金融后台服务中心。由于位置优越，目前金控时代广场的住宅已售罄，但商业部分销售并不理想，大部分处于可售状态。

这种在商业销售乃至运营方面的不擅长可以看做整个成都金控置业的大基调，或许还可以为成都金控置业决意要在今年将下属几个区县分公司股权出售作出提示——这一挂牌持续时间已久，曾多次延牌，但金控置业一直没有放弃。

现在看来，这些“金融中心”更多只是作为定语修饰着和大部分楼盘并无二致的房产项目，出现在各个区县，并未达成成都金控置业的雄心伟业，成为以上区县的“金融、商业新坐标”。

其它的隐秘，已非《楼市大嘴巴》力所能及。