开发商跑路、资金链断裂……成都数十在建抵押楼盘背后危机重重

日前，楼市大嘴巴接市民李先生爆料称，今年3月其在城东大面板块百悦城项目购买的现房，因房子被开发商（成都百城投资责任有限公司）抵押给银行未解压，导致银行贷款不能顺利发放，也无法签订合同和收房。

“当初买房的时候开发商并未告知房子已经抵押给银行了，还说首付可以半年内交清。今年8月，我把首付交清后，才得知抵押一事。”李先生表示这样的情况让他感到非常无奈，“找过开发商沟通，但是他们承诺的房子解押日期一拖再拖，我心里越来越没底，担心房屋最后无法顺利备案，房产证这些也拿不到了。”

成都透明房产网上显示，目前百悦城目1-3期已基本售罄，如今在售产品主要为公寓与4期住宅，虽然从公开可查的有限销售房源信息中，并未出现房源抵押信息，但楼市大嘴巴还是从相关渠道了解到，该项目开发商成都百城投资有限责任公司的投资人四川大地房地产开发有限责任公司的确曾将数额53868.49万元的股权出质给中国民生银行股份有限公司成都分行，这也从侧面印证了李先生所说的所购房屋遭抵押问题。

此外，楼市大嘴巴还发现该项目楼盘有类似遭遇的业主并不止李先生一位。稍早前，就曾有多位购房者到成都市城乡房产管理局官网就百悦城房屋抵押问题进行过投诉，而房管局通过调查了解，也对该事件作出了“问题属实”的正面回复，并称，“目前开发商与购房者业主代表已进行过协商，开发商承诺将在本月（10月）31日前解除房屋抵押，签订网签合同并办理房屋备案手续。”

事实上，虽然抵押在建房是地产市场目前存在的普遍现象——一般开发商将在建房或土地通过抵押方式向银行贷款，购房者缴纳购房金后，开发商再去解除抵押，但表象之下的另一片隐秘“战场”上，诸如房屋在遭到开发商抵押后因为种种原因最终无法顺利备案，甚至导致房产证“难产”的故事也在真实上演……

据购买了中德英伦联邦A区12栋房子的业主称，按照约定，2014年4月30日是房屋交房日期，但业主们在拿到钥匙后却发现楼盘缺少国家规定的规划验收合格证，并且开发商四川中德世纪置业有限公司也未能按照合同约定办理房产证，当年年底，12栋业主集体将该项目开发商告上法院，虽然胜诉，但至今两年多时间过去，业主仍旧没能拿到房产证，开发商也未出面解释原因。

流水浣花苑

地址：浣花南路58号

由成都银湾置业有限公司开发的该项目，2006年交房至今已有10年时间，业主表示，由于开发商拖欠不给办理，故一直未能拿到房产证，甚至于开发商今年还要求业主缴纳房屋总金额的9%才给办理，金额高达12-20万不等，业主们纷纷表示“不能接受”。

弗客水岸

地址：双流临港路

今年5月，由四川美盛地产开发公司修建的弗客水岸业主向相关部门投诉称，2012年建成的该楼盘，至今无法拿到房产证，而双流区西街办官方微博曾回复业主称，该项目还需要向国土、房管等部门缴纳大额税费，但开发商实际控制人已潜逃，由于弗客水岸尚未办理大产权，故目前办证难度较大。

柳岸阳光

地址：温江柳林乡

据了解，该项目2013年交房，至今3年时间过去，但业主手中只有开发商成都英杰机械有限责任公司开具的缴款收据，并且没有发票。期间，传来开发商资金链断裂消息，小区业主曾多次向相关部门投诉，经过协调，开发商终于在去年12月25日办理了房屋初始登记，但截至今年8月中旬，仍只有15户业主办理了产权证。

上锦颐园

地址：高新西区尚锦路268号

上锦颐园由成都市武侯区桂溪房地产开发公司分三期打造，一期于2009年12月交房，二期佳境2011年12月交房，三期汇萃于2013年12月交房，二期业主表示，“按照合同约定，交房起730天内就应该办理房产证”，但截止今年7月下旬， 4年多时间过去，二期数百户业主却依然没能领到房产证，对此业主们也颇为无奈，“四年来，我们找了开发商无数次，催他们解决办证问题，但他们每次都只晓得说‘很快就能办理了’，却一直没有任何进展。”

新都国际广场

地址：新都区育英路333号

市民王女士表示其于2013年底购置了新都国际广场二期房屋，按照合同约定，2014年底应办理产权，但开发商四川多元德泰置业有限公司却未能履约。至今近两年时间过去，新都区房管局曾多次协调开发商与业主代表展开协商，但由于开发商资金方面出现问题，未能将办证所需材料递交至区房管局窗口，故该项目二期房源至今都还没有办理房屋初始登记。

兰溪谷

地址：崇州三郎镇

凭借得天独厚的自然资源及宜人的气候优势，位于崇州三郎镇的兰溪谷楼盘吸引了众多老年人到此买房养老。但今年3月，有媒体曝出入住5年的兰溪谷一期居民，不但没能拿到房产证，还一直喝着地下水。据称，这些问题或与该项目开发商四川九龙圣地旅游置业有限公司资金链出问题有关。

显然，“交房多年拿不到房产证，房子无法过户，开发商一拖再拖”正考验着越来越多购房者的心里承受底线。事实上，除了上述提及楼盘外，包括武侯红牌楼长城小区、郫县卡碧蓝湾、青羊区元益花园等诸多项目楼盘都曾陷入房产证“难产”漩涡。在此，楼市大嘴巴建议，消费者应注意购房合同是否写明房屋状态，如房产证办理时限超约定时间一年，购房者可无偿退房。