仿佛是为近期密集落地的房产新政做注脚，某机构昨日发布的《2016中国上市公司法律风险指数报告》披露：房地产业已成为法律风险上升幅度最大的行业，违规、诉讼、高管责任等主要指标出现全面爆发性增长。
这样的指数报告并非空穴来风。楼市大嘴巴注意到，最近一个月以来，包括成都在内的多个四川多个区域密集出台了多个房地产相关文件，已有多个企业和项目遭严打，其余企业也如履薄冰。
一、“限购令”出台，投机炒房及房价跳涨遭严打
2016年10月1日，由成都市房管局等部门联合拟定的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》在经市政府同意后正式发布，该措施针对严格规划用途管理、精准调控土地供应、加快项目开工建设、实行区域住房限购、加强商品房销售管理、规范商品房销售行为、整治市场违法行为、加强销售价格监管、防控市场金融风险、切实加强住房保障、严厉打击造谣滋事等十一个方面作了详细规定，其中在高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行的住房限购政策及大力整治市场违法行为。
事件影响：
9月下旬，一则“投资客在成都中德·英伦世邦豪掷上亿元一次性购房60套”的消息在网络传开，引起广泛关注。后经成都市房管局调查后发现，该消息不实，涉事项目涉嫌散布不实信息、制造市场紧张氛围等违规行为，目前该项目开发企业成都中德红谷投资有限公司已被立案调查。
10月中旬，“中环晓院”项目开发企业凯雅（成都）置业有限公司与“朗基御今缘”项目开发企业成都市朗源房地产开发有限公司，因涉嫌不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用的行为，被相关部门作出行政处罚。
同一时间， “新鼎·鼎南川宇”项目开发企业四川新景实业有限公司、“滨江·和城”项目开发企业成都星晟置业有限公司等项目开发商，因在宣传中捏造或散布涨价信息、恶意炒作、哄抬房价，制造销售紧张气氛、扰乱商品房市场秩序的行为，被相关部门进行通报批评，并按照相关规定予以信用记减分处罚。
二、成都房贷差别化政策出台，首套房首付比例提高至三成
10月8日晚间，经四川省市场利率定价自律机制核心成员第七次工作会议审议，决定将成都市限购地区商业性个人住房贷款最低首付比例做出调整，而多家也银行收到《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》，10月9日起，成都市已对购买首套房施行差别化住房信贷政策。该文件规定，购买首套普通住房的首付款比例不低于30%；已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，首付款比例不低于40%；而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，将暂停发放贷款。
事件影响：
有业内人士分析，此轮贷款新政尚属温和范畴，这一政策对刚需家庭的购房贷款影响较小，而对于二套房房贷申请，也留一定余地，即如果已有一套住房，但没有贷款，购买二套住房时仍可享受首套房贷款政策。但这并不能排除随后更严厉措施的出台。
三、“最严厉广告法”执行，成都开发商成“惊弓之鸟”
10月14日，被业界称为“史上最严厉的广告法”正式执行（最高可罚100万）。新广告法对地产板块违规内容的界定更为细致，包括不得含有升值或者投资回报承诺、不得以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置，以及未取得项目预售许可证前不得发布房地产广告等多项内容。
事件影响：
10月12日，成都新元素置业有限公司开发的“中德·麓府”项目，因在其销售接待中心醒目位置摆放含有升值和投资回报承诺内容的违法广告，被成都市工商局依法责令停止发布违法广告，并处以100万元罚款的行政处罚。
据楼市大嘴巴了解，从14日开始，成都相关部门已对数十家房企进行了突击检查。为了规避潜在风险，成都大大小小的开发商开始大规模“闪”换广告宣传用语，将企业微信公众号里的软文信息几乎彻底删除的事情也屡见不鲜。
四、品牌房企发布行业自律倡议书
10月14日，国家住建部携万科、保利、恒大、蓝光等20家品牌房企发布了行业自律倡议书，承诺“不销售未取得预售许可证的商品房；不发布虚假广告；不捂盘惜售或散布涨价信息；真实公布房源，不编造房源紧缺信息；不违反规定，将不符合销售条件的商品房，向购房人变相收取定金、预收款、会员费等费用；每套房均明码标价，不在销售现场临时提价，不收取价外费用；不附加条件或限定消费者权利，迫使购房人接受商品或服务价格；不一房二卖。”
事件影响：
在这一波品牌房企带动下，包括成都在内的多个城市地产开发企业纷纷加入“自律”大军。10月19日，成都房市协发布《成都市房地产行业诚信自律公约》，倡议房协各会员单位、开发企业及相关机构能不虚假宣传、恶意炒作、哄抬房价；不信谣、不传谣，不发布传播不利于市场稳定和社会和谐的言论以及遵守商品房销售管理法规、规定，不销售或以收取诚意金、定金等方式变相销售未取得预售（现售）许可证的房源等8条自律公约。
五、成都市建委开刀“工程质量检测”
10月17日，成都市城乡建设委员会通过了关于开展房屋建筑和市政基础设施工程质量安全现场评价工作的通知，将加快推进建筑市场信用体系建设，提前做好施工总承包企业和监理企业信用综合评价基础数据的采集工作，并立即开展房屋建筑和市政基础设施工程质量安全现场评价工作，评价分值将按一定比例纳入企业的信用综合评价结果。
事件影响：
当天，成都市建委还发布了 “关于开展规范建设工程质量检测市场秩序，打击虚假检测报告专项治理和建设工程材料检测监管系统应用检查情况的通报”。
通报中指出，2016年8月20日至9月10日，成都市建委会同市质监局组成2个督查组，按照“双随机”检查要求，对8家检测机构和16个工程项目进行督查。5家检测机构管理混乱，其中1家存在伪造数据、出具虚假报告等问题，10个工程项目存在见证取样送检不规范等问题。并公布了详细督查情况。
楼市大嘴巴注意到，督查对象涉及广泛，其中不乏金房玺座、三利麓山城、德源蓝湖城邦、四川南昆建筑科技有限公司等楼盘项目与知名企业。
六、成都33家房地产经纪行业公开发布七项自律承诺书
10月17日，包括成都市正合地产顾问股份有限公司、四川链家房地产经纪有限公司在内的33家品牌经纪机构公开发布了“不参与捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、哄抬房价，不捏造、散播和炒作影响我市房地产市场稳定的言论”等自律承诺。
事件影响：
据楼市大嘴巴了解，即便是在自律承诺书公开发布的背景下，仍有四川世联行兴业房地产顾问有限公司、成都方圆房地产营销置业有限公司等知名房产中介机构，因涉嫌代理销售不符合销售条件的商品房，被相关部门立案调查。
七、拖欠农民工工资将受到严处
10月19日，四川省住房和城乡建设厅出台全面贯彻《四川省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》的通知，对全面落实欠薪清偿主体责任、全面推行农民工实名制管理、建立健全农民工工资专用账户管理制度、落实业主支付责任、加大日常排场力度，及完善信用管理体系，建立拖欠工资企业“黑名单”制度等方面作了详细要求。
事件影响：
据楼市大嘴巴了解，该《意见》对恶意拖欠农民工工资、情节严重的企业，除按照建筑企业动态管理办法，把相关责任企业列入重点监控企业，并记入不良行为记录，对其资质升级、增项、招投标等进行限制外，还将被责令停业整顿、降低或取消建筑施工企业资质，并向社会公开曝光。
八、存量房交易资金监管计划提上日程
10月19日，四川省住房和城乡建设厅结合国家住房城乡建设部等七部门联合出台的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，就四川省包括成都在内的多个城市实际情况，再度就规范中介行业管理、加强中介金融监管、加强房地产中介市场监管，及建立健全合同网签和交易资金监管制度进行了详细规定。
事件影响：
据楼市大嘴巴了解，存量房交易合同网签制度将全面实施，尚未建立的地区需要倒排工作计划，全力推进。此外，住房城乡建设行政主管部门还需要建立健全存量房交易资金监管制度，尚未建立的要在2016年12月31日前出台监管办法，确保交易安全。包括成都在内的各地住房城乡建设行政主管部门要在12月15日前将贯彻落实情况报送省住房城乡建设厅。
九、成都市规划局遏制楼盘“超面积”，超出部分收入将全部罚没
2016年10月20日，成都市规划局提出三条规划管理行政审批制度改革具体措施，并创新实行“合理误差管理”，对建设工程实际计容面积超出规划许可的情况，将对超出部分的全部收入予以没收。此外，还将开展《建设工程规划合格证》发放后坐标放线验线工作，监督建设单位严格按照规划许可实施建设，对质量不合格的，将由测绘部门、核实部门分别对测绘单位及建设单位依法进行处理，例如遇坐标验线不合格情况，建设项目将不能开工。
事件影响：
据楼市大嘴巴了解，目前成都楼市超面积案例出现部分主要集中在阳台位置，如果以上政策贯彻实施，涉事项目除了会被市规划局对多出部分按销售均价、成本加利润一起进行罚没外，还必须到市国土局针对这一情况补缴增容费。
随着上述系列调控政策及市场主体自律行为准则的相继贯彻实施，成都楼市“虚火”似乎已得到一定控制。据国家统计局最新发布的10月上半月部分城市房地产市场住宅销售统计数据显示，与9月相比，成都10月上半月新建商品住宅价格环比已初现下降，降幅约为0.1%。
有业内人士分析，随着这波环环相扣的调控政策逐渐收紧，成都楼市新增客源量、房源量、合同签订量及房屋价格，或还将呈现下跌趋势，“如果短时间内不能起到‘量跌价稳’的效果，政府方面或许将进一步出台加码政策。”
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