高端改善“好尴尬”
毫无疑问，随着2016年初央行宣布降低首付比例、上调公积金存款利率、下调房地产契税等一系列利好新政的出台，成都购房者的改善性需求也在今年得以全面启动，据正合地产的统计，成都100-130平米改善型产品的成交面积占比在2015年末就已上涨至18.8%，而这一占比在2016年末将突破近几年来20.1%的历史高点。
高端改善产品同样在2016年里迎来了一轮上升，中成房业的数据显示，自今年2月以来，成都别墅市场就明显上行，8月大成都范围别墅成交462套，同比上涨1.6倍，创下了今年的又一市场高点。
事实上，各类改善产品在2016成都楼市上的强势，从各种已发布的榜单已可见一斑。房联·透明房产网发布的成都房地产销售排行榜显示，2016上半年单盘销售总额TOP10榜单中，以龙湖九里晴川为代表的改善型项目，就占了其中的七席，其中更不乏复地金融岛、仁恒滨河湾等高端改善产品。
▲2016年成都楼市改善开局之作——龙湖·九里晴川
在刚刚过去的11月，成都改善类物业的成交继续大涨，90平米以上的产品成交占比达到67%，其中属于高端改善类的别墅产品更成交了882套，环比上涨25.3%，成交均价12902元/平米，环比上涨5.3%，楼市改善风从年初刮到了年尾，且越来越趋向于高端改善。
不过，在坐实2016“成都改善年”的同时，市场人士也发现，2016年成都改善市场出现了“地域分布不均、豪宅越来越豪、别墅越来越远”的特点。相较而言，改善型产品主要分布在成都城南及城东，位于城西和城北的则较少。
就高端改善产品来看，大平层豪宅产品虽售价较高，但因多处在城市繁华地带，譬如世纪城的龙湖·世纪峰景、三官堂的望江名门，市场接受度还算较高。但2016年的成都别墅产品从近郊卖到远郊，已呈现出渐行渐远的趋势，其短板愈发明显——生活相当不便、进城太耗时间、物业升值缓慢，令一众高端改善买家大呼“好尴尬”。
▲龙湖·世纪峰景俯瞰城南繁华实拍
城市别墅“几绝迹”
事实上，高端改善买家对别墅产品的不满之处，主要集中在其地段上。据锐理数据的统计，在2015年之前，成都的别墅主要分布在牧马山、青城山、麓山、航空港、温江、蒲江这六大传统片区，到了2016年，黄龙溪和两河这两个新兴别墅片区则渐渐追上了温江、蒲江，并取而代之。
然而，无论别墅片区如何新老交替，事实就是，成都高端改善买家可选的区域，不外乎主城区偏远处、近郊、远郊、卫星城乃至二圈层城市。
就连近期新入市的别墅产品，也是落子于主城区外缘。以2016年11月的新增别墅为例，无论是排名第一的双流还是居中的都江堰，抑或是居末的新都，皆与主城区三字无缘。
如果将观察标准略微放宽点，即便是统计一下带有别墅产品的高品质墅居项目，也会发现，大部分项目都尴尬地位于三环之外。
以大城西为例，粗略统计（数据截至2016年12月14日）就不难看出，10个带有别墅产品的项目，竟然只有1个是在城西三环内，其余9个都在三环外。
按成都目前的城市发展态势，一旦出了三环（城南除外），就意味着醇熟生活基本靠“等”，都市繁华基本靠“蹭”。而对有意置业别墅类住宅的买家而言，选在三环外就意味着，在热闹都市与品质墅居之中，要做一个熊掌和鱼的最终抉择。
事实上，现在成都楼市中能真正将品质墅居与都市繁华兼得的城市别墅产品，已愈发稀少。仍以大城西为例，十年前在二环内的浣花溪畔还有草堂之春、金林半岛等城市别墅，如今摊开城西地图，位于三环内的城市别墅，只有年底亮相的龙湖·西宸原著一个。
▲浣花溪畔的城市别墅金林半岛十年间价格翻了近十倍
2017成都步入高端元年？
回头看今年改善潮的凶猛来袭，作为“领跑者”的龙湖·九里晴川的名字不容忽略。2016年伊始，龙湖就率先登场拉开了新年楼市的大幕，九里晴川这个2015年12月启幕的项目，在数月之后，成为了2016农历新年后成都楼市登场亮相的改善第一盘。
▲2016年成都龙湖·九里晴川的每次开盘最后都变成了“抢房”
如今又到岁末年关房企冲刺业绩的关键时刻，嗅觉敏锐者已然发现，今年11月底，成都龙湖以“履迹相承，求索不止”为题，发布了位于城西三环内的原著系高端墅级产品——龙湖·西宸原著，该项目预计将在2017年初开门迎客。
值得注意的是，其时间节点的安排几乎与龙湖·九里晴川如出一辙！“这或许是成都龙湖有预谋的又一次‘领跑’，将地段更稀缺、产品序列更高端的西宸原著，作为2017年龙湖于成都首发的高端墅级项目，其比九里晴川承载了更多的市场期望。”业内人士分析道。
在市场人士看来，今年底亮相成都的龙湖·西宸原著，所破除的正是这座城市高端买家的尴尬——近十年以来，三环内的城市别墅早已绝迹。
放眼成都楼市，三环内几无可供开发别墅供地，而在西三环内的千年文脉上，打造一处顶尖城市墅居，“单论这种在三环内极度稀缺的产品形态，龙湖·西宸原著在2017年就难以找到竞争对手”。
更难得的是，其打造者是作为中国别墅专家的龙湖，有着23年的别墅打造经验，其于北京内城三环开发的高端城市别墅项目北京龙湖·西宸原著，近期也是实景大成，但凡到访过现场的人，无不被其“让居住回归生活本真”的品质与理念所折服。
▲师法恭王府的内城墅居——北京龙湖·西宸原著
龙湖虽不是初次为成都人献上墅居作品，但这一次又大有不同。其“原著系”自2008年于北京颐和园畔诞生后，便成为最高端的龙湖别墅产品序列。而今年首次现身成都，龙湖原著系就以其在择址、建筑、品质上的与众不同，颠覆了成都同行的“别墅三观”。
▲北京龙湖·颐和原著，一墙之隔，闲步颐和园
从北京颐和园，到苏州狮子山，再到成都城西三环内，原著系的每一次择址，都是对“土地无脉，无称原著”的苛求；“中魂西技”，以西方建筑工艺筑东方美学墅居，“不讲风格，只讲生活”；以“工匠精神”精心选材，“纳四海精材，尽细致之功”。
▲北京龙湖·景粼原著“八法二十四式”将“中魂西技”演绎到极致
以颠覆性筑墅三观打造的龙湖原著系，被业界称为是高端墅级产品中的“艺术品”。其西南首个原著系产品带着“第四代原著”的荣耀光环落地，厚积薄发之下，必将于明年高端楼市上有惊人爆发。
不难预见，2017年成都楼市高端元年的“领跑者”已浮出水面，拥有西三环内稀缺地脉和塔尖墅级产品“原著系”八年厚重积淀的成都龙湖·西宸原著，正是不二之选。现在人们更加好奇的是，明年年初在西三环内正式迎客后，西宸原著将给追求高端城市墅居的成都人带来怎样的惊喜？
