戴上“限购”紧箍咒四月有余的成都城南区域，如今更像是热映期无预兆下映的高口碑电影，一大波观众因为购票无门，焦虑正盛。
夜幕下，繁华的城南
今年10月1日深夜，成都官方一纸限购令出炉，给包括高新区、天府新区在内的整个成都楼市一个措手不及，这个被业内描述为“温柔一刀”的楼市新政开始让城南楼市逐渐偏离了原先发展轨迹。
至11月17日，被称为成都史上最严双限政策出台，加码的调控面前，虽然过热的城南房价很快得到平抑，但逼仄的生存空间几乎让高新南区和天府新区成都直管区从躁动爆发期进入了“沉睡”模式。
楼市大嘴巴于日前通过对城南楼市的走访发现，与稍早前各项目“门庭若市”形成鲜明对比，如今的多数楼盘现场，购房者寥寥。天府新区天府大道南延线某项目置业顾问称“11月下旬以来，客户来访量较9月高峰时期下滑近一半，实际签约量下滑幅度更大，现在几乎很难接到客户的咨询电话。”
高新南区、天府新区买房必备条件
与此同时，一个有趣的现象正得到市场广泛关注——尽管客户到访量与成交量呈断崖式下滑，但城南区域，尤其是高新南区和天府新区成都直管区如今的房价却依旧坚挺，楼市大嘴巴走访的近20个项目，无一例外，没有一家开发商公开对目前房价进行相应的抑制式调整。
“虽然 ‘限购’一定程度上抑制了城南楼市成交，但有国际城南、天府新区招牌在，再加上大量高新产业、高端产业及‘三高’人群的支撑，城南长远发展一定是向好，这也成为片区内房价目前依然坚挺的重要原因。”业内普遍认为，城南房价在未来仍有非常大的提升空间，目前只是暂时“休眠”。
区域优势明显的城南
与如今城南安静的新房市场形成鲜明对比，不在限购范围内的二手房市场成为了焦点。
城南二手房市场整体行情趋势向好背景下，一些房东频繁跳价现象时有发生。
成都市民李先生因公司搬去了软件园，为节约上班成本，原本住府青路的他在城南寻找二手房时却犯了难，“之前去看了看中海九号公馆，去年开盘时卖16000元/㎡，结果现在二手房价格已卖到了每平2万5左右了，短时间内一下就涨了这么多，除了惊讶于这片的潜力外，更多是还没完全做好心理准备迎接这样的价格。”
不仅如此，李先生还表示，即使他愿意出高价购入二手房，但也不一定能买到，“除了中海九号公馆外，我还去过城南另外一些项目，每次去看房的时候，都会有人在看，每次也都会遇到不同的人看上同一套房子的情况，有几次我想买的时候，都会有人出价比我高。”
“我们手上很多二手房源近段时间来都有不同程度上涨，主要还是因为城南新房市场入口紧缩，很多看好这边的购房者把置业需求集中转向了不限购的二手房领域，一些房东经历了多客争一房的情况后，普遍认为房子升值空间还很大，于是有了频频跳价或者干脆暂停出售，养养看的情况。”城南高新区天益街附近某二手房中介工作人员表示，这在某种程度上造成了当下部分购房者说的二手房也买不到的现象。
天府新区规划效果图
虽然目前城南区域新房和二手房都面临不同程度、不同情况的“买不到”，但这并不影响买房心切的购房者从别的途径迂回入南——曾被很多人视为“鸡肋”的公寓产品正迎来春天。
据四川世联行发布数据显示，仅上周一周，主城区公寓成交面积就达到5.61万平米，环比上升71.04%，其中，城南高新区成交面积11042平米，区域销售占比达到了成都主城总额的20%。
面对城南公寓类产品行情走俏，不少开发商都明确表示“这种情况与‘双限’颁布有很大关系。”据克而瑞数据显示，在成都11·17新政颁布后，11月20日-26日短短6天时间，位于天府大道的某项目公寓产品就售出54套，而这种态势似乎会在2017年频繁上演。
“11·17新政颁布后，户口在城南或者在城南连续缴纳一年以上社保这样的城南购房硬性条件，对很多在城南有置业刚需的外地来蓉青年来说还是过高了，二手房高企的价格准入门槛，同样对他们造成不小压力，所以说新政波及范围之外的公寓产品可能是在城南求房心切的购房者目前的最佳选择。”一位不愿具名的资深业内人士认为，今年城南公寓市场会迎来价值井喷。
事实上，这样的猜想似乎正在现实上演。据楼市大嘴巴了解，城南限购令之下，公寓类物业其实已开始悄然走俏，相关统计数据显示，去年11-12月，该类物业成交大涨，其中11月涨幅甚至达到了62%，部分公寓的销售价格走势强劲，未来，随着复地·金融岛、复地·御香山等公寓产品陆续面世，初步估计拥有近万套存量的该类物业或将迎来一波大牛市。
复地·御香山公寓即将对外发售