尽管我们一直在鼓吹尧舜禹的禅让，但在有信史可考的年代里，每一个王的诞生都伴随着斑斑血痕。
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公元前246年，始皇嬴政登基，到他可悲地死去之时，可能也一直在为自己的身世困扰，而在他身前，是六国和秦国将士累累的白骨……
公元前202年，高祖刘邦登基，他自己恐怕也不相信，自己是刘妪和大蛇交配的产物，在干掉干弟弟项羽、韩信彭越等功臣之后，他把天下分封给刘姓诸王，这是真正的封建社会，但他没料到的是，仅仅几十年以后，七国之乱，天下再度陷于血火……
公元317年，司马睿即位，这个铺陈了三代，踏着魏蜀吴尸体上位的王朝，看起来温和无比，实际上也从来没有强大过，他们面前，是诸葛的眼泪，曹操的心血，和吴国的桀骜。几十年以后，前秦苻坚的七十万大军险些让这里血流成河……
说这么多，只是想论证一个观点——那些注定要载入历史的，身上必定血迹斑斑。而将载入成都土地拍卖市场的28日土拍，又会掩埋多少昔日地王和开发商？毕竟有开发商曾因地王而折戟，有开发商正无米下锅、“嗷嗷待哺”，这条2016年土地市场最为耀眼的终点线实际是起跑线，谁也不想在这里跌倒或落后。
以“古”为镜，可知兴替。在这个时间点重温成都土拍史上那些地王诞生时刻和最终结局很有必要，但在此之前，先看一下成都房产圈知名学者刘璐根据相关模型对明日土拍作出的预测。
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预测中出现的两个评估价，并非在描述一个可能的成交价格的区间，而是在汇报两套独立的测算体系的估价结果。其中“市场均值评估价”是根据市场成交价的均值来评估的，而“平均溢价率评估价”是根据市场溢价率的均值来评估的，是相对独立的系统。
刘璐建议，如果想了解“在当前市场环境下，以这块地的位置和规划条件在成都土地市场上拿来拍卖的平均价值是多少”这个问题，参考“市场均值评估价”。
如果想了解“在当前市场环境下，以这块地的位置和规划条件在成都土地市场上拿来拍卖的平均溢价率是多少”这个问题，参考“平均溢价率评估价”。
一号宗地：青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组。地块面积196608.03平米合294.912亩，容积率≦2.6023，10.2729%≦折算兼容商业建筑面积比例≦28.8972%。
起拍价：1023.57万元/亩，楼面地价：5900.00元/平方米。
该地块的市场均值评估价：1304.4万元/亩，楼面地价：7519元/平方米。此时溢价率为27.44%。
平均溢价率评估价: 就是起拍价。此时溢价率为0%。
二号宗地：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角。地块面积23031.41平米合34.5471亩，容积率≦4.8347，9.7283%≦折算兼容商业建筑面积比例≦62.5329%。
起拍价：2417.35万元/亩，楼面地价：7500.00元/平方米。
该地块的市场均值评估价：4672.1万元/亩，楼面地价：14496元/平方米。此时溢价率为93.28%。
平均溢价率评估价: 2845.70万元/亩，楼面地价：8829元/平方米。此时溢价率为17.72%。
三号宗地：武侯区七里村6组，铁佛村7、8组。地块面积108203.7平米合162.3056亩，1≦容积率≦2.5，兼容商业建筑面积比例≦10%。
起拍价：1500.00万元/亩，楼面地价：9000.00元/平方米。
该地块的市场均值评估价：1424.0万元/亩，楼面地价：8544元/平方米。此时溢价率为-5.07%。
平均溢价率评估价: 1865.25万元/亩，楼面地价：11191.50元/平方米。此时溢价率为24.35%。
四号宗地：成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组。地块面积79461.88平米合119.1928亩，容积率≦2，兼容商业建筑面积比例≦10%。
起拍价：800.00万元/亩，楼面地价：6000.00元/平方米。
该地块的市场均值评估价：1293.3万元/亩，楼面地价：9700元/平方米。此时溢价率为61.67%。
平均溢价率评估价: 1240.32万元/亩，楼面地价：9302.4元/平方米。此时溢价率为55.04%。
五号宗地：成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体。地块面积25479.06平米合38.2186亩，1≦容积率≦2，兼容商业建筑面积比例≦10%。
起拍价：733.33万元/亩，楼面地价：5500.00元/平方米。
该地块的市场均值评估价：1155.9万元/亩，楼面地价：8670元/平方米。此时溢价率为57.64%。
平均溢价率评估价: 998.58万元/亩，楼面地价：7489.35元/平方米。此时溢价率为36.17%。
六号宗地：锦江区三圣街道粉房堰村6、11组。地块面积31325.16平米合46.9877亩，容积率≦4.5，50%≦折算兼容商业建筑面积比例≦100%。
起拍价：1500.00万元/亩，楼面地价：5000.00元/平方米。
该地块的市场均值评估价：2603.0万元/亩，楼面地价：8677元/平方米。此时溢价率为73.54%。
平均溢价率评估价: 2238.6万元/亩，楼面地价：7462元/平方米。此时溢价率为49.24%。
七号地块：金牛区百寿路。地块面积11109.78平米合16.6647亩，容积率≦4，兼容商业建筑面积比例≦10%。
起拍价：2800.00万元/亩，楼面地价：10500.00元/平方米。
该地块的市场均值评估价：4308.8万元/亩，楼面地价：16158元/平方米。此时溢价率为53.89%。
平均溢价率评估价: 4786.32万元/亩，楼面地价：17948.7元/平方米。此时溢价率为70.94%。
现在，是时候重温一下楼市大嘴巴此前的《成都地王本纪》，我们略有些绝望地发现，文中对2016年地王的预测竟一语成谶，在这个动荡的年份，不到最后，谁也不知道谁是王。
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成都地王本纪
成都地王，这个词在今年也许特别没有含金量——大家都太有钱了，地王迭代速度快得令人目不暇接。但在成都土地拍卖最初的几年，地王不仅只是一声声关于庞大资本的惊叹，还见证了中国房地产史上那些响彻云端的名字首次进入成都的高亮时刻。
欲戴王冠，必承其重，中国恐怕没有哪个领域像土地市场如此深刻地体悟这句话的刻骨内涵。当时间步入二十一世纪第十六个年头，历代成都地王可安好？
这既是地王故事的开篇，又很像一个蕴含命中注定这类“迷信”信息的预言——那个胜利者最终成为了成都本土企业的“王”。
2002年8月，国家规定取消协议性转让土地、进行公开招投标或拍卖后，成都国有土地使用权首次公开拍卖。
7块土地拍卖公告见报后，46家房地产开发公司报名竞标，其中包括万达、万科、成都中房集团、建川实业、齐力房产等国内和本土知名开发商。现场同时还涌入了更多充当“吃瓜群众”的开发商和记者，他们心情激动而雀跃，为每一次加价鼓掌，并且在“地王”诞生的一刻，“轰”地一声爆发出“天价”、“天价”的慨叹。
77号竞拍者，以当时令人乍舌的585万元/亩天价拿下二号青羊西大街地块，这便是当日的地王。此前，77号已经参与了一号地块的竞拍，并且以高出起拍价近200万的价格将一号长顺街地块收入囊中，当时和77号参与二号土地竞拍的，还有36号，经营仁和春天百货的春天集团。
77号，这个在“成都第一拍”上注定载入史册的号码背后，是和骏科技公司——蓝光下属企业，一二号地块即是今日的金色夏威夷。当日，除蓝光有收获之外，本土房企在那些高调对手一次次的举牌面前，一无所获。
杨铿回忆，当时长顺街周边地块单价不过200多万元/亩，“拍卖当天就有很多朋友打来电话提醒我是不是风险太大了。”但实际上这个价格并没有超出他的心理预期——“590万元/亩”。
从现场情况看，那天的公开土地现场更像一个大学课堂，“学生们”伸长勃颈，殷切地盼望学好土地拍卖这一课。
“每拍一块地，谁先出价、别人出价多少、谁买走等等，他们（开发公司老总或工作人员）都作了详实的记录。一位小姐站在会场音箱旁，不仅记录着拍卖竞价过程，连每一块地的形状，她都照着电子屏幕画在了记录本上。她是某房产公司的工作人员，老总安排来‘了解情况的’。”在场记者如是记录。
这一年如果有一个题材或人被拿来拍纪录片，一定是《The Year Of The Lee》。
在这一年，有超过4000亩土地和1500亩的超大规模土地，或许是因为Lee的原因，进入了两个开发企业的荷包。
这是两个对国际城南有着巨大影响的项目。某种程度上说，甚至可以暗示这片应许之地的性格和命运。两个项目当时之风光，今日尤可见，但后者即将被更加巨大的项目代替。而前者，早已有了它如今声名显赫、地位超然的同胞兄弟。
一切阴影消失殆尽，日光之下，万象如初。像什么都没有发生过。
“1秒”，太快了。
无论对哪个男人说这个词，他一定认为这是一个巨大的侮辱。绿地集团和世茂集团就这么觉得。
中海并不觉得，他感觉不错。
28号:55万
68号:56万
28号:57万
68号:58万
28号:59万
68号:60万
主持人:68号60万一次
主持人:68号60万两次/主持人:68号60万三次/成交！
空中几乎同时举起的两个号牌在落锤声中诧异地垂了下来。
许世茂对这次拍卖感到非常失望，这一切发生得太快了！“拍卖师的第二、三次叫拍时间相差不到一秒，在操作上存在明显的不公”，他的儿子——世茂集团董事许世坛在现场愤怒无比，这位愤怒的竞拍者在拍卖过程中，竟然一次也没有举牌——他一直忙着给通过互联网直播关注拍卖过程的上海公司高层打电话，“1秒”落槌这件事给他的冲击之大，很可能因为他一直在打电话。
绿地不同。绿地从开始就一路紧咬中海，出手几乎都在顷刻之间，反应速度竟然还是跟不上落槌速度。出乎意料的定槌显然让绿地措手不及，因为响槌之时上海绿地成都公司总经理彭香村的号牌已高高举起。吃惊之余，彭香村愤然率队出场……
和彭香村同时举牌的，还有许世坛，这第一举竟是最后一举。
事后，两家企业同时申诉。由时任成都市政府副秘书长张学爱牵头组织有关部门受理申诉，并邀请有关专家对拍卖过程进行评判。同时通知省市各大新闻媒体记者跟踪报道。申诉结果是，有效。当时的拍卖主持人被免职。
这1811亩土地是当时成都市推出的，面积最大、成交总额最多的地块，位于成都市金牛区金牛乡、郫县犀浦镇，备受成都和全国瞩目，吸引了全国50多家房地产巨头参与角逐。经专家评审委员会评审之后，只有中海、绿地、世茂3家企业入围前3名取得参拍资格。但整个拍卖过程前后不到一刻钟，仅18轮来回，就以60万/亩、总额近11亿的价格，被中海兴业揽入囊中。
这充满争议的地块让世茂和绿地初尝遗憾滋味，地块上拔地而起的中海国际社区同样让人有些遗憾——这个高端国际社区实际上难负其名。
2005年，华润以21.4亿元拿下原420厂840亩的地块，创下当时成都土地交易史上的最高成交金额，成为名副其实的“东调地王”。在此基础上建成的“二十四城”项目随着贾樟柯执导的电影《二十四城》而声名远扬。
但即便没有这块土地，华润实际上也已经是城东之王了。
早在2001年，华润进入成都后就选定了东湖公园附近一块1300多亩土地，其中建设用地600亩，以每亩100万元的价格拿到土地，前后持续6年，又追加5个多亿，才完成了800多户村民和8个企业近2000人的拆迁安置，在此基础上兴建的翡翠城也成为华润在成都的第一张名片。
被华润带走的，既有老城东的落后和衰败，也有属于整个城东一代人的记忆和生活。
2006年9月14日，成都推出一块近3000亩的地块，这是成都有史以来最大面积的土地出让。成都市国土资源局发布公告称，总面积为3055亩的地块平均地价为每亩60万元，总计土地出让金为18.3亿元，地块被分割成四个部分出让。
几乎所有人都知道，这块地只能属于华侨城。
在这之前不久，华侨城兴致勃勃地向成都媒体袒露了即将启动的成都主题公园项目，其规划与这个挂牌公告若合符节。
没有人有异议。除了华侨城，还能有谁呢？
如此体量的地块，相当于一个小型城镇， 根据成都市的规划，未来南部高新区和东部是成都重点发展区域，而地处成都西北方向的金牛区地块一直是城乡接合部，经济水平相对落后。该出让地块处于成都三环之外，是适合旅游产业发展的区域。
根据公告，地块中有1200亩土地用来建设一个主题公园。住宅项目也是该地块的重头戏之一，住宅建设用地面积占地1554亩，其中城镇混合用地为964亩。这就是如今的华侨城和欢乐谷。
拿下地块十年之后，华侨城以一己之力改变了城西北的面貌。
2007年9月20日，挥师杀入内地的九龙仓创造成都空前绝后的地王神话：短短的一个小时，地价从每亩2000万元暴涨到8800万元，这幅82亩地块总价从16.4亿元暴涨到72.4亿元，足足翻了4.5倍，而这样的单价和总价迄今仍未被打破。
IFS实在配得上这样的地王身份。
在这个趴着熊猫的建筑出现之前，成都的零售业态主要以百货为主，靠折扣返点来吸引消费者。成都人还没有机会体验到一种注重环境、体验、服务的新消费方式。除此之外，成都IFS带来的还有400多个国内外知名品牌，其中近90个是首次进驻成都或西南地区。
今年5月22日，成都IFS凭借在设计与开发领域的突出表现，获得了国际购物中心协会（ICSC）颁发的“2016年VIVA设计与开发大奖”，成为中国首个获此奖项的商业地产项目。
“现在成都是全国奢侈品销售的第三城。有些品牌的店铺销售已经超越了上海和北京。对于品牌来说，成都为它们打开了一个新的内陆城市的大门。” 九龙仓中国置业有限公司总经理侯迅说，在成都IFS的顾客中，不乏从新疆、西藏、云南、贵州前来消费的人群。
这一年的5月12日，汶川地震，数万条鲜活的生命消逝不见。
成都房地产市场同样经历着痛苦。在9·27新政、汶川地震、金融危机的多重打击下，土地市场也呈现出“冰封”的局面，包括成都在内的各大城市不仅连连流拍，地价下滑更是“一泻千里”。
但这同样是一个应该被铭记的年份，在史无前例的大灾难面前，成都开发商们表现出了一个企业公民应有社会责任。这是他们最动人的时刻。
2009年7月24日，成都领事馆路地块在经过50轮激烈竞拍后，被保利以1860万元/亩的单价、12.2亿元的总价拍得，这是城南首个真正意义上的地王，日后又成为了成都真正意义上的“乌有之乡”。
保利中心。成都人的魔方大厦。里面有多奇妙，语言不可尽述。
你去了就知道。
2010年10月，内蒙古伊泰以7600元/平米的楼面地价创下了攀成钢的新地王，近5年来，尽管区域内不时有地块放出，但直到2015年，蓝润才以7900元/平米的价格将其超越。
2012年起，伊泰只有零星的宣传动作，2014年，伊泰开始举办多场艺术展览，营销和曝光频率都达到顶峰，同年6月，召开产品发布会——高调拿地之后4年，这幅地块才以“天骄”之名正式亮相。
这是一个真正的叛逆者。因此严格说来，即使在豪宅环伺的攀成钢，伊泰天骄也没有竞品——没有谁在做260平米的两房，以及5.9米开间和3.4米层高。但这起于其地王身份、不得已而为之的“新居住观念”一度市场抗性极大。
260平方米的两室三厅，这种颇具试验性质的产品在伊泰天骄共有263套，几乎占了全部户型的40%。其中常规A户型共220套，拥有270度转角阳台的绝版B户型是43套。在总共只有660套房源的伊泰天骄，完全可以说，260平方米的两室是其主打产品。
试验性的产品被量产了。
但时间最终给了他们回报，现在这个项目销售业绩已走出泥淖。
潮起必有潮落。
2011年楼市调控组合拳打出“连环招”，被整懵了的开发商不再留恋土地市场，以至于主城区多宗黄金地块流拍或底价成交。这一年，胆子大的抄底，胆子小的看着别人抄底，在这样的背景下，11年总价地王被北京信远以19.1亿冠名，成为现在的“太阳公元”。
而单价地王攀成钢3号地块则被深长城以楼面价5740元/平拿下，溢价率竟然为“0”，要知道一年前，攀成钢板块曾拍出了7600元/平的楼面价。
肖家河和地王的组合，怎么看，都是一个大写的尴尬。
2012年4月10日，台湾远雄集团首次亮相成都，经过几十轮厮杀后最终以楼面地价7080元/平米的价格斩获成都肖家河13.9253亩地块，溢价高达68.6%，这也刷新了2011年以来成都土地市场的最高成交楼面地价。此后又接连两次高溢价拿小地块，创造了两个单价地王纪录，令业界侧目，然而一年多过后，远雄风华园成交数据的惨淡犹如一记闷棍落在远雄身上。
在台湾，远雄集团是当地最大开发商，有着如同万科、万达一般的声誉，岛内的地标建筑多半出自其手。在上海、北京、天津、青岛、大连、南京、西安、北美、法国乃至中东，远雄集团也声名在外，这个有着四十五年开发历史的集团每到一地都风光无限，只拿主城区的核心区优质地块，攻城拔寨，项目每推出必遭哄抢。
但在成都，这块经过严格筛选的土地上，远雄初登场时阔绰拿地的光彩却迅速暗淡下来，面对媒体和市场，选择拉上帷幕，退居其后，在不怀好意者看来，这样的低调无异于提前宣告，远雄折戟成都。
其实，直到今天，知道远雄的成都人恐怕也寥寥无几，远雄引以为傲的资历和强大实力更无处可说，高价拿地的事件也迅速被成都人遗忘，仿佛一块石头投入湖心，还来不及激起层层涟漪便迅速沉没。
好在，更换了本土营销团队以后，远雄风华园现在的销量已蔚然可观。
2013年7月10日，远雄再次出手，以10000元/平米、溢价81.8%夺得武侯区红牌楼街道办事处30.3006亩地块，成为年度单价地王。这是曾在远雄负责人口中出现过的“远雄中心”，目前还处于搁置阶段。
远雄的纪录并没有保持多久，11月27日，成都晟丰置业以10940元/平米夺得三官堂地块，超越了远雄10000元/平米的楼面价纪录，登顶2013年度单价地王。这是放出豪言，要捅破成都豪宅价格天花板的望江名门。
12月31日，武侯区二环路南一段总面积为119.94亩的地块被绿地以总价约29.98亿元拿下，成为2013年度总价地王。这是绿地的GIC，一个由中央艺术公园、国际购物中心、超甲写字楼群、轻豪宅区、艺术公寓、星级奢侈酒店等共同组成的，集商贸、办公、餐饮、娱乐、休闲于一体的亚洲智慧生态国际社区，代表着绿地在成都的新雄心。
2014年4月，鲁能地产旗下宜宾鲁能开发（集团）有限公司以25.9亿元拿下成华区明达玻璃厂地块（成华区槐树店路26号）140余亩土地，溢价率高达83%，楼面价9350元/平米。在场开发商一片哗然，有的开发商甚至说地块的造价估计都没算清楚，就出手了。
在成都拿地之后，鲁能城围挡上散发出让人嫌弃却又不得不被吸引的得瑟气息——“未登场，已在舞台中央”、“未加冕，却早已称王封疆”，这两句口号不仅在日后被当做圈内的谈资，更暴露出鲁能当时那颗膨胀却又并未准备妥当的雄心。
作为获准从事房地产业务的21家央企之一，鲁能被普遍认为拥有雄厚的政商、资金实力，以及庞大的土地储备规模。但过去几年来，鲁能的发展速度和发展模式与其资金实力和土地储备规模实在难言相称——至少在2015年年底前是这样。
2016年，9月，鲁能城二期开盘，销量突破7.9亿，这令成都鲁能方面长出了一口气。与此同时，鲁能集团也已超额完成全年销售任务，将销售任务提高至600亿元。
一直不受待见的成华区川棉厂生活区A、B地块最终漂漂亮亮地嫁给了恒大，成为恒大中央广场：成交总价207694.7万元，恒大将2015年总价地王桂冠从年初保到年尾，任凭其他主城区地块再疯狂，也并未被撼动。
蓝润则两次刷新自己的记录，以成交楼面地价17073元/平方米的一医院地块，打破了此前自己保持的记录——“楼面地价超过15000元/平方米的武侯区人民南路三段24号地块”，时间相隔不到一周，成都楼市开始见识到蓝润的凶猛。
这一年，地王更迭速度比纨绔子弟换女朋友还快。上一次惊呼声刚刚响起，下一波更刺耳的尖叫已经淹了过来。
11月1日，成都主城区6宗土地走上拍卖台，经过近两小时的鏖战，保利以12140元/平米的楼面价刷新了成都商住用地的单价记录，金房12000元/平米的楼面价追平了此前太行瑞宏保持的单价记录。
但在这个“人有多大胆，地有多大产”的疯狂年份，不到2017年新年钟声敲响，可能谁也不敢说自己是“王”。
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