成都楼市表象之下，另一片隐秘的“战场”上，步入改善“深水年”的成都房地产市场似乎正陷入一个“有市缺房”的尴尬局面。
▲成都楼市进入另一片“隐秘”战场
量价齐升 成都改善步入“深水年”
成都楼市热销态势持续不减——相关统计数据显示，仅3月最后一周，成都楼市销售量就呈现出大幅上涨趋势，环比涨幅甚至逾50%。
而在此之前，成都楼市各大项目，尤其是主打品质改善的项目楼盘基本都能做到“开盘即清盘”，如3月18日推出576套95-123平米改善房源的绿地悦蓉公馆，开盘当日顺利去化500套房源；3月19日推出306套洋房产品的龙湖三千庭，开盘当日去化率高达100%；330套户型面积在95-140平米的北京城建龙樾湾同样实现了一次性清盘……
事实上，以上项目仅仅是成都改善产品热销的冰山一角。
▲市场热销的洋房项目龙湖·三千庭一隅
据楼市大嘴巴了解，从去年开始，成都改善型产品就一直处于供不应求的状态。相关统计数据显示，在成交对应的供应端上，去年成都排名第一的是90-110平米户型产品，新增供应占比逾30%。
与此同时，成都去年住宅成交量位居前列的户型面积段则集中在90-130平米户型之间，而价格上浮最多的同样是改善型房源，其中130-150平米的户型产品，成交均价增幅甚至突破了3000元/平米。
有资深业内人士表示，随着成都改善型产品持续发力，该类型产品的市场结构将逐步向中高端转型。
不过，一个不容忽视的问题是，虽然成都楼市的主要需求正在向深度改善过渡，但当下成都改善市场却暴露出“产品供应不足、结构过于单一、地域分布不均”的短板。
▲成都部分知名洋房项目一览
供不应求 高端洋房面临缺货尴尬
如果仔细梳理，你会发现，目前成都改善市场，多以大面积段的大平层和别墅类产品为主，相较而言，面积区间集中在130平米左右的洋房类产品，则呈现出供应短缺。
据楼市大嘴巴不完全统计，自2002年成都洋房标志性项目金沙西园、春天花园及望江嘉苑出现至今，十余年过去，大成都范围内知名洋房项目统共也不过50余个，值得一提的是，成都楼市每逢洋房亮相，都能获得购房者热捧，往往很快便能实现售罄，受欢迎程度可见一斑。
然而，近两年，受开发房企运营能力、地块性质及经营压力等种种因素影响，成都在售洋房数量大幅减少，目前仅以个数计，只能依靠龙湖三千庭、新希望皇冠湖壹号、世茂城等少数项目撑起一片天，即便如此，却仍不能满足市场汹涌的洋房改善需求。
此外，楼市大嘴巴还发现，在成都洋房分布区位中，大多集中在城西、城南及城东，其中，近两年新增供应的洋房项目，则多集中在龙泉和双流近郊，尤以大面和麓山板块最为集中。
以麓山板块为例，这一区域几乎承载了近两年成都洋房主要供应端，包括海昌天澜、世纪丽景、三利麓山城、合能枫丹铂麓等主打洋房产品的项目皆处于该板块中，相较而言，城北洋房供应则显得势单力薄。
曾有城北改善需求购房者不止一次向楼市大嘴巴抱怨，“好像是被遗忘了，在北边，几乎找不到一个像样的洋房改善项目。”
▲正在蓬勃发展的成都城北区域
面对城北洋房短缺窘境，有业内人士认为“与城北地产开发起步较晚有关。”
“与开发较早的城西、城南、城东相比，城北起步稍晚，可以这么讲，随着2011年11月成都‘北改’计划出炉，城北才正式迎来发展新契机。”上述人士表示，通过近几年提速打造，城北已迎来了腾笼换鸟的变化。
如北改重大项目凤凰山高架已于日前正式开通试运行，从三环到新都仅需要25分钟车程，而地铁1号北延线和即将于2019年开通、穿城北而过的5号线，无疑将进一步助力城北区域价值腾飞。
因为该片区潜力巨大、后劲可期，越来越多品牌房企正争先恐后抢夺进驻城北的“门票”。
在今天刚刚结束的成都土地拍卖会上，城北一时风头无两。
绕城高速外、成都国际商贸城旁的天回镇街办木龙湾社区约191亩地块拍出了28亿元高价（由中南建设竞得，楼面价11080元/平米），而大半年前，华润拿下的该地块以北约1.1公里处的57.5亩地块，楼面价不过1900元/平米；另一宗位于金牛区天回镇街道万圣社区的63.41亩地块亦引发了开发商“哄抢”，最终仍由中南建设以楼面价9400元/平米收归囊中，相较三年前，四川西部空间地理信息产业投资发展有限公司以1150元/平米楼面价，获得该宗地东侧四百米外一宗91.7亩的地块，楼面价翻了8倍。
▲今天城北土拍成交的两宗地块与龙湖·听蓝湾位置分布图
“其实，对很多对城北抱有偏见的人而言——悄然之间，此处已是别处。”上述业内人士认为，目前整个城北都处于价值洼地期，诸如龙湖、优品道、绿地、中铁建等一批实力房企扎堆进驻无疑是最佳证明，而随着片区内庞大的改善需求累积，城北势必将迎来一轮改善爆发。
龙湖破局 首个公园洋房“解渴”成都
一些极具前瞻性的城市运营商已然嗅出了城北乃至整个成都楼市的改善“肉香”，如以“中国别墅专家”闻名的龙湖，作为中国洋房趋势引领者，即将携其精心打造的公园洋房项目听蓝湾，抢滩城北大丰板块，弥补城北高端洋房市场空缺的同时，也为整个成都洋房市场提供了全新选择。
事实上，在业内一直流传着“谈洋房必谈龙湖”的说法，从龙湖·弗莱明戈、铜雀台、北城天街再到三千庭，龙湖一直坚持以“别墅标准衡量洋房”，这也成为其每有洋房问世即成为经典的动因所在。
▲位于城北大丰，正在加紧建设的龙湖·听蓝湾项目
而龙湖此次推出的听蓝湾项目，同样遵循了这一原则。
据楼市大嘴巴了解，落址北中轴交通动脉——北星大道西侧的该项目，与市区一环仅10多分钟车程，即将于2019年正式通车的地铁5号线出口离该项目也仅有200米距离，此外，项目周边生活、医疗、教育配套一应俱全，其自建幼儿园与只有一街之隔的石犀小学、新都一中形成了0-18岁全龄特色教育链。
不仅如此，更加颠覆大众想象的是，龙湖·听蓝湾突破了传统园林开发局限，无视高昂的土地成本，全成都首创“先建公园，再建洋房”的开发理念，打造了近万平绿植亲子公园，旨在让听蓝湾洋房生长于公园，让业主回归居住本质。
目前，该项目六大城市展厅即龙湖北城天街、金牛凯德广场、中营购物广场、福地家乐福、金牛万达广场及世纪华联商场已同步上线，接受亲鉴。
▲龙湖·听蓝湾区位图