还有两天，2016年行将结束。
经历一年的激烈竞争，谁将拿下2016年成都楼市销冠？似乎已无悬念。日前，保利地产成都公司今年累计认购金额达到150亿！业界对于打破保利蝉联成都楼市的期望或许又要化为泡影。
据悉，今年保利销售额将再创成都楼市新高。150亿背后是一系列疯狂的数字，销售面积近180万平，销售套数17000套，平均每天销售48套房子……业内人士预计，虽然最终数据尚未出来，但保利此番夺冠几乎板上钉钉，完成了前无古人的成都楼市7连冠创举！
入蓉九年，7度蝉联成都楼市，连续五年破百亿，累计运营超35个项目，发行住宅超10万套，销售面积近1100万平，销售额更是超750亿。
令业界感兴趣的是，是怎样的秘密武器成就了保利这一系列漂亮数字？保利如何在变幻莫测的楼市里，稳坐成都楼市第一把交椅，成就一段传奇？
打江山心态，勇于不断迭代自己的产品
“微软的成功在于不断淘汰自己的产品。”比尔盖茨在分享自己的成功经验时如此说到。无独有偶，保利成功的秘诀之一就在于不沉浸于过去的成功，以打江山的心态不断迭代产品，而且每次总能走在行业前列。
事实上，早在2015年，保利在充分研究市场需求后，就把改善型产品作为公司重头戏，其90-200平米的全覆盖改善产品体系，将成都人居住需求深挖到极致的同时，也迎来了多区域在售项目的全线飘红，2016年更是将改善进行到底。
这场产品变革中，保利让市场记住了一个名词叫“成都墅”——将产品力浓缩于“精小活”三个字上的创新小别墅。2016年成都保利履行着在年初定下的“新保利 新成都”年度品牌主题，顺应市场在作品中大行改善风，保利“成都墅”也由此迎来了3.0时代，首次在成都实现了“3+2F”的颠覆级别墅空间。
保利在今年先后发布了以保利国宾首府为代表的第四代城市改善新品，横厅宽景，景观阳台，改善老幼三代居住空间；以西子城为代表的保利首创独院洋房产品；以保利大都汇、保利西子城、保利狮子湖为代表的改善别墅产品。
▍保利西子城实景图
但，成都市场这么多开发商蜂拥而至打造改善型住宅，为何只有保利独领风骚，让其他人望其项背？
逆向操作！设计师出身的保利成都曾表达过“没有卖不出去的产品，只有设计错误的产品”的观点。在他看来，产品研发源自对生活的感悟。产品一定要做出来让客户产生共鸣，不同时期，不同的客群对产品有不一样的要求，所以这也要求产品一定要了解客户需求，更新换代，与时俱进。
例如，改善生活中的小别墅如何才能引发用户的共鸣？首先分析小别墅的买家，相对而言是较成功的家庭，因此其主卧和卫生间尺度必须足够，要有五星级酒店的感觉，女主人要有够大的衣帽间，男女主人要做分区。其次，思考小别墅购买者的实际情况，在他们之中三代同堂的情况比较普遍，那么次卧必须体现出对老年人的关爱和孝心，且父母要各住一间套间，因此一套小别墅至少要有4个房间。当然，考虑到成都人爱打麻将的生活习惯，保利在小别墅产品中，还特别设计了一个棋牌空间……
“逆向”做深度改善的产品，成都保利总是擅长在市场潮流中抢先一步，数据对此也是最好的证明。其170㎡原创可变联排和150㎡城市CBD叠墅在开盘即被客户火爆抢购。
但以上仅仅是保利住宅产品的展示，其商业产品线更是从保利锦江小户到国宾跃墅loft，从小到大全系覆盖。
如火爆2016的成都楼市“超体”——保利大都汇，旨在打造北中轴首个国际化封面级综合体，以近40万平米商业体量、北门户首个国际化购物中心、成都首个国际电商中心的规划定位，代表成都对话世界，立意高远。就目前保利大都汇的销售成绩看，这个产品无疑得到了成都人民的巨大认可。
能连续7年蝉联成都楼市，保利对每一个项目的投注绝不是仅仅基于甩货赚钱，而是更尊重市场，更尊重生活，让每一个项目都能呈现出这个品牌该有的品质。
提档升级，五年200亿目标迎来最佳开局
2016年伊始，在保利品牌发布会上保利成都全面升级为西部区域管理中心，与此同时公布了第二个五年计划：计划在第三年，成都区域年销售业绩目标突破150亿、到第五年销售业绩目标突破200亿。西部区域业绩到第三年实现年销售业绩250亿，让西部区域同步一线城市房地产发展水平，成为中国房地产新增长极。
令人意想不到的是，五年计划实施的第一年，保利成都就完成了销售业绩150亿的任务。
在完成了内部战略目标的制定和梳理后，提档升级的保利节奏让其他开发商更加难以跟上。在2016年保利多次实行一天内双盘齐开，让业内极其惊讶。但对于保利来说，这却成为一种新常态，甚至有保利人开玩笑说，“我们每天不是在开盘，就是去开盘的路上”。
6月18日，保利大都汇和保利锦江小户双盘齐开为例。一南一北、一“大”一“小”的保利双子星，其中三房两卫170平起步的大都汇劲销628套，销售金额达6.8亿；主打品质精装和墅级公寓的锦江小户推出2号楼共计432套，销售金额达2.5亿。当天保利南北双星全部售罄，效果好过预期！
6月25日，保利更加大胆，选择了堪称是成都地产界史无前例的“同区双开”玩法：在城西国宾板块里，同一天两个新盘齐开，还最终拿下了7.1亿的出色战绩。
也许对其他房企而言，这是一种赌博，但对保利而言，战略的意义大于冒险。
保利之所以会在2016年上半年多次双盘齐开，不仅是出于身为央企对于企业任务方面的考量，更多也是因为保利精干的团队和成熟的操盘模式支撑。
就拿保利大都汇和保利锦江小户来说，在开盘之前都有深切考量。城南锦江小户，附近有产业园以及高新区的很多公共配套和商业，更便于年轻白领和创业阶层投资或短住，在打造时就更注重投资属性；而城北大都汇，针对片区特点，深度改善的产品在区域内的稀缺，170㎡原创可变联排和150㎡城市CBD叠墅更容易受到市场认可。
▍保利大都汇和保利锦江小户双盘齐开购房现场
在城西国宾板块，“同区双开”也是基于保利对这个区域的了解。2016年国宾板块的新开楼盘极少，多个在售项目已成尾盘，但是，区域内对改善类住宅的需求量却非常旺盛，国宾片区如今更是缺乏有特色的品质新盘，而保利当天推出的两个项目，各有侧重，以地铁学居大三房为特色的学府城，除了精心打造85-123平的书香学府和170-180平的书香联排产品外，更将心思花在了周边配套上，全龄学居的属性凸显。另一项目国宾首府，则是2016年保利在城西打造的宽境四房，属于高端低密别墅住区，拥有奢阔三厅，110平米起步，在面积段上与学府城有着明显区分。
差异化打法让保利用于做红海中的蓝海，以创新来引领市场，进而实现产品的溢价。
而在商业部分，2016年是成都楼市“去库存”的一年，同时也是保利“去库存”战略为主的一年。如何推动保利商业“去库存”的实现？保利胡了一把刚需情怀牌！
11月，保利借双十一购物节开启泛青年商铺置业计划，推出人人都可以用零钱买的铺子。保利是聪明的，他们通过细分的定位，以年轻化、刚需化的商业战略有针对性的面对客群来完成扩张目标。事实证明，保利这个房企老字号还是赢得了市场的认可。此次商铺开售短短5天，就已售出约2.5万平方米，认购金额达到3亿元，尽显保利本色!
多元打法，深化保利品牌印记
在品牌营销策划中，保利在不断强化其品牌人格化塑造工程建设。“狮子湖国际风筝节”“石象湖郁金香花节”“草莓音乐节”等 ，保利一手打造出了成都市民耳熟能详的热闹节庆，其中一些活动甚至成为了成都的城市名片走向国际，每一年都有不少外国友人慕名而来参加比赛。就连各大旅游网站都将这些活动作为旅客游玩成都的必选之地。
成都人好耍，每当提起保利都会带着恍然大悟的口气“哦，就是举办那个风筝节的开发商哦，有实力”。这一手好标签贴得，让人心服口服！
2016年，保利不拘于过去在文化创意上的成绩，不断推陈出新，除延续保利狮子湖风筝节大型活动外，还在春熙路举办了改善优居时空展，与红牛跨界开展能量足球挑战赛，保利集装箱万国啤酒节更是借势欧洲杯，让网络宅男们认识保利，成都国际科幻电影周更是以展会联动的形式将科幻电影与“超体”大都汇紧密结合，吸引了不少电影爱好者的关注。
从年初保利西子城的“拆墙”无界营销到保利锦江小户的“网红”的事件打造，从保利公园里城北名校校长的痛点营销到学府城loft地铁男扮孕妇呼吁空间“老城西 新活法”的社会现实话题推广，保利的推广策划总是能让不同阶层的用户产生共鸣，可以说全方位展现出了保利作为地产引领者的优势和理念，在纪念众多营销推广中，最为人津津乐道的是年初“彩绘城市”事件，引得全国百余家媒体自发报道，消息出来不到半小时，阅读量就已经达到千万，转发评论更是上万条。
▍保利“彩绘城市”营销事件
此外，西部首例apple pay购房在锦江里实现、大都汇外籍销售事件、保利618品质改善嗨购节等都有着客户的亲身参与。大都汇、西子城、锦江里样板间VR全景技术的运用、移动端现场管控系统、移动端置业顾问评价系统的呈现让购房者在保利买房就是一场体验前卫科技的旅行。
升级都市新生活，转型城市运营商
9年的成都开发经验，让保利能愈发精准地把握到这座城市购房者的需求所在，且努力为客户实现着保利化的便捷生活。
▍保利地产2016品牌发布会现场
在保利下半年逐步亮相的项目中，不难发现，保利已有意在其中增加业主最关注的元素，但随着对业主的深入了解，保利发现相比社区底商和养老公建，教育设施才是无数成都人的购房心结。因此，在保利的不少大盘中，项目更加突出的引入了教育资源，2016年成都保利全面升级了教育资源，除了保利198金苹果森林旗舰幼稚园，保利城金苹果国际幼稚园，保利国际城艾贝尔幼儿园，目前均已投入运营。保利锦江里国际幼儿园等为代表的新一代教育配套均将落地建设并投入使用，逐步形成教育配套的标准化、现代化配置。
全精装住宅、社区物业服务、社区商业服务、社区少儿教育以及健康养老，保利旨在为业主提供360°的立体化服务体系，由此观之，保利从未止步于开发商，而是以城市运营商二次转型视野，全面升级成都，这才是这个实力房企的终极理想。
2017，作为保利进入成都的第十个年头，意义重大。
据了解，在2017年保利除6个续销产品将再次推新外，将有八个高端改善项目亮相，四个全新作品以及六个产品线礼献成都。而就保利现有的土地储备量来看，保利地产在成都地产市场份额会越来越大，其表现力大可期待。