报告！科学城土地已按计划交付，华府楼面价顺利逼近9000

想不到啊想不到，成都年末土拍市场的高潮原来在今天，昨天的熔断啊、流拍啊、超低溢价啊什么的都只是前戏。

天神下凡

今天的土拍用铁的事实证明，小道消息有时候真的很靠谱。

今天上午，天府新区兴隆湖板块9宗土地和双流3宗土地走上拍卖台。天投集团以天神下凡的姿态，将兴隆湖9宗地块全部以底价收入囊中。现场拍卖员在拍这几宗地的时候想必感受到了从未有过的轻松加愉快——天投出价，一二三，成交。（1234，2234，换个姿势，再来一次……）

天投为这890亩地付出的代价是24.24亿元。如果你对这个数字无感，接下来中铁建在双流华府板块地块上的强势插入，会让你看到其中巨大的落差。

这9宗地块位于兴隆湖科学城板块，全部为住宅兼容商业用地，平均楼面价为1207元/平米。具体位置就不用赘述了，反正以后兴隆湖那一片，哪哪都是天投，就好比1.2米腿长的韩国欧巴，看上去哪哪都是腿。

但有一点还是必须要提一下：根据成都市对兴隆湖科学城的规划，科学城面积为15平方公里，作为创新研发产业功能区起步区，将围绕大数据为核心建立互联网产业、设计研发、产业孵化等产业，并规划了一系列创新转化园用于科研成果孵化。目前中科院7个科研院所、诺基亚通信成都分公司、超星电子、启明星辰、清华四川能源互联网研究院、北航创新研究院等高科技公司均已入驻该板块。

无论从任何角度来看，这都是绝佳的好地。

实际上，在这些土地信息释放出不久，业界就有小道消息流出——“这几块地非天投集团莫属”。几乎所有人都讳莫如深地笑了。那么，天投到底是谁？

如果用官方说法，天投是这样一家企业——成都天府新区投资集团有限公司（简称成都天投集团）于2013年8月20日注册成立，是经成都市委、市政府同意，由天府新区成都管委会批准成立的国有独资公司，也是天府新区成都直管区目前唯一的市属国有重要企业。成都天投集团主营业务涉及天府新区成都直管区范围内的市政基础设施建设、房地产开发、产业投资及“双创”服务、城市运营与资产管理、金融服务五大业务板块。通过不断开拓，目前正加快构建市政基础设施建设、房地产开发、城市运营、金融服务和科技产业培育五大业务板块。集团本部设12个职能部门，下属7个全资、2个参股二级子公司，1个全资、6个参控股三级子公司。重大基础设施建设是新区“一年打基础、三年出形象、五年见成效”的关键，也是成都天投集团工作的重中之重。集团相继承担了“三纵一横”骨干路网、兴隆湖生态水环境综合治理、西部国际会议展览中心、锦江生态带、货运通道、科学城立交桥、天府菁蓉中心A区等重点项目建设任务。在党工委、管委会的正确领导下，成都天投集团将紧紧围绕“融资平台、建设先锋、产业龙头、惠民抓手”的发展定位，以“急”的态度、“严”的要求、“高”的标准和“实”的作风，全面推进各项工作，积极构建产融结合的现代企业集团，为加快建设“四化同步”、“四态合一”的国际化现代新区而不懈奋斗。（原文实录）

如果换成民间俚语，就是“老子是成都的亲儿子，牛逼牛逼最牛逼，天府新区的那些地别跟老子抢，你也没资格抢！”

但是再怎么横，也总得给个说法啊，所以，在这9块地上，相关方面也给出了看上去十分严苛的附加条件——开发建设的商品住房须定向销售或租赁给成都科学城入驻企业和机构的工作人员；其中6宗对未来住宅售价进行了限制：“商品住房销售价格须不超过6800元/平方米，高端商品住房销售价格须不超过9000元/平方米”；商品住房销售后自签订购房合同并完成网签之日起5年内不得上市转让，自签订购房合同并完成网签之日起第6年至第10年上市转让的，房屋出售人须将增值收益（转让房屋计税价扣除原购房价款及按银行同期贷款基准利率计算的资金利息和应缴纳的税费）按50%、40%、30%、20%、10%逐年递减比例，缴纳给天府新区成都管委会指定单位。

所以中铁建，你也不用太计较这些，除了天投，大家都拿不到的，接下来就是你的主场了。

三连击

中铁建在华府板块华丽地登场，再次用铁的事实证明，小道消息真的很靠谱。

在此之前，楼市大嘴巴就听到风声，中铁建将在年末土地市场上有大动作，今天上午，这一切流言都得到了证实。

在这3宗土地的拍卖中，中铁建以睥睨一切对手的姿态，冲破中海、美的（这不是搞家电的吗？）、保利（昨天不甘心的不光只有中铁建）等豪强的围追堵截，在现场不断的掌声中，将上述地块全部收入囊中，最高8950元/平米的楼面价，让华府板块瞬间变得“高大上”。

现在可以回头来说说那个你此前可能无感的数字了，天投拿下890亩土地用了24.24亿元，中铁建拿下这近300亩土地花费了53亿元，虽然中铁建拿下的地块无任何附加条件，但付出的代价不言而喻。

然而这对中铁建而言可能也没有什么，这次拿地主体是深圳安创投资管理有限公司和中铁建，也是找到了“金主”的意思。在年末一举拿下近300亩注定会变得越来越优质的地块，为原本就比较充裕的土地储备继续增添砝码，这在未来可能比什么都更为重要。

如果此时要为中铁建设计一句台词，那一定是：“2017，我来了！”

安创是谁？

深圳安创全称是深圳安创投资管理有限公司，实际上是成都人民的老朋友了。

在公开资料中，万科·翡翠公园的开发公司，万科川府置业有限公司的企业法人除了成都万科房地产有限公司外，就有深圳安创。

同时，深圳安创还和成都佳逊投资有限公司共同控股成都东锦企业管理咨询有限公司，即成都龙湖锦铭置业有限公司，将开发龙湖9月获得的新都区大丰街道赵家村1、2、4、5组地块。

深圳安创在重庆和龙湖也有合作，是重庆龙湖创安地产发展有限公司的股东之一。其房产投资目前还包括济南和深圳，都以参股方式介入。

此外，深圳安创在秦皇岛还有产业园区项目，与华夏幸福共同参与。

而据楼市大嘴巴了解，深圳安创身后站着的，是中国平安保险（集团）股份有限公司。

中小房企，再见！

这个话题其实已毋庸过多赘述，一句话说完：中小房企的日子会越来越难过，拿到成规模土地的可能性会越来越小，就算奋力拿到一两块小地，也必将元气大伤，能否填平资金“巨坑”都是未知数。

唯一的设问是，有没有可能出现这种情况——中小房企组成联合体拿地？但利益纠葛、开发理念等问题又可能成为看起来不可能完成的任务……

且行且珍惜吧。

紧绷的弹簧

调控这根弹簧已经被压得足够紧，即便如此，成都土地竟然还是来到了相对的“天价”，到那只手松开那天，这跟弹簧会报复性地反弹到什么地步？

不能想，也不敢想。（画外音：你们不配想！）

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