同样的价格，为何不买别墅？

从居住舒适性上来说，别墅显然更适合高端改善型置业者的需求：这是居者梦寐的终极业态，只有别墅，才能给予有天有地、上下分层的空间所带来的私密舒适性居住体验。唯一可能的劣势是交通成本，但随着北京交通轨道系统的建设，从五环到三环的通行时间被大大缩短，环线所带来的价值红利减弱，面对同样的总价，别墅的综合素质确实远优于平层。

别墅项目的层高最多4层，容积率一般都在1左右，而平层产品一般都是多层或高层，容积率普遍高于2，这就造成了社区居住舒适性的根本差别：高层楼栋林立，景观视野均被阻碍，且居住户数一般在千户以上；而别墅则低密度，能享受最佳视野和园林景观，居住户数最多不过三四百，在人均享受的空间景观等资源上，别墅更胜一筹。

别墅有很多诸如花园、露台、地下室、庭院的赠送面积，赠送面积有些能达到产权面积，这是平层产品所无法给予的。

无论是功能分区，还是空间尺度亦或是套房设计，别墅都远比平层优越。我们以总价相近、均在1700万上下的三环某平层项目与五环天琅叠拼别墅为例，进行户型鉴赏。

现代人大多数时间生活城市中，难有接触自然的机会。别墅下有庭院上有露台，居于其中可享受一方独立天地：在庭院中侍弄花草、品茗休憩、喂鱼养鸟；坐在露台上，迎晚风习习，享露台BBQ，人与天地自然直接发生关联。这种生活对于居住在高楼之中、终日面对水泥建筑的平层住户难享。

（天琅样板间实景拍摄）

平层产品受天资所限，在一层之内须将客、卧、厨、卫等功能空间都挤在一起，每个人的空间的私密性无法保证。别墅则不同，上下分层是其基础属性。如天琅这样的优质别墅，室内空间更是经过了精心考量：老人房安置在首层，保证了父母的出入方便，不必爬楼，且安静不受二层影响；豪华主卧套房和两间次卧共同分布在二层，也保证了业主和两个孩子之间互动的亲密关系，便于照应；在空间设计上，既顾及到了每个家庭成员的空间需求，又融入了更多的温情。

天琅下叠边户面宽10米，进深12米，几乎达到了1：1的黄金面宽进深比，270°三面落地开窗，采光率高达75%！而看某三环平层的户型，面宽进深比高达为1.4：1，采光仅能做到两面采光。

三环某平层产品的客厅仅4.75米，而天琅客厅尺度达到6.25米，可单独做成大尺度起居室，也可以增加一个茶室或书房设计，而舒适度完全不受影响。从建筑设计学上来分析，平层产品想要拥有面宽6.25米的客厅，其总面积至少也需要在400㎡以上，这就意味着需要花费更高昂的价格。

天琅样板间实景拍摄

天琅餐厅为全景餐厅，设计有超大落地窗，就餐时可欣赏园林景观；同时可实现餐厅、客厅、厨房三厅联动，不同家庭成员在彼此视野范围内各自忙碌；某平层餐厅设计则中规中矩，无可发挥的亮点。

天琅样板间实景拍摄

平层主卧南向面宽4.3米，而天琅南向主卧室达6.2米面宽尺度，可增加书房等使用空间，体现出主人高文化素养，且采光均为落地大窗，于二层近看乾园景观，远望坡地山景，其乐无穷。

天琅样板间实景拍摄

在天琅叠拼产品中，4间卧室均为套房设计，配置有卫生间、衣帽间等，如二层的豪华主卧套房包括了休息区、书房、衣帽间、卫生间，使得一家之主不受干扰，自成天地；南向老人套房也能做到4米面宽，几乎与一般主卧享受等同尺度，并可以直接进入花园，午后开门即可散步庭院、整理花草，享受休闲之乐。而平层户型最多做到2个套房设计，主卧也仅能做到休息区、卫生间两个分区。

如上所言，别墅产品的优势之处已经显而易见了。然而，天琅身为高端改善置业中的佼佼者，能给予大家的远远不止居住舒适度。

与平层产品分布于高楼内不同，别墅一般都是独门独院，在规制及私密性上，别墅具有天然优势。天琅的叠拼户型，每栋楼仅8户，雍享四重入户门第、大面积入户花园、私家电梯，将规制和私密性做到极致。天琅的园子更是中国数千年“园”文化传承之展现，以“乾隆花园”为基，又吸收了江南园林的精巧玲珑，叠石为山、布植为景，辅以亭台小筑、曲水流觞，匠造“乾园八景”之园林盛景，造一所园子去生活。

天琅样板间实景拍摄

2009年开始的政府3960亿投资南城，目前红利已逐步兑现：新机场主体结构完工，空港效应逐渐凸显；2016年底京台高速已通车，未来直通首都新机场；北京最大湿地公园——南海子公园二期即将建成；地铁S6号线、8号线交汇于瀛海站，且建设有超10万方超大商业综合体……龙湖24载，于京城匠著之天琅，正处于南城最为核心的地块，既承载了便捷的城市属性，又与南海子公园为邻，享受城市向南发展的红利。

天琅样板间实景拍摄