这是在各大直播平台出现的一些片段，留下的一些话。这是我们第一次在直播平台上发声，一共有7个平台同时进行了现场直播，感谢他们，也感谢进行观看的8万观众。下面是一些对直播大咖观点的一些提炼，您可以由此进一步了解楼市，探讨一些观点。
1、为什么说买房就像吃饭，任何时间都是对的，买房要看最简单的供需定律？
买房和吃饭是一个道理，任何时间吃饭都不会是一件太尴尬的事情，所以谈任何时间去买房，都不矛盾。对需要的人而言，任何时间买房都是对的，因为住是最基础的需求。买房就要回到最简单的供需问题上，供需决定价格。
供应和需求，供应要考虑两个维度，一种是现在的存量，一种是潜在新的供应。
2014年-2017年商品房成交存量数据显示：北京目前的存量面积创历史最低点，仅705万㎡，这705万㎡包括了六环、七环，甚至更远的地方。去年北京市场就成交了725万㎡。
现在的存量只够卖一年，需求的量远远大于供应量，供需失衡也是导致房价飞速上涨的最根本原因。
而就土地供应来看， 2016年出现了跳水、断崖式减少，从15年875万㎡减少到16年的219平㎡；16年卖了多少？卖了700多万。而土拍了多少呢？拍了它的1/3，非常稀缺；今年进行了调整，2017年供应量有所提升，到现在为止为250.79万㎡。
而其中，净商品住宅可建设面积仅68万㎡。六环内可售住宅建面仅16.44万㎡。
2、为什么说要看数据细分，未来可能无房可买？特别是对于改善型新房。
数据要看细分，看完环线，要看供应是刚需还是改善？目前而言，北京楼盘可选的余地较小，二手房存量很大，能够挑出来的满足升级换代需要的又相对来说有限。
另一方面受政策影响，930至531供应商品住宅面积不受限定66万㎡，而这其中大部分是自持商品住宅。这意味着若计算改善面积，最低100多平计，才有1600套，这一千多套是未来两年的供应量。
未来大批住宅地仍然以自住房为主，截止目前自住房供应面积仅完成了全年计划的三分之一；另一特征就是高度自持，开发商自持租赁70年。可作为居住升级的改善型新房将非常有限。改善产品越来越少，越来越难买。
3、为什么说时下节点调控是及时有效且正确的?
目前全北京批售仅到0.5。意味着每批一套房子则有两个人抢，房子已经不够卖了，这意味着北京房子供需紧张。如果这次调控不出来，房价会不可收拾，在0.5底下就竖起来了，谁也承受不了。所以这次调控及时、有效、正确，而且非常精准。
4、为什么买房也是一种消费升级行为
买房要优先考虑别墅型产品？
北京购房生命周期压缩， 5年一周期，直接压缩至首次改善到二次改善至高端，买房等于人生再一次命运的改变。
买房买稀缺，改善一步到位。
从14年－17年别墅成交走势看出，别墅供应套数越来越少，供需严重失衡。而从土地供应来看五环内别墅0供应，五环内未来可能无别墅可售。
5、为什么北京买房不是越靠内环价格越高
买房要看十字交叉口之地？
现在房价不是五环比四环贵，四环比三环贵的局面，最重要的还是看区域板块。看交通路网，北京的交通要看与环线垂直的线，这条垂直于环线的一把剑能否直插心脏，对于这块地的土地价值非常重要。
比如北五环、机场高速、京承高速，带动中央别墅区，望京板块，丽都商圈的发展。高速的畅达将填空环线造成的距离。
6、为什么说买房一定要看居住环境
且要找价值洼地区域？
北京最缺的是绿色。就像北京奥森板块、朝阳公园板块都是因为坐享北京最大的两个公园而升级成为豪宅区，带动周边房价、商业飞速提升。南部亦然，南海子公园，北京最大的湿地公园，且正处于开发阶段，价值可期。
