北京“共有产权房”新政：限定出租条件且租金须分成- 大数跨境

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2022-03-03

导读：租金分成不得转租

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就在昨天，北京市住建委等四部门联合印发《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》以下简称《通知》。

《通知》试行版主要针对北京市共有产权房，制定了相应的出租管理方案。

核心内容

此《通知》对于共有产权房的出租条件主要包含四个方面的规则：网签备案；租金市场参考价；租金分成；不得转租。

网签备案

北京市共有产权房出租，必须像房屋交易一样，必须在官方的网络服务平台进行合同网签备案登记。不在官方平台进行备案登记的共有产权住房,中介机构不得进行代理发布。

这样可以使出租房和承租方的身份信息都能够在官网联网锁定。意义在于一方面如果拥有次共有产权房的业主拥有了其他住房，立刻就会被系统识别，就不能再发布出租信息，不能再将共有产权房进行出租。另一方面，信息登记出租房就要及时得缴纳“税费”，税率大概在2.5%-4%

市场参考价

共有产权房的租金有市场参考价的限制。市场参考价就意味着共有产权房的租金有限制，不能高于这个参考价。因为共有产权房无论是出售还是出租所针对的群体都是类似的，都是为了在北京的低收入人群。那么房租就不能太贵，不能随意变动。

当然房租也不能太低，因为共有产权房出租的话，政府的代持机构；公租房备案家庭；共有房资格家庭有“优先承租权”，如果你想明面上租金低，背地里跟承租方签订阴阳合同，也是不可行的。

收益分成

租金收益需与政府代持机构进行分成。政府代持机构对于租金的分成属于核定分成，也就是定额收益，固定不变。不管业主的租金是多少，政府都只分得一个固定值。

不得转租

共有产权房不得二次转租。意味着中介机构不得经营。业主只能通过中介挂信息，但要与承租人直接出租。

总结来看，共有产权房的出租跟出售一样，属于保障性质，不能以此来盈利。同时还明确了，市、区住建管理部门将对违规出租共有产权住房的相关机构和个人，采取将不良记录录入管理系统、醉酒合同违约责任、暂停住房回购和上市手续等措施。

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