房地产每周要闻精选（2月26日-3月4日）

 湖南：稳控长沙房价，激活其他

城市住房消费 潜力

2月24日，湖南省住房和城乡建设厅召开全省住房城乡建设工作会议。会上，湖南省副省长王一鸥表示，今年要聚焦重点难点,推动住房城乡建设工作实现新突破。首要是全面做好住房工作，保持调控政策连续性稳定性,稳控长沙房价,激活其他城市住房消费潜力,稳定住房消费。从源头上建立防范化解房地产项目风险的长效机制。扩大保障性住房供给,加快发展保障性租赁住房,全力促进解决城镇住房困难群众和新市民、青年人等群体住房困难问题。强化农村住房建设管理。

 两部门：加大保障性租赁住房金融支持力度，推动配套措施落地 

2月25日，银保监会网站消息，为深入贯彻党中央、国务院关于发展保障性租赁住房的决策部署，落实好《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）要求，进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持，中国银保监会、住房和城乡建设部联合印发了《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》（以下简称《指导意见》）。

《指导意见》提出，要以人民为中心、以市场化为导向、以风险可控为前提、以多方协同为保障，构建多层次、广覆盖、风险可控、业务可持续的保障性租赁住房金融服务体系。要求各类银行保险机构发挥机构优势，把握保障性租赁住房融资需求特点，提供针对性金融产品和服务。要求各地尽快明确保障性租赁住房项目标准，加强保障性租赁住房项目监督管理，为银行保险机构开展业务提供支持。同时，强调各方面加强项目风险管理，坚守风险底线。

 东莞上调公积金贷款流动调节系数，公积金可贷额度有所增加

2月25日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布《关于执行新区间流动性调节系数的通知》（简称《通知》）。

《通知》显示，2022年1月东莞市住房公积金个贷率为84.50%，下降至75%＜个贷率＜85%新区间，且近三个月资金净流量连续为正数，资金流动性风险预警解除。根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》，从2022年3月起住房公积金贷款流动性系数调整为1。

这也是继2021年6月1日东莞市住房公积金贷款流动性系数从0.6调整至0.8之后的再次变动。

 北京：大力实施城市更新，土地供应向城市副中心等地区倾斜 

2月28日，从北京市自然资源和规划委员会获悉，《北京市2022年度建设用地供应计划》已于日前经北京市政府批准并发布实施。北京市自然资源和规划委员会表示，为保持经济平稳健康发展，扎实做好“六稳”“六保”工作，2022年度计划安排建设用地供应总量3710公顷，与2021年持平。加强与耕地占补平衡联动，加快推进各区复耕复垦，新增耕地验收入库指标优先保障供地项目实施。加强与存量国有用地更新、拆违腾退用地资源利用联动，减少新征占地，提高土地集约节约利用效率。加强与固定资产投资调控预期目标联动实施，强化土地要素供给。

 中山提高住房公积金贷款额度：一名缴存人最高可贷50万元

3月1日，广东省中山市住房公积金管理中心发布《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》（简称《通知》）。

《通知》显示，为进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度，推进“租购并举住房制度”，更好满足群众合理住房需求，在中山市无房产且在中山市工作并连续缴存住房公积金满三个月或以上（状态为正常）的全日制本科及以上毕业生，自毕业之日起两年内可申请每月全额提取其月缴存额用于租房支出，每次提取后账户内须保留至少100元的余额，自申请之日起两年内可享受本提取政策。

 天津市城镇基准地价今起更新，新增自持型住宅用地基准地价 

2月28日，天津市规划和自然资源局发布《关于公布实施我市城镇基准地价更新成果的通知》（简称《通知》），宣布自3月1日起更新天津市城镇基准地价。

所谓城镇基准地价，是指在国土空间总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对不同的土地级别，按照住宅、商业等用途分别评估的某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均土地价格，是政府法定公示价格。

通俗来说，城镇基准地价是按价格标准显示城市土地质量的优劣程度，同时也为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据。

郑州楼市新政：引导下调住房贷款利率，鼓励老年人投亲购房 

3月1日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（简称《通知》）。《通知》共分为五部分，分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的19项措施。

其中，满足居家养老需求、支持居民改善性住房需求、降低个人住房消费负担等多项措施备受关注。

具体来说，在支持合理住房需求方面，《通知》提出，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。

 六部门：严防借影视基地之名行房地产开发之实 

3月1日，国家电影局于官网发布《国家电影局等印发<关于促进影视基地规范健康发展的意见>的通知》（以下简称《意见》），指出要准确把握影视基地的产业定位，以服务影视创作生产为核心，打造影视精品力作，合理控制影视基地配套产业规模，防止变形走样，严防借影视基地之名行房地产开发之实。

《意见》指出，近年来，各地先后投资建设了一批影视基地，对于影视行业提高创作生产水平、完善工业体系、壮大产业实力发挥了重要作用。同时，在影视基地建设发展中也出现了盲目发展、低水平重复建设等问题，有的地方甚至出现了借机搞房地产开发的情况。该《意见》的发布，旨在促进影视基地规范健康发展。

 北京：共有产权住房可以出租，政府产权份额收取定额收益 

3月1日，北京市住房和城乡建设委员会联合北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市规划和自然资源委员会发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》，自2022年3月20日起实施，试行期限三年。

《通知》明确，北京共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行。共有产权住房租赁活动纳入北京住房租赁监督管理范围。

 武汉今年首批集中供地11宗，总起始价约117.29亿元 

3月1日，湖北省武汉市自然资源和规划局发布了2022年度首批住宅用地“两集中”出让公告。

公告显示，2022年度共计出让房地产用地11宗，土地总面积约31.5公顷，总建筑规模约101.17万平方米，总起始价约117.29亿元，项目将在3月31日集中揭牌。

公告显示，按照自然资源部关于“两集中”供地的最新指示，武汉市按计划如期发布了首批集中供地公告。此次挂牌地块以中心城区项目为主，涵盖了东湖高新、黄陂等区域，既包含了住宅项目、又兼顾了纯商业类项目。

 厦门将在3月24日出让10宗地块，起拍总价达184亿元 

3月3日，从厦门市自然资源和规划局了解到，厦门将在3月24日公开出让10宗地块，包括思明区3宗，湖里区2宗，集美区2宗，同安区3宗。计价总建筑面积为72.46万平方米，起拍总价达184.3亿元。

其中，最高的起拍楼面价为40400元/平方米，最低的起拍楼面价为10000元/平方米。

另外，编号2022P02、2022P03位于思明区的和编号2022P05、2022P06位于湖里区的4宗地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。思明区2022P04、集美区的2022JP03和2022JP04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。

达州公积金新政：留足贷款额度5%后可申请提取余额付首付

3月1日，“达州发布”官方微信公众号发布消息称，从2月28日起，四川省达州市的住房公积金将实行新政，住房公积金可以“又提又贷”。

按照新规，凡在达州市中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷。（“缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%”是指：按达州市贷款实施细则的规定，达州目前执行的是以缴存余额的20倍进行贷款额度审批，所以新政要求缴存人在提取时必须留下总缴存额的5%，用于贷款申请。）

山东德州下调购房首付比，昆明放宽要求、利率同步降低 

近来，多地先后出台稳定房地产市场的政策。中新经纬独家获悉，山东德州市数家银行下调了个人住房贷款首付比例，首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。同时，云南昆明市也放宽首付比要求，能享受20%低首付的购房人增多。

2022年春节假期后，已有菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州的商业性个人住房贷款首付比例下调，加上德州、昆明，首付比下调或要求放宽的城市数量达到8个。同时，包括上述城市在内，多地的房贷利率都或多或少地下降，减轻购房者月供压力。信贷松紧与否关系着房地产市场的变化，在首付比、贷款利率双重下调的利好下，对楼市会产生哪些影响？

安徽宣城提高引进人才住房公积金贷款额：首次贷增加10万元

3月3日，安徽省宣城市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（简称《通知》）。《通知》明确对符合条件的引进人才在首次使用住房公积金贷款时最高限额增加10万元。

宣城市住房公积金管理中心指出，为进一步发挥住房公积金支持企业招工留人和市民返乡就业的作用，合理引导中、低收入群体的住房需求和保障年轻职工住房刚需，有效促进宣城市绿色建筑发展和房地产市场的平稳健康发展，经宣城市住房公积金管理委员会研究，自2022年3月3日起，调整宣城市住房公积金贷款政策。

 南昌提高住房公积金贷款最高额度：单缴存职工可贷70万元

3月4日，江西省南昌住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》（简称《通知》）。《通知》明确，提高现行租房提取额度至每月1500元；双缴存职工公积金贷款最高额度调至80万元，单缴存职工70万元。

《通知》提出，为进一步贯彻落实国家租购并举的住房制度，有力保障缴存职工基本住房需求，经南昌住房公积金管理委员会批复同意，对南昌市住房公积金使用政策进行调整。

具体而言，提高租房提取额度方面，将南昌市现行租房提取额度（市城区每月1200元，南昌县进贤县、安义县每月1000元）统一调增至每月1500元，单身职工减半执行。执行时间自2022年3月7日（含）起，已办理2022年年度租房提取业务的职工，可补提差额部分。

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