2021年房产政策大事件：回顾政策变动下的楼市。

“三道红线”正式执行

三道红线是2020年8月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出的指标：1.资产负债率不得超过70%；2.净负债率不得超过100%；3.现金短债比大于1。

主要目的是限制房企融资规模，纠正房企盲目扩张的行为，让企业能增加自身的抗风险能力。

“土拍两集中”和“二手指导价”

两集中就是土地拍卖实行集中发布出让公告（一年不得超过3次）和集中组织出让活动。可以有效限制土地供应量，避免房企过度囤积土地；同时限制溢价率，也能有效限制地价，从而限制房价。

二手房指导价主要是针对贷款的，不论房屋的成交价是多少，最终贷款的额度只能按照二手房指导价来执行。限制贷款额度。

再次重申“房住不炒”；

十三大第四次会议提出“十四五”时期的主要任务中，关于“完善住房市场体系和住房保障体系、保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题”基本定调了未来房地产的发展方向。

防止“学区房”炒作

中央政治局会议中强调“防止以学区房等名义炒作房价。”预示着学区房在楼市的地位将逐渐下降。

“房地产税”和保障租赁住房两个座谈会

年内4次提及房地产税，给房地产税的推进实施带来了重要的信号

住建部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会。将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年住房困难问题。

除此之外，同月国家正式宣布全面放开三胎政策。

多地房贷业务按下暂停键

南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象；部分银行甚至暂停新房贷款业务。

贷款额度持续缩紧，购房意愿也被按下暂停键。

“三道红线”继续收紧

几十家被纳入红线的房企，进一步被要求买地金额不得超过年度销售额的40%

严控“大拆大建”停止房地产过度开发

住建部表示，实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持"留改拆"并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。

预示着传统棚改方式的过去，老旧小区改造实行“留改拆”的多种改造方式。

央行发文提出“两维护”

央行货币政策委员会第三季度例会提出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

同月大量房企债务违约，恒大暴雷成为当月房地产大瓜。

房地产试点工作推进；高层多次发声稳定市场。

全国人大常委会开会决定部分地区开展房地产税试点工作，为期5年，5年后立法。

银保监会表示，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

多地出台“限跌令”

新房市场“工抵房”井喷，截止11月21城出台“限跌令”，限制房企恶意降价。

央妈全面降准

央妈全面降准5个基准点。

同时中央政治局会议强调：要要推进保障性住房建设。支持商品房更好满足购房者的合理性需求，促进房地产业良性循环。

据中原地产研究中心数据显示，2021年楼市调控高达651次，同比涨幅高达33%，创新高。

不管是上半年的持续缩紧，还是下半年的稳定。都能看出高层对于房地产变革的决心，也在不断地调控政策中及时优化改进，避免房地产硬着陆。

2022年的楼市，咱们持续关注着。