福成禧悦里和三湘印象森林都是燕郊品质比较好的新房项目，如果你是想考虑改善的燕郊有房家庭或者是刚需又想要三居的通勤年轻人，相信这篇文章会对你有帮助。今天带大家从不同的角度分析一下这两个楼盘的特点和优劣势。
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区位
福成禧悦里：燕郊迎宾路与潮白大街燕郊植物园东侧300米
三湘印象森林：开发区高横一路与燕高北路交口
两个项目均位于燕郊的北部，禧悦里更靠近燕郊的中心区域。三湘靠近燕郊北部的科学城。
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周边配套
交通：
禧悦里北面紧邻潮白大街，向西5公里左右直达燕潮大桥进京。距离在建的平谷线地铁潮白大街站1.3公里。
三湘印象森林距离在建的平谷线地铁高楼站仅800米。
从整体交通来对比，禧悦里的行车交通规划要比三湘印象深林的更宽敞规整。对于开车的家庭比较友好。但同时两个项目目前附近都没有较近公交站。禧悦里的会好一点坐公交出了北门向西走584米可到达四季花都站。三湘的交通优势在于距离在建的平谷线高楼站比较近。能够满足步行到地铁站坐地铁的需求。而且高楼站在整个平谷线进京方向属于比较靠前的站点。地铁上的座位和空间相对于会比后几站多一些。
商业：两个项目目前看周边的商业都比较欠缺，但两个项目自身都带有内部配套的商业街等商业体系。相较于福成禧悦里，三湘的内部商业配套规模要更大一点，前面的三栋公寓楼下是整个商业体。两个项目的配套对于自身居民的日常生活需求都是能够满足的。
医疗：两个项目附近都没有比较好的医院，但两个项目靠近北部科学城，属于燕郊的新规划区，未来医疗配套规划会陆续完善。
教育：两个项目内部均有规划幼儿园。三湘印象内部还有规划小学。禧悦里周边的学校有燕达实验小学；三河市实验中学；燕灵路中学；燕郊八中；二中；三河一中；三中等。三湘印象周边有燕郊第五中学。
福成禧悦里
三湘印象森林海尚城
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户型
福成禧悦里是纯住宅社区。户型类型也比较少，比较简单。而且禧悦里的户型特色就是整栋楼都是一个户型。两梯两户对称户型。板楼不管是两居还是3居都是南北通透的。但是有一个问题就是实际去看过，不管是两居还是三居的客厅的尺寸都比较方正，没有一般板楼那种进深很深，就是我们说的长方形。该项目的客厅更接近正方形，加上落地窗有利于客厅整体的采光，也利于拉长沙发到电视的距离。
但是不管是两居还是三居户型的卧室都比较小。主卧甚至不能放得下较大整体衣柜。但是三居比如133平的在主卧靠近客厅的墙壁可以做内嵌式的衣柜处理。
三湘印象森林分为公寓和住宅。前三栋高层为公寓，后面均为住宅。户型的可选择类型更多样。不同于禧悦里的南北通透，三湘印象会有部分户型没有南北通透。
整体户型都比较规整。中规中矩。其中96平米的一居和135平米的三居个人认为户型不错，但是100平的三居性价比更高。
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评测
从客群角度来看，三湘印象森林更适合年轻人居住。无论是从整体项目外观设计，商业配套，户型，所处板块（燕郊北部科学城）交通（平谷线高楼站）来说都更能满足年轻人的需求。户型也更多样化，户型类型从公寓到住宅，从53平到136平，可选择的范围更大。会是一个热闹的综合体社区。而福成禧悦里就更适合改善型或者养老型家庭选择。整体周边的规划比较安静整洁，现有周边小区少，靠近植物园。两梯两户较少的户型类型加上比较好的楼间距也基本上确定了客群的类型。有更好的舒适性。
从房价上来看：三湘印象的住宅均价会稍比福成禧悦里高一些，目前均价在19999元/平左右。福成禧悦里的均价在18500元/平左右。
从周边配套来看：两个小区的配套都不是很完善，这也是为什么两个小区内部都会有自带的商业。但对比来看，福成禧悦里会稍微比三湘印象好一些。出行和去相应的医疗，教育等等都更方便一些。但是三湘依托于北部科学城的发展规划。未来配套更加完善也说不定。
总体来说如果是年轻进京的通勤族不是很是着急比如有地铁才能上班的话，可以考虑三湘印象森林。或者是一些对北部科学城有预期的人群。
如果是在燕郊准备置换的结婚家庭，有孩子或者有老人一起住的，或者是准备准备给老人买房养老可以考虑福成禧悦里。
两个项目的品质和开发商实力都还是不错的。
