3月29日，国务院常务会议召开，依旧延续了积极的基调。
重点还是在坚持5.5%的经济增长目标不放松，继续把稳增长放在更加突出的位置。统筹稳增长、调结构、推改革。
而想要稳增长具体来说最主要就是继续宽松，加大宽松。
而此次国常会中关于如何稳定，如何宽松的最重要的一句话就是：
稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施。
对比之前会议上的表述：
积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
关键就在于这个从“慎重出”转变为“不出”。
简单来说就是收缩性的政策在当前这个环境下就不要出了。
现阶段孰轻孰重不能搞错，任何事务都要为首要经济目标让路。
1
一季度结束，PMI指数公布
31号是公布月度PMI指数的日子。
PMI指数，也叫“采购经理指数”主要用来反映当前经济的景气程度。
PMI指数，有一道荣枯线：
当PMI指数低于50时，说明经济景气程度在下降。
显然，相关领导在3月份PMI指数发布前，就洞察了一切。因此必须加大政策宽松了。
而数据一出来，果然没有任何悬念。
3月官方非制造业PMI——48.4
3月官方制造业PMI——49.5
3月官方综合PMI——48.8
均低于50。
30号，央行的季度例会也在最后着重点出：
进一步加强部门间政策协调，统筹金融支持实体经济与防风险，保持经济运行在合理区间，推动经济高质量发展。
3月31号，2022年第一季度的最后一天。
央行调查显示，第一季中工业企业的商业信心全面恶化，衡量订单和盈利的指数下滑速度创两年来最快。
票据短贷在新增信贷中的占比显著偏高，说明企业真实的融资意愿不强烈。
由于外部摩擦导致的大范围通胀与内部疫情导致的大规模封闭，让一季度开门红的目标显得格外吃力。
国常会和央行会议在加上其他高层在季末的频繁表态，最终要的内容就是：
一季度不太理想，二季度要加把劲把目标追一追，赶上来。
2
二季度工作重点：放松再放松
不管是金融委会议，高层会议还是央行季度会议，都意味着二季度以及未来的宏观基调就是——松，再松，继续松。
那么具体要如何送，从哪里开始呢？
想知道先松哪里，其实很简单，我们就看看最近政策变动最大的版块在哪里。
1、财政松了，地方债松了。
2020年开始，地方债一直被严格控制的。
历次会议上提到地方债，都是一句话：防范化解地方债务风险。
但是这次会议上，提及地方债讲了两句话：
去年底已依法提前下达1.46万亿地方专项债，今年5月底前发行完毕；
剩余的2.19万亿地方专项债，务必9月底前发行完毕。
不仅“提前”，而且要求“限期务必发行完毕”。
2、融资松了，房企发债松了。
大悦城、保利发展、金茂等房企，已合计提交约295亿元中期票据的注册申请；
市场交易商协会接受碧桂园、旭辉、龙湖、越秀等房企中期票据注册，金额合计250亿元。
融资正在放开，越来越多的房企终于能借到钱了。
3、政策松了，楼市调控松了。
楼市松绑又下一城：
大连发布了全面放开落户条件的征求意见稿：中专学历，就能落户大连。
“抢人大战”又在一个城市上演，变向突破限购在郑州后又出现了。
已经数不清这是第几个城市松绑楼市调控政策了。
自3月份以来，松绑调控的城市越来越多，政策松绑的力度越来越狠。
起初是三四线城市松绑，慢慢郑州、福州、宁波和重庆等二线城市也全线加入；
起初只是下调房贷利率和首付比例，慢慢连限购、限贷和限售这种刚性政策都出现了松动。
4、土地松了，土拍限价松了。
3月份，各个城市都陆续放出了今年第一轮集中土拍的地块说明。
其中至少有5个城市，取消或上调了土拍限价。
苏州第一轮土拍，取消了新房限价；
厦门第一轮土拍，上调了新房限价；
长沙第一轮土拍，三块中心地块的土地都不限价。
讲到这里，大家会发现一个问题——
今年放松的版块，都是去年收紧的版块。
去年收紧地方债，今年提前加速地方债；去年收紧房企融资，今年扩大房企融资范围；去年收紧新房限价，今年取消土拍限价；去年全面收紧调控，今年全面放松 楼市……
去年定下的政策规矩，今年都正被陆续推翻。
3
拼经济依然离不开房地产
目前，经济下行的传导已经波及消费，甚至高端消费的预期，连机构最喜欢的高端白酒也开始短暂的估值动摇。
资本并非不相信这些景气行业的潜力，只是对于短期拉动经济而言， 这些消费品真的没有那个能力。
那么，谁有这个短期拉动经济的能力？
股票市场已经给了我们答案。在大盘一片绿中，唯独有一个版块红的让人眼馋。
那就是房地产板块！
除了股票受到资本追捧外，甚至连“去年连续暴雷、今年偶尔暴雷”的地产债券也迎来上涨。
是的，对于房地产资本已经开始提前押注了！
跟去年相比，房地产真的是来了一次大翻身。
谁能想到去年被锤到十八层的地狱的地产，今年一季度也有机会成为A股最靓的仔。
去年全年，全国一共出台收缩型楼市的调控政策超650次。
但今年一季度以来，全国一共出台“稳定和松绑”楼市的调控政策就将近100次。
房地产的地位好像又回来了，同时说明了下一季度的楼市行情：
1.房价触底了，很难大跌。
2.部分城市已经进入或正在进入反弹期。
在这样的宽松环境里，北京上海等城市已经率先触底反弹。而随着宽松政策的持续加码，反弹城市会越来越多。
